又是大横琴!
刚刚,湖心新城一幅住宅、商业地块成功出让。该地块被大横琴以总价8.26亿,折合楼面价约8012元/㎡竞得。
值得一提的是,大横琴已在湖心新城连下三子。今年11月,大横琴以6.64亿、4.57亿、7.99亿分别竞得22136地块、22137地块,22139地块。
时隔还不到一个月,大横琴再次拿下一宗商住地块。
那么,今天出让地块素质如何?
湖心新城本次挂拍地块,位于斗门区腾逸路以南、广安路东侧。
从实景图来看,周边有湖心金茂悦、湖心明荟等住宅项目,位置较佳。
该地块占地49905.48㎡,计容积率总建面103093.11㎡,地块规划二类居住、商业、道路。
宗地编号 | 22151/珠自然资储2022-21 |
宗地位置 | 斗门区腾逸路以南、广安路东侧 |
土地用途 | 二类居住、商业、道路 |
宗地面积 | 49905.48㎡ |
计容总建筑面积 | 103093.11㎡ |
绿 地 率 | A区域、B区域均≥35% |
起拍总价 | 82600万元 |
起拍楼面价 | 约8012元/㎡ |
最高限价 | 123800万元 |
最高楼面价 | 约12009元/㎡ |
值得关注的是,地块要求商业的计容建面占总计容建面的10%~20%,也就是5024.74~10049.48㎡。
对于湖心新城来说,也将丰富板块的商业元素,让居住更具活力。
值得一提的是,算上今天这宗,至今湖心新城已成功出让13宗地块。
在凤凰君看来,湖心新城即将迎来腾飞,一方面斗门区与大横琴集团、华发集团合作,计划总投资约710亿元,在产业导入、城市片区综合开发、创新金融等建设领域,开发建设包含湖心新城在内的四大片区。
从供地节奏来看,可见官方的重视程度。
另一方面,斗门区教育局相关负责人在湖心新城规划建设座谈会上更表示,“湖心新城内规划建设学校19所,未来5年,湖心新城将成为斗门区新增中小学最多的区域。”
种种迹象表明,湖心新城的潜力正在爆发,有望成为斗门一个封面,一个引领者的角色。
另外,本月湖心新城还有七宗地块待拍。
起拍楼面价在约7000-7700元/㎡之间,将在本月13-15日出让。
22164地块:
紧邻将于今日出让地块,北面为主干道腾逸路和规划中的医疗地块。
宗地编号 | 22164/珠自然资储2022-24 |
宗地位置 | 斗门区腾逸路以南、广安路西侧 |
土地用途 | 二类居住、商业、道路 |
宗地面积 | 48925.15㎡ |
计容总建面 | 127603.73㎡ |
容积率 | ≤约2.61且>1.0 |
起拍总价 | 101800万元 |
起拍楼面价 | 约7978元/㎡ |
最高限价 | 152600万元 |
最高楼面价 | 约11959元/㎡ |
竞拍时间 | 2022年12月13日10时 |
▲22164地块位置示意
该地块将分为三个区域开发:
A区域:用地面积22222.33㎡,用地性质为二类居住 商业;B区域:用地面积22294.43㎡,用地性质为二类居住;C区域:用地面积4408.39㎡,用地性质为道路。
22165地块:
北面为平华大道和暂未出让的商业地块,还有公园绿地和幸福河,能近距离享受自然资源。
周边还规划有小学、医疗用地,邻近湖心明悦、湖心明荟、复地星愉湾等多个小区,未来的配套共享。
宗地编号 | 22165/珠自然资储2022-25 |
宗地位置 | 斗门区白藤街道平华大道以南侧、广安路东侧 |
土地用途 | 二类居住 |
宗地面积 | 48208.43㎡ |
计容总建面 | 97361.97㎡ |
容积率 | ≤约2.02且>1.0 |
起拍总价 | 71000万元 |
起拍楼面价 | 约7292元/㎡ |
最高限价 | 106400万元 |
最高楼面价 | 约10928元/㎡ |
竞拍时间 | 2022年12月14日10时 |
22166地块:
北面为大横琴于今年11月3日竞得的商住地块,西面紧邻双湖路,未来可快速通过双湖路互通立交,驶入香海大桥;
