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累计洒金48亿元！大横琴，湖心新城再下一子！

湖心新城拍地还在继续！

就在刚刚，大横琴以总价7.1亿元，折合楼面价约7292元/㎡拿下湖心新城平华大道以南侧、广安路东侧地块。

根据规划，该地块总占地面积约48208.43㎡，规划为纯住宅功能。

值得一提的是，加上这宗地，大横琴今年已累计在湖心路拿下7宗地块，累计豪掷约48.14亿元，收获土储超59万㎡，妥妥的土地富豪。

而在湖心新城内，大横琴不到两个月便连下六子，此般密集落子的态势，或将迎来“大横琴城”时代？值得期待。

占地约4.8万㎡

1.0＜容积率≤2.02，低密地块

先看位置，本次出让的地块位于平华大道以南侧、广安路东侧，周边有湖心明悦、湖心明荟等。

具体来看，该地块周边规划有小学用地、医疗用地以及中学用地，同时像幸福河生态公园、湖心明荟商业、豫园商城等配套都在附近，地块位置优越。

地块总用地面积48208.43㎡，计容积率总建筑面积97361.97㎡，仅做纯居住功能。

体量适中，且从来看容积率来看，大于约 2.02 且小于1.0，妥妥的低密社区，大概率偏向改善型住宅产品建设。

另外，建筑高度分区控制线以北建筑限高 54 米，以南建筑限高 80 米，建筑高度控制线为示意线，建筑高度分区控制线以北、月湖路以西前两排住宅按照 54 米控制。

按照2.8米层高计算，地块或将带来19-28层层高的住宅产品，值得期待。

此外，根据地块文件，地块需配套建设1处建筑面积≥600 平方米的社区用房，并无偿移交产权。

在建设时间方面，据挂牌文件显示，该地块项目应在出让约定的土地交付之日起一年内动工，在出让合同约定的动工开发期限截止之日起三年内竣工。

湖心新城正在拔尖

不知不觉，湖心新城也已开发过半。

从建发首进湖心新城开始至今，已出让共15宗地，在短短几年内，板块面貌可以说天翻地覆。

▲湖心新城发展历程（至20220年）

▲湖心新城实景图

目前，湖心新城东侧以及中部的地块，基本已出让近8成，且伴随着交通、教育等配套的不断落实，俨然有了新城的底气。

教育方面，湖心小学、金茂中小学已建成使用，今年秋季中铁建湖心花园配建斗门区行知幼儿园迎来开学，与此同时，建发悦玺配建的启悦幼儿园，也于近期开园。

未来，还有湖心金茂悦配建的12班幼儿园，中铁建未来城配建的12班幼儿园在路上。此般充沛的教育资源，与业主而言，入住即能享受到。

而在交通方面，双湖路与香海大桥构成的“一横一纵”路网，无缝衔接香洲和航空新城，大大便利业主们的职住需要。

商业方面，湖心金茂悦的商业功能则将于2024年与我们率先见面，值得期待。

此前凤凰君对板块发展趋势做过浅析，从东片区地块规划来看，大体由住宅 学校 商业配套组成，随着各项目及配套逐渐投入使用，可称之为湖心新城1.0版。

而往西，在各项民生配套投入时候、商务用地迎来高新企业进驻，可称之为湖心新城2.0。

当东西片区开发完善再往北片区时，在配套完善，优质的景观资源的加持情况下，豪宅时代自然也就应运而生，这时便是湖心新城3.0。

换言之，湖心新城的潜力正处于“青壮年”时期，仍在持续爆发中，存有不可小觑的想象空间。

从一开始兼具配套的高密度地块，到当下舒适改善的低密地块，片区内的产品正在不断迭代、不断提高住宅品质。而密集的地块出让，更增强区域界面以及业态配套，进一步创立新的城市格局。

湖心新城，正在逐步拔尖。

湖心新城价格、产品一览

第一批产品即将交付

目前，位于湖心路西侧的湖心新城有10余个住宅项目在售，均价在1.4万-2.3万/㎡之间。

这个价格能入手吗？在凤凰君看来，能。

▲以上价格统计自公开渠道，请以现场为准

至于产品如何，凤凰君也把部分指标对比示意图呈上。

值得关注的是，今年年底，湖心新城也迎来了第一批集中交付，共有3个项目将交付，分别是家和城阅湖的13/14栋、华德同裕璞樾及湖心金茂悦一期。

家和城阅湖组团的13栋、14栋于2022年12月12日交房。

▲家和城阅湖实景图，拍摄时间：2022.09

华德同裕璞樾共有19栋，含高层和小高层，共1158户，项目首批单位预计于2022年12月带装修交付。

▲华德同裕·璞樾实景图，拍摄时间：2022.12.07

湖心金茂悦体量约为58万方，分多期进行开发，其中，一期共有8栋高层住宅，将于2022年12月带装修交付。

▲湖心金茂悦一期实景图，拍摄时间：2022.12.07

最后：

另外，明天湖心新城还将有5宗地出让，会被谁摘下呢？凤凰君也会持续关注，敬请期待！

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