频道导航

所以后环发生了啥？深珠合作示范区升级or降级了？

近日，凤凰君的楼市交流群一阵异动，大伙们纷纷议论，深珠合作示范区是不是叫停了，又或者后环现在到底变成了啥定位？

今天，凤凰君就跟大家深入了解后环到底发生了啥。

招标成果整合和控规终止？深珠合作示范区变成未来科技城？

大家先是看到2022年6月来自中国政府采购网关于《珠海市高新区后环片区城市设计国际招标成果整合和控制性详细规划编制终止公告》，其中明确终止后环片区的招标成果整合和控规编制采购。

特别是项目终止原因一行，写的是“因重大变故，采购任务取消”。

网友们自行脑补，重大原因莫不就是闹掰了？不整深珠合作示范区了？

随后，大家又听闻，就在昨天，2022年7月19日，中国政府采购网公布《珠海未来科技城产业规划编制服务项目招标公告》。

就有网友问了，“未来科技城”是啥？这是取代深珠合作示范区的新名词吗？是后环片区的新名字吗？

后环片区控规与产业规划编制不是一码事

就“后环片区城市设计国际招标成果整合和控制性详细规划编制为何终止招标”一事，凤凰君询问了采购方，即珠海市自然资源局高新分局。

工作人员表示，该项目由于关系重大，因此目前仍在筹备中，才会暂停招标。而深珠合作示范区仍在推动中，不存在“取消”的说法。

至于何时会重启招标，该工作人员表示暂时不清楚。

随后，凤凰君又向业内人士了解到，在公告中出现“因重大变故，采购任务取消”，可能是因为取消招标的原因一栏只能选填，而非手动填写，而仅有的选项可能未必能适用于实际情况。

那么《珠海未来科技城产业规划编制服务项目招标公告》的启动，与《后环片区城市设计国际招标成果整合和控制性详细规划编制终止公告》有无直接联系？

比如说两者都有“规划编制”几个字，会不会是深珠合作示范区终止了控规招标，高新区立马启动了方案2，欲在后环片区建设未来科技城？

实则非也！

据业内人士解释，一个是产业规划方向的招标，一个是空间形态的招标。两者根本不是一码事。

后环片区：既是深珠合作示范区先导区，又是珠海未来科技城的启动区

而深珠合作示范区、珠海未来科技城关系是怎样的？

先说深珠合作示范区：

2021年9月9日，由高新区管委会、市发改局、市自然资源局、高新建设投资有限公司联合启动后环片区高规格的城市设计招标，并设置最高600万的奖金以及补偿金制度，以求设计团队达到国际化水准。

当时，招标要求设计团队以后环片区6.63平方公里为先导区、后环和淇澳30平方公里为核心区、高新区主园区为拓展区，规划打造“立足珠海、融入湾区、链接全球的中央创智区（CID）”，提出发展策略、描绘空间蓝图、制定落地措施，从而肩负起引领实现深珠“创新对接、产业链接、空间衔接”的区域使命。

同年12月30日，深珠合作示范区（后环片区）城市设计中标结果公示。

今年3月，中标单位@深圳市建筑科学研究院官微发布“岛链共栖 引智互联：IBR助力深珠后环点绿成金”一文，非常含蓄的介绍了该方案的设计理念。

但该方案一直未正式向公众公布。据凤凰君了解，该方案将涉及城市设计、详细设计等多方面内容。

未来深珠合作示范区所有控规，包括空间设计、产业规划等，都会以此方案为参考。

至于未来科技城，则是最早见于2021年年底珠海市第九次党代会。至此，高新区便立志“举全区之力高水平建设好未来科技城”。

▲实拍后环片区宣传语

比如在2022年1月，印发《珠海高新区建设未来科技城·人才友好青年友好行动计划（2022-2024年）》，以广聚天下英才而用之，打造极具吸引力和竞争力的湾区人才高地，加快建设未来科技城。

