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珠海一小区挂牌超500套，能否去捡漏？

今年以来，由于受到购买期房的不确定性的影响，不少人都更愿意选择现房。

凤凰君日前也为大家整理了部分的现房，供大家置业参考。

然而，除一手市场的现房外，二手房也是不错的选择。

于是，购买什么样的二手房，成为购买者关注的焦点。

但是，在二手市场里，有一类数据，比较缺少关注，那就是挂牌量。

今天凤凰君就带大家一起了解下珠海香洲区有哪些挂牌量大的小区，以及这些小区是否值得入手。

小区挂牌量，最高超过500套

从贝壳找房网上统计，截至2022年7月21日，珠海香洲区（不含高新区），挂牌量超过百套的小区约有24个。

最高的是位于上冲的华发城建未来荟，高达576套，遥遥领先其他小区。

而从片区来看，南湾不少小区挂牌量都较高，华发世纪城四期、华发新城六期、中信红树湾二期都在200套以上。

在挂牌量与总户数的占比中，依然是华发城建未来荟最高，达到17%。超过10%的小区还有中信红树湾二期、正邦岭秀城公寓楼、格力香樟、华发世纪城三期、华发世纪城四期。

投资属性小区 挂牌量更大

决定小区挂牌量的因素，可能比较复杂，比如地段有没有优势，学区、商业、交通等配套如何。

其中，体量本身就较大的片区，挂牌量自然就更大些，比如南湾。

南湾的华发新城（1-6期共9914户）、华发世纪城（1-4期共6026户）、中信红树湾（1-4期共4274户）都是大型小区，片区内仅这三个小区就超过20000户。

在同一个片区范围内，如此大的体量，挂牌量肯定不会小，竞争也就自然更激烈。

但同一地段，两个基本面相似的小区，一个挂牌量多，一个挂牌量少，个中的原因就很值得我们研究了。

▲航拍实景 拍摄时间2022.06

比如华发城建未来荟与万科城，同在上冲片区，两者仅相隔一条云峰路。

华发城建未来荟挂牌量与总户数的占比为17%，而万科城仅有5.6%。

很明显，两者相差较大。其中的原因，除了两楼盘整体的品质，以及小区内的商业配套不同外。

更加重要的是本来购买华发城建未来荟的业主中，投资客占比更高些。

从目前的挂牌房源中可发现，这些正在销售的二手房房源中，不少还是毛坯状态。

▲截图来源：贝壳找房

华发城建未来荟新房交付时间为2017年，至今已有5年，这些房源从没入住过，纯属投资。

因此，投资属性更大的小区，二手房挂牌量自然就更大些。

挂牌量大的小区，是否值得选择

购买二手房，该如何看待这些挂牌量大的小区？

如果一个小区挂牌量常年稳居高位，这个小区二手房大概率是供大于求的。

这时候肯定进入了买方市场。一方面，购买者可以有更多的选择。

大家可以想像一下，如果一个小区挂牌量只有10套，其中符合你想要的户型、楼层、朝向等条件的，可能连一套都没有，你根本无从选择。

而挂牌量在100套以上的，符合你要求的可能就非常多，你可以慢慢的挑。

例如，在万科城188套的在售二手房源中，80-100m²的三房，中楼层、朝南向的户型共有43套，可供选择性非常强。

▲截图来源：贝壳找房

另一方面，议价空间比较大。仅10套挂牌的小区业主可能会说：房子就这么多，爱买不买；

而有100套挂牌的小区业主则可能会说：喜欢就再便宜点？因为他不降价，其余99个业主也可能有人愿意降价。

因此，仅是为了自住，选择这些小区更有优势。

如果你买房不仅是自住，更多的是考虑用于投资，甚至完全不是为了自住，是纯投资，在未来一定时期会卖出。

那么，挂牌量常年稳居高位的小区，就不适合你。因为你不仅需要考虑现在如何买入，更需要考虑未来如何卖出。

如果在未来没有一个可预见的卖方市场出现，那么，你不但卖不到一个好价位，甚至能不能及时卖出，都难以把握。

到最后，可能就只剩下两种情况：1，降价亏本卖；2，一直挂着。

结语

决定挂牌量的因素有很多，如片区内体量、投资占比、小面积占比、周边配套等等。

但不论是哪种原因，挂牌量大的小区，终究值得我们去思考。

如果需要选择这些小区，一定要考虑购买的目的。

自住的，值得选择；投资的，慎重考虑。

那么，如果是你，你会如何选择？是否会选择这些挂牌量大的小区？评论里跟大家分享下。

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