南面为多宗暂未出让的商务商业地块,未来这里将形成板块内的核心商务区。
地块周边还规划有小学、中学、医疗地块,配套丰富。
该地块计容积率建筑面积≤42995㎡,其中商业计容建筑面积占总计容建筑面积的10%-20%。
宗地编号 | 22166/珠自然资储2022-28 |
宗地位置 | 斗门区白藤街道腾逸路南侧、明月路西侧 |
土地用途 | 二类住宅、商业 |
宗地面积 | 15642.82㎡ |
计容总建筑面积 | ≤42995㎡ |
容积率 | ≤约2.75且>1.0 |
起拍总价 | 31400万元 |
起拍楼面价 | 约7303元/㎡ |
最高限价 | 47000万元 |
最高楼面价 | 约10932元/㎡ |
竞拍时间 | 2022年12月15日10时 |
22167、22168地块:
均位于22166地块东侧,且都是二类住宅、商业用地,周边配套相同,可以共享。
宗地编号 | 22167/珠自然资储2022-29 |
宗地位置 | 斗门区白藤街道明月路东侧、望泽路北侧 |
土地用途 | 二类住宅、商业 |
宗地面积 | 13796.53㎡ |
计容总建筑面积 | 38896.62㎡ |
容积率 | ≤约2.82且>1.0 |
起拍总价 | 27600万元 |
起拍楼面价 | 约7096元/㎡ |
最高限价 | 41300万元 |
最高楼面价 | 约10618元/㎡ |
竞拍时间 | 2022年12月15日10时 |
宗地编号 | 22168/珠自然资储2022-26 |
宗地位置 | 斗门区白藤街道福安路西侧、望泽路北侧 |
土地用途 | 二类住宅、商业 |
宗地面积 | 15762.06㎡ |
计容总建筑面积 | 43012.86㎡ |
容积率 | ≤约2.73且>1.0 |
起拍总价 | 30800万元 |
起拍楼面价 | 约7161元/㎡ |
最高限价 | 46100万元 |
最高楼面价 | 约10718元/㎡ |
竞拍时间 | 2022年12月15日10时 |
22169地块:
位于湖心金茂悦项目西侧,可以近距离享受到金茂J-life综合商业体、金茂中小学、白藤市民公园这些配套。并且,该地块南面还规划有小学用地,未来下楼即享教育配套。
该地块将分为三个区域开发:
A区域:功能为二类住宅 商业;B区域:功能为道路;C区域:功能为二类住宅。
宗地编号 | 22169/珠自然资储2022-30 |
宗地位置 | 斗门区湖心新城腾逸路南侧、星湖路西侧 |
土地用途 | 二类住宅、商业、道路 |
宗地面积 | 50477.99㎡ |
计容总建筑面积 | 100377.88㎡ |
容积率 | ≤约1.99且>1.0 |
起拍总价 | 77100万元 |
起拍楼面价 | 约7681元/㎡ |
最高限价 | 115600万元 |
最高楼面价 | 约11516元/㎡ |
竞拍时间 | 2022年12月15日10时 |
22170地块:
北面规划有幼儿园和公园绿地用地,东面规划为通信、消防、供电用地,“家门口”的配套同样丰富。
该地块将分为三个区域开发:
A区域:用地面积22994.40㎡,用地性质为二类居住;B区域:用地面积3791.39㎡,用地性质为道路;C区域:用地面积26518.78㎡,用地性质为二类居住。
宗地编号 | 22170/珠自然资储2022-27 |
宗地位置 | 斗门区广安路东侧、红心路北侧 |
土地用途 | 二类住宅、道路 |
宗地面积 | 53304.57㎡ |
计容总建筑面积 | ≤112174.37㎡ |
容积率 | ≤约2.1且>1.0 |
起拍总价 | 84800万元 |
起拍楼面价 | 约7560元/㎡ |
最高限价 | 127100万元 |
最高楼面价 | 约11331元/㎡ |
竞拍时间 | 2022年12月15日10时 |
值得一提的是,如若这些地块全部顺利出让,湖心新城的宅地出让进程,也将过半了。
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