频道导航

果真！不缺购买力！我们与两位参加法拍房的粉丝聊了下

OMG！法拍房，真有机会捡漏吗？今天，我们与两位参加法拍房的粉丝详细聊了下。

首先是凤凰君此前报道的那套起拍价约800万元，楼面价打5折的吉大海景豪宅！

→回顾：腰斩价收一套珠海顶豪，会有多少有钱人抢破头？

就在近期，其经过41轮竞买，最终以超50%的溢价被成功拍下！

果然！想捡笋，真没那么容易！

先来看具体竞拍情况。

该房源为绿洋山庄一套建面约363.4㎡的法拍房，从结果页面来看，在本场法拍结束时，有8人参加了报名，14145次围观。

竞拍结果也跌宕起伏。

从竞买记录可以看到，首位竞买人于24日10时开始首轮报价，到了当日12时，竞拍轮数已攀至28轮，价格来到了10693741元。

当天结束，价格已来到11193741，溢价40%。

而到25日，从10时开始便陷入焦灼，频频报价。

经过8轮报价，延时5分钟，最后以12393741成交，溢价约55%。

不过，有一说一，如若按照800万元起拍价竞得，确实很香。

但要以最后成交总结来看，这个价格基本已经跟市场挂牌价相当了。

从贝壳找房可以看到，面积相似的户型，价差在100-200万区间，甚至我们可以看到，有些挂牌价还低于成交总价。

如果要算上法拍房一些未知风险，是否有一些不值当？

值得一提的是，凤凰君的粉丝朋友也参与到这场法拍中，中途因价格超过他的预期而放弃了。

他表示，购置这套房源用途本意是自住，但是也希望能兼具投资价值。

他进一步阐述到，上千万的房产，如果只有自住功能，未免太奢侈。房地产始终还是货币的蓄水池。他认为目前拍卖的价格已经接近市场价，并且不具备大幅度的增值空间。

对此他表示花1200多万买绿洋山庄因人而异，但对他来说不值得。

借由这个机会，凤凰君也联系到另一位购置法拍房的粉丝。

这位粉丝成功竞拍房源位于富华里邻侧的中铁诺德国际，其起拍价3199623元，最后出价156次，最终以4019623成功出让，溢价24%。

相对来说，这位粉丝朋友从竞拍到成交走过来了一整套流程，凤凰君也咨询了几个问题，可供给想购置法拍房的人群参考。

PART.1

问：为何会选择法拍房，然后敲定中铁诺德这个项目？

答：一方面是价格，从其他平台关于该项目的挂牌，或是成交来看，价格会便宜6-9千/㎡；

另一方面通过一些渠道得知该房源的风险是自己可控的，权衡之下觉得是安全、没问题的就拍下了。

同时购置作为投资资产，对比周边楼盘租价，也会考虑到比一手新楼更易快速产生现金流。

PART.2

问：从定金到交房，流程是什么样的？

答：定金是付到京东那个指定的账号，而尾款则是给到法院那边。

法院处理后，会出具出裁定书给我们，拿了裁定书就可以直接去那个那个交易中心办房产证。

PART.3

问：在法拍页面上看到的是最高可贷70%，是否这类的房子也能像正常商品房一样贷款？还是说需要全款拿下？

答：页面是有指定银行，但是那个利率是会比普通商品房的利率高，因为并不是说对应所有的银行。

另外，这个按揭可以贷70%，是要你拍卖之前，提供资料给他们那边评估，他评估过了之后，拍卖当天不管是成交350万或者400万或者500万，他都会给你放款70%，是一个垄断性的。

并不是说像我们购置商品房一样，交了定金，可以拖一下再办理按揭，而是拍卖前就要开始考虑这个事， 联系他们提供资料，通过了之后才可以。

【结语】

从上面两位粉丝的谈话中，凤凰君认为，珠海楼市其实不缺乏购买力，只是产品和价格是否能打动粉丝。

对于法拍房，当然还是那句话，如果你能够扛住风险，法拍房会成为买房的一种新选择。

但随着越来越多人关注这个市场，想要捡笋也不再是一件易事，譬如绿洋山庄这套，基本已跟市场价齐平。

那么，你们觉得值当吗，欢迎评论区留言交流。

点击查看完整内容