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必收藏！2022年横琴住宅及商办供应量统计.pdf

近期，横琴出现低至“2字头”住宅这一消息，激起不小水花。

凤凰君调查后发现，该项目为深蓝视界广场，最低备案单价28341元/㎡，备案均价也仅3.8万/㎡。相较于横琴5万＋/㎡的均价，的确有价格优势。

但是该项目为横琴人才住房，不向社会公众进行销售，只销售给符合条件的人才，不是普通购房者能随便“淘笋”。

该住宅新盘引起广泛关注，一方面是因为释放的“2字头”颇具吸引力，另一方面是横琴住宅真的是少，只有8%的地块开发成住宅。

经过12年的开发期，如今已连续5年没有宅地供应。如此一来，存量房卖一套少一套。那么，目前横琴在售的商品住宅有哪些？未来还可以买到的有多少？

对于意向商办产品的购房者来说，商办市场的发展如何？

凤凰君结合横琴中原研究中心、第一太平戴维斯的数据，为大家上数据。

横琴在售住宅余货约29.76万㎡

预售住宅房源销售过半

先来看横琴住宅在售余货的总体情况，根据横琴中原数据，截至6月30日，横琴的纯住宅与70年产权住宅公寓在售余货共有约29.76万㎡。

凤凰君统计到，横琴目前仅有5个有住宅产品的项目在售，分别为中冶逸璟公馆、横琴湾、横琴府、方达成大厦、华发IFC琴澳湾1号，均为毛坯交付。

其中，中冶逸璟公馆、横琴湾、横琴府都是纯住宅项目，分别位于国际居住板块、中央商务区。

方达成大厦、华发IFC琴澳湾1号与办公产品位于同一楼栋内，进行分层管理。

按照珠海市商品房预（销）售专网预售网的数据，可以看到横琴府已备案的房源销售过半，横琴湾销售超7成，中冶逸璟公馆销售超8成，余货均不多。

注：以上仅统计取得预售证的楼栋，不代表全盘数据，数据存在滞后性，请以实际库存为主

凤凰君目前暂未查询到方达成大厦、华发IFC琴澳湾1号的待售房源数量。

根据华发IFC琴澳湾1号的公开资料，位于46-68F的185㎡-425㎡云顶大宅仅有百席。该项目于今年1月1日开售，如今处于续销状态。

横琴下半年预计有4个住宅项目供应

均为综合体内住宅产品

除了以上在售的存量住房，根据横琴中原数据，横琴下半年预计有4个项目有住宅产品供应，主要集中在中央商务区和口岸服务区。

据悉，法拉帝亚太中心于2020年10月动工，项目将建设包含约7万㎡码头水域、高端住宅、商业、办公及酒店等业态，是一个大型综合项目。

根据中国十九冶消息，法拉帝亚太中心项目的1号码头附属用房工程主体结构已顺利封顶。

▲法拉帝亚太中心效果图

横琴口岸广场包含21万㎡的70年产权的住宅公寓、约16万㎡国际甲级写字楼群、5万㎡星级酒店以及约12万㎡商业矩阵。

项目将首推位于口岸南侧的70年产权住宅D2楼栋，其中8-44F为70产权公寓，根据规划，中低区住宅面积为57-136㎡，高区住宅为260-360㎡，拥有横琴目前最低上车门槛面积。

▲横琴口岸广场沙盘图

另外，位于文化创意区的颂琴是集办公、商业、70年产权公寓为一体的综合体项目，规划有110㎡的平层3房住宅产品，目前暂无具体入市时间。

总的来看，横琴上半年的成交均价约50890元/㎡，位于珠海的第一梯队。近5年来住宅产品库存不足，呈现供不应求之势。住宅均价逐渐走高，与2017年相比，涨幅约17%。

横琴商办产品在售余货多

平均月租金低于全市平均水平

横琴的办公与商业市场在售项目较多，根据横琴中原数据，截至6月30日，横琴的办公在售余货约89.84万㎡，是住宅余货量的三倍，主要集中在中央商务区和文化创意区。

横琴的商业在售余货约6.56万㎡，主要集中在综合服务区和口岸服务区。

据不完全统计，横琴有近20个商办项目在售，上半年办公的成交均价约27822元/㎡，商铺成交均价约64338元/㎡。

我们重点了解下两种物业的平均租金水平，供各位参考。

根据第一太平戴维斯的数据，2022年上半年横琴的甲级写字楼的去化水平还不错，但供过于求仍令业主降租。

横琴上半年的平均租金水平为83.6元/㎡/每月，租金指数同比下降8.8%，在珠海排名第六位，低于全市平均水平。

在租的企业主要为金融及专业服务企业，租赁需求持续向好。

拉长到五年时间来看，横琴甲级写字楼平均租金水平逐渐走低。

▲截图自第一太平戴维斯2022年上半年横琴商业地产报告

今年下半年，横琴预计有18个办公项目入市，新增供应面积约166.7万㎡，主要集中在中央商务区，占横琴总体办公供应约44%。

第一太平戴维斯的数据显示，在2022年上半年横琴的零售物业市场中，业主方积极招商并继续加大租金优惠力度。

横琴售物业市场的平均租金水平为250元/㎡/每月，去年为265元/㎡/每月，微降5%。横琴的平均租金水平在珠海排名第六位，低于全市水平，并与第一名的南湾相差一倍。

鉴于新项目招商初期阶段入市租金水平或低于当前平均租金水平，第一太平戴维斯预测横琴平均租金将延续下降趋势。但餐饮及休闲娱乐业态租赁需求将继续保持活跃，中短期本土品牌预计仍为租赁需求主力。

近三年来，横琴零售物业平均租金水平波动变化。

▲截图自第一太平戴维斯2022年上半年横琴商业地产报告

今年下半年，横琴预计有7个商业项目入市，新增供应面积约21.95万㎡，主要集中在口岸服务区，占横琴总体办公供应约53%。

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