又比如积极启动产业规划课题研究，与市规划院等第三方机构组成产业规划课题调研小组，与区属国企高新建投、高新发展及市属国企华发产业园公司共同探讨。

再比如，3月开始启动采购《珠海未来科技城战略规划》编制服务报告（中标单位：中国科学技术发展战略研究院），从战略定位、战略愿景、战略目标、发展路径等方面进行编制与完善。

正是在高新全区积极推动下，珠海未来科技城正在快速推进中。这应该就是7月19日这则《珠海未来科技城产业规划编制服务项目招标》启动的背景了。

所以总结一下：后环片区，既是深珠合作示范区的先导区，又是珠海未来科技城的启动区。因此可以理解，目前我们看到的2个招标文件之间，定位上并无冲突。

对标南山，打造大湾区未来科技超级试验场

“珠海未来科技城产业规划编制服务项目”招标内容包括1个规划和2个专题研究，预算金额310万元，采购人为珠海高新区科技创新和产业发展局。

根据招标文件，在采购需求方面，珠海市第九次党代会明确提出，要高质量推进高新区建设，以后环片区为启动区打造未来科技城。

《珠海未来科技城战略规划（过程稿）》将珠海未来科技城总体定位为“大湾区未来科技超级试验场”“珠江西岸应用型科技创新高地”“深珠合作桥头堡、示范区”“珠海未来型城市新中心”。

公告指出，在新一轮发展机遇中，高新区更应当切实发挥深珠合作主平台、科技创新主引擎的作用，亟需以国际视野、对标国际一流城市，开展针对高新区产业发展及空间布局的相关研究与规划，探索和谋划高新区创新发展之路。

当好珠海高质量发展龙头，建设珠海未来型城市新中心。

根据文件，本次规划范围为珠海市高新区范围，以主园区为主，约175平方公里。规划期限为2022-2035年，近期为2022-2025年。

整体将围绕建设珠海未来科技城的目标，落实“产业第一”要求，全力打造产业新生态，科学谋划高新区产业体系、产业发展路径、产业空间需求等内容，并提出未来三年行动计划（含项目库），达到规划“能用、好用、管用”的效果。

公告称，加强对国内外先进案例的对标分析，形成珠海高新区建设的启示。重点对深圳南山区进行研究，深入了解南山区产业发展的内在动力和规律，并整理南山产业发展规划、产业发展路径、政策支撑和工作成效等，全面对比南山高新区和珠海高新区的各项指标。对标提出珠海高新区高质量发展可借鉴的工作建议。

专题研究要求，选取深圳南山区等具有可借鉴意义的国内外优秀科技城规划建设案例进行深入研究，对其发展历程与阶段、主导产业发展特点、用地结构特征及产出构成等进行研究；

同时，在打造深珠合作示范区背景下，剖析高新区与深圳合作的前景、领域及产业分工等方面的内容。

结合上述两方面，提出高新区产业发展定位、产业选择与发展方向（含产业体系、各主导产业发展重点、各产业细分领域发展重点、补链强链延链领域发展方向）、产业生态构建，并测算产业发展目标、规模、利税贡献、从业人员数、地均产出等目标指标，围绕各主导产业链，测算产业链条中各主要环节用地和建筑规模总量需求，提出主导产业发展策略。

结语

通过上述内容，不知道大家对后环片区的定位与未来发展规划，是否有了更进一步的认识？

特别是在《珠海未来科技城产业规划编制服务项目招标公告》中，同时提到在打造深珠合作示范区背景下，剖析高新区与深圳合作的前景、领域及产业分工等方面的内容。这样再次说明了深珠合作仍在正常推进。

说到底，重大项目的规划，虽然推进曲折，但是不会朝令夕改，大家要相信：

高新区作为深珠合作的桥头堡，地位不会变。而后环片区因为是一片尚待开发的处女之地，最适合挥洒深珠合作未来的想象。

你认为是这个道理不？

点击查看完整内容