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近2年最好!2月珠海新房实际成交数据来了! - 凤凰网房产珠海
日前,凤凰君统计了2月珠海的网签数据。但是网签有滞后,并不能完全反映出珠海新房市场的火热。而珠海中原研究院中心近日发布的实际成交数据,或许能让我们更进一步还原楼市真相!根据统计,今年2月的成交量同比大涨220% -来自凤凰新闻客户端
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近2年最好!2月珠海新房实际成交数据来了!

凤凰网房产珠海站
2023-03-10 09:31

日前,凤凰君统计了2月珠海的网签数据。

但是网签有滞后,并不能完全反映出珠海新房市场的火热。

而珠海中原研究院中心近日发布的实际成交数据,或许能让我们更进一步还原楼市真相!

根据统计,今年2月的成交量同比大涨220%。

各区域中,南湾大涨500%,橫琴大涨320%,斗门、金湾均超过200%。

在成交价格方面,各板块表现如何?一起来看!

2月成交量价

近21个月以来最高

中原地产监控珠海的156个项目数据统计,2023年2月全市住宅成交3120套,环比上涨159.78%,同比增加超过2倍。

不难发现,2月住宅的成交量,不管环比还是同比,都有非常大的涨幅。

放长时间轴来看,这是近21个月(即2021年6月)以来,首次突破3000套大关的一个月

上图可见,疫情3年,珠海楼市从2021年年中开始就出现颓势,成交量一直走低。在2022年-2023年1月期间,每月成交都低于2000套。

在价格方面,2023年2月全市住宅成交均价约为26336.61元/㎡,环比上涨2.83%,同比上涨0.41%。

虽然2月全市的成交价格,变化不大,但已是近一年来最高的。

从近3年的走势来看,2022年2月起,全市的成交均价波动下行,最低时仅有22900.26元/㎡。

由此可见,这个2月,珠海新房市场的确整体量价齐涨。

那么,各区域的表现又是如何?

区域成交

斗门遥遥领先

从下图可以看到,在各区域的成交中,门占比最高,超过全市的3成;其次是南湾,约为2成;唐家及金湾(不含高栏港)占比基本一样,约为1.5成,橫琴约为1成;其他各片区都相对较少。

主城区

据中原地产监控珠海主城区5个片区的22个项目数据统计,2023年2月共成交住宅66套,环比翻番,同比微降2.94%。成交均价约为38905.80元/㎡,环比上涨7.48%,同比上涨13.50%。

主城区虽然销量较上月有所回升,但各片区楼市活跃度一直都较低,成交量多为个位数。

因为主城区各片区基本都为老城区,长期缺乏新增供应,老香洲已连续27个月无新货上市。

橫琴

2月橫琴在利好政策的加持下,市场热度高涨。成交住宅370套,环比涨幅近300%,同比上涨320.45%。

成交均价约为46660.09元/㎡,环比同比均略有下降。

由于橫琴住宅项目较少,区域成交水平长期偏低。

但今年,由于《关于金融支持橫琴粤澳深度合作区建设意见》等利好政策的发布,对楼市起到非常明显的促进作用,刺激成交,致使环比增幅全市第一。

唐家

在整体市场向好的情况下,唐家成交同样大涨。2月唐家共成交住宅467套,环比上涨174.71%,同比上涨149.37%。

其中,格力海岸华润置地广场万科红树东岸等热门项目持续促销,积极出货,大幅提升了片区的成交量。

在价格方面,即表现较为稳定,2月成交均价约为28288.67元/㎡,环比同比均几乎没有变化。

南湾

南湾同样也是在市场向好的情况下,表现得非常突出。2月的成交住宅599套,环比上涨119.41%,同比更是超过5倍。

南湾片区的成交量的大幅上涨,主要得益于华发琴澳新城绿景玺悦湾等项目在2月份加大促销及推货的力度,刺激了购房者入手。

成交均价也较为稳定,约为33703.01元/㎡,环比上涨5.09%,同比下降2.62%。

斗门

据中原地产监控斗门的45个项目数据统计,2023年2月成交住宅共1050套,环比上涨185.33%,同比上涨236.54%,同时,斗门的成交量全市最高,占比33.65%。

在市热度提升的情况下,以刚需楼盘居多的斗门,在销量方面,明显具有非常大的优势。

2月份,斗门不少项目均大力促销,让利销售,持续地吸纳大批刚需客户,促使斗门整体成交大幅上升。

2月斗门成交均价约为13613.04元/㎡,环比同比均几乎没有变化。

金湾

金湾(不含高栏港),38个项目2月共成交472套,环比同比皆大涨,涨幅分别为138.38%、232.39%。

春节后,金湾楼市非常活跃,不少热门楼盘推出较大的优惠,促进成交。

也因此,成交均价有所下降,2月金湾的成交均价约为20438.41元/㎡,环比下降3.91%,同比下降18.37%。

结语

据中原地产监控的实时成交,今年2月珠海楼市的表现,可谓是非常的火热。

尤其是成交量一扫近1年半以来的低迷,让楼市重焕生机。

因此,接下来的传统旺季“金三银四”,就让人非常期待。

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标签: 珠海 2月 成交 【责编】 邵心靖
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