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唐家双学区新盘面市！带4万㎡商业Mall！有32㎡小户型

靓！唐家半岛终于有新盘面市。

就在今天，唐家前环半岛门户位置，唐家第一工业区更新项目一期住宅组团——港湾天际，正式开放临时展厅。

其实早在项目展厅开放之前，便引起凤凰网友的交流讨论。

在凤凰君看来，项目有三个出彩的亮点，其一在于其所处区位，与唐家湾古镇、产业园、高新技术企业、高校等组团距离妥帖；

其二在于产品，32-105㎡一至三房的设计，即可满足单身人群在高新区拥有“一住之地”，同时小年轻情侣，一大家子也都能有产品可供选择；

其三项目位于中大附中、附小邻侧，用低门槛的精致小户去撬动高新区成熟的中小学学区，对于孩子有教育需求的家长来说，不失为一个好的选择。（注：具体学区划分请以政府公告为准）

产品素质如何，我们具体来看：

3栋住宅，约32-105㎡1至3房

预计10月份开放样板间、营销中心

先来看区位，项目位于港湾大道东侧、金山路南侧，与中大附中、附小，唐家湾古镇仅一路之隔。

同时汇聚有港湾1号科创园、金山软件园等产业园，更有中大、北师大、UIC等名校云集片区内，此外面山面海，自然条件也是颇为优越。

具体来看产品。

从现场销售了解到，项目整体仅三栋住宅楼栋在售，其中1栋以小户型为主，分别是约32㎡、约44㎡、约51㎡以及约65㎡。

2栋和3栋以中、大户型为主，户型则涵盖有约71㎡、约88㎡以及约105㎡。

先看小户型，约32㎡、约44㎡和约51㎡设计为1房户型，全明格局，户型方正，空间百变，延展生活更多的尺度。

其中44㎡与51㎡在L型厨房、干湿分离、宽景飘窗、客餐厅一体等户型布局上基本相似。

约65㎡则为2房户型，全明格局，双宽景飘窗卧室带来的生活尺度将更为自在舒适。

同为2房设计的还有约71㎡户型，与65㎡相比在于卧室布局的差异，从户型图来看，两个卧室各分布在客餐厅一侧，居住起来相对而言更为私密。

约88㎡户型为3房户型，且有两种布局设计：

第一种为纵向动静分区布局，从户型图来看，各个功能区都配置有景观大飘窗，对整体空间而言无疑采光通风更佳，干湿分离卫浴以及U型厨房等设计，生活也将更得心应手；

第二种布局则结合横厅以及动静分区，进门即衔接约5.7米的客餐厅以及观景阳台空间，“巨幕”尺度带来的爽不言而喻。

约105㎡则为常规的3房户型，U型厨房衔接客餐厅一体空间，三卧室两卫浴的搭配。

整体来看，高新区目前在售有小户型项目屈指可数，而像32㎡般“袖珍”户型，仅港湾天际在售，低门槛、低总价的优势或许是新珠海单身青年上车高新区的优选。

如果在其中选出一个最优户型，凤凰君认为约88㎡横厅户型为整体最佳，更大尺度的采光通风以及合理的空间规划，确实值得高看一眼。

不过需要注意的是，1栋为4梯11户，2栋为2梯6户，3栋为2梯5户，较高的梯户比在高峰出行时或将带来不便。

同时，不难看出项目以中小户型为主，可以说是为刚需定位。

节点方面，从现场销售了解到，项目全屋采用一线高端品牌精装，交付时间为2024年，产品推售、销售中心以及样板间则预计今年10月份。

体量超31.7万㎡

集娱、业、居于一体的唐家地标综合体

此外，项目还有背靠唐家第一工业区的旧改更新优势。

其实在2020年10月，唐家第一工业区便举行了奠基仪式，值得一提是，该项目为唐家片区第一个开启建设的拆建类更新综合体项目，意义重大，当然也不容有失。

根据规划，项目总投资约39亿，总建筑面积约31.7万㎡，将打造集办公、商业、居住为一体的综合项目，还将有约200米高的地标建筑耸立于此，将成为珠海高新区文商旅融合的地标性项目。

▲港湾天际效果图

不知道大家发现没有，待唐家第一工业区旧改完成后，或将成为一个极其重要的角色。

从占位来说，一侧与唐家半岛一路通达，另一侧扼守在深珠合作示范区及新香洲“桥头堡”处，且不说板块联动发展、资金人物流互通，仅是对市内南北交通的便利度，便值得高看一眼。

从配套来说，面貌更新后，这里将打造成为集品质型商务办公中心、高端型商业服务中心，人才型居住配套中心为一体的城市综合体，即对片区业态的核心进行补充，同时也对整个高新区形象和天际线高度的作大幅提升。

▲港湾天际商业Mall效果图

无疑将是板块建设的一个重大里程点，也使得高新区“未来科技城”的定位更加“名副其实”。

吹风价3万 /㎡

至于项目价格，暂时还未具体释出，但现场销售称预计3万 /㎡。

从项目周边在售新盘来看，唐家半岛侧的新盘价格价格约在3.2万/㎡-3.8万/㎡区间，而后环侧的新盘价格则约在2.8万/㎡-3.5万/㎡区间，无论价格向哪边靠拢，仍有一定上车门槛。

▲价格仅供参考

对比来看，周边项目普遍以大面积为主，因而小面积户型是项目区别于其他产品的一大优势。

假设我们以3万/㎡来测算，拿下一套32㎡总价还不到100万，其实还挺吸引人的。

当然弊端也在于在售面积段跨度大，或多或少会人员情况冗杂，也会导致梯户比等布局情况的不一致。

这点也需根据置业需求自主判断。

日新月异的高新区

全业态配套正在逐步完善

最后再简单说一下高新区的整体情况。

时间倒拉回两年前，彼时的事实是高新区发展多年，但配套一直未跟上。

而从近两年开始，除了产业发展的王牌外，多元业态及民生配套更在逐步补齐。

如商业，除了已开业的高新宝龙广场、翠湖里商业小镇、格力COASTPARK外，未来还会有北站宝龙广场、仁恒滨海湾商业等大型商业综合体；

如教育，文园中学高新校区将于9月开学，在建的东岸中学、海怡湾畔小学、北围几所学校，让优质教育资源遍地开花；

如交通，“外联内畅”的交通路网正逐渐实现，无论对外还是对内，交通破局肉眼可见。

另外，三甲医院、综合性体育馆、区图书馆、超级总部基地等也已有了新动作，不断发力的高新区，实在太令人期待。

最后，你们对港湾天际这个项目怎么看？觉得项目价格多少较为合适？欢迎文末留言分享~

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