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捡漏，珠海多个热门新区楼盘下调备案价！

自7月以来，珠海市住建局官网公布了多个批次的项目房源备案价格，而不少项目均为重新备案。

凤凰君发现，这些楼盘前后两次备案，价格出现了较明显的变化。

从上表可知，这些楼盘主要出现在珠海热门新区，如科创北围，湖心新城，西城B片区，保税区等。

那么，各楼盘的具体备案价格如何？我们一直来看看。

北围

多个楼盘备案价格下降

高新区科创北围作为珠海近年来的热门新区，楼盘较多，本月有多个项目房源进行价格备案。

北站宝龙城

北站宝龙城位于科创北围，项目的1栋房源，曾于2022年的1月进行过价格备案，共208套房源，户型面积约为66.97-83.3m²，备案均价约为29264.14元/㎡。

2022年7月，北站宝龙城1栋剩余的160套房源重新进行备案，均价为27788.93元/㎡。

前后两次对比，整体均价下降约5.04%。

▲北站宝龙城1栋2022年7月价格备案截图

▲北站宝龙城1栋2022年1月价格备案截图

再来看看具体的房源，1栋1单元的201房，建面约83.3㎡，上次的备案价格为27533.05元/㎡，而这次为26187.68元/㎡，下降幅度约为1345.37元/㎡。

美的宝龙城

美的宝龙城同样位于科创北围，北站宝龙城的西侧。项目的1、2栋共240房源曾于2021年12月进行价格备案，当时的备案均价约为32207.64元/㎡。

2022年7月，美的宝龙城1、2栋剩余的85套房源重新备案，均价为29405.09元/㎡，对比上次，下降约8.70%。

▲美的宝龙城1栋2022年7月价格备案截图

▲美的宝龙城1栋2021年12月价格备案截图

如1栋的1305房，建面约99.63㎡，上次备案价格约32509.97元/㎡，而本次为29951.90元/㎡，下降幅度约为2558.07元/㎡。

珠海雅居乐国际花园

珠海雅居乐国际花园一期产品为复式单位，其中的9栋96套房源于2020年12月进行了价格备案，均价约为24999.93元/㎡。

今年7月该栋房源又全部重新备案，均价改为20999.36元/㎡，下降了16%。

▲珠海雅居乐国际花园一期9栋2022年7月价格备案截图

▲珠海雅居乐国际花园一期9栋2020年12月价格备案截图

此次珠海雅居乐国际花园一期9栋的房源重新备案，价格下降幅度较大，如201号房，降幅将近6000元/㎡。

湖心新城

备案价格下降幅度不大

湖心新城也是珠海的热门新区，是目前珠海在售新盘最为集中的片区之一，而且刚需项目较多，本月也有多个项目进行了价格备案，但下降幅度并不大。

湖心明荟

位于斗门新心新城的湖心明荟，1栋房源，曾于2022年的4月进行过价格备案，共102套房源，户型面积约为75.49-86.93m²，备案均价约为19076.09元/㎡。

今年7月，湖心明荟1栋剩余的79套房源重新备案，均价为18221.58元/㎡，下降了4.48%。

▲湖心明荟1栋2022年7月价格备案截图

▲湖心明荟1栋2022年4月价格备案截图

整体上湖心明荟1栋这次备案价格下降幅度并不大，从具体房源来看，降幅一般在1000元/㎡左右，如305房，建面约75.49㎡，上次的备案价格为18650.80元/㎡，而这次为17582.62元/㎡，下降幅度为1068.18元/㎡。

湖心明悦

同样位于湖心新城的湖心明悦的5、8、9栋的95套房源在本月也进行了重新备案，备案均价约为18509.13元/㎡。

而2021年10月，项目的5、8、9栋共264套房源的备案均价约为19516.92元/㎡，前后对比，下降约5.16%。

▲湖心明悦5栋2022年7月价格备案截图

▲湖心明悦5栋2021年10月价格备案截图

从具体房源的对比来看，湖心明悦的备案价格下降幅度也并不大。如5栋的1单元502房，降幅约为982.3元/㎡。

西城B片区

备案价格下降幅度较大

西城B片区由于靠近航空新城，近年来一直备受关注，本次公布的备案项目中，西城B片区的并不多，仅有海伦堡玖悦珑湾。

海伦堡玖悦珑湾

海伦堡玖悦珑湾的1栋共88套房源曾于今年3月进行过价格备案，均价约为25999.77元/㎡。

而7月剩余的56套房源再次备案，均价约为21939.75元/㎡，前后两次对比，下降了约15.62%。

▲海伦堡玖悦珑湾1栋2022年7月价格备案截图

▲海伦堡玖悦珑湾1栋2022年3月价格备案截图

很明显，海伦堡玖悦珑湾本次的备案价格下降幅度较大，如1栋的805房，建面约69.63㎡，上次备案价格为25415.08元/㎡，而这次为21664.00元/㎡，下降幅度达到3751.08元/㎡。

保税区

仅有一项目调整备案价格

保税区本次也有万科琴澳传奇有房源进行重新备案。

万科琴澳传奇

项目的2栋105套房源曾于今年3月进行了价格备案，均价约为35789.76元/㎡。

而7月2栋剩余的94套房源再次备案，均价约为31379.73元/㎡，前后两次对比，下降了约12.32%。

▲万科琴澳传奇2栋2022年7月价格备案截图

▲万科琴澳传奇2栋2022年3月价格备案截图

万科琴澳传奇本次重新备案，价格下降幅度也不小。从具体房源来看，2栋的802房，建面约87.58㎡，前后两次备案价格对比，下降幅度约为4171元/㎡。

结语

备案价格下调，才是实打实的让利，毕竟成交价格不能高于备案价格。

同时，楼盘仍可最低以85折进行销售。因此，实际的成交价格可能会更低。

另外，这些楼盘多分布于目前珠海的热门区域，又是以一些热门的刚需项目为主。

因此，珠海楼市在下半年刚开局之际，开发商便纷纷作出让利，或许会是购房入手的好时机。

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