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不是吧，珠海最贵的学区房，都降温了！

又到入学季，香洲区热门学校，今年的学位够吗？

就在近日，珠海香洲发布一则2023年香洲公办中小学的招生形式分析，预测将有23所公办学校，部分户籍生可能面临分流。

根据数据分析，2023年秋季报读小学一年级的新生约1.9万人，而公办小学秋季招生计划提供学位15500个左右。

而2023年秋季报读初中一年级新生约1.6万人，公办初中秋季招生计划为272个班，提供学位13600个。

从初中来看，珠海市第九中学、珠海市第十一中学、珠海市文园中学、珠海市梅华中学、珠海市九洲中学，这5所中学学区内户籍新生已超出现有学位数。

这也意味着，这些学校的部分户籍新生，需分流安排到较远的学校就读。

那么，这些热门初中的学区房，今年市场情况如何？想提前布局的家长们，还有没有机会？我们一起来研究。

新香洲学区房，多数小区降价明显

作为新香洲的性价比之选，九中的学区房，常年受到市场关注。

目前来看，楼龄在10年以内的，有万科城、珠海奥园广场、华发城建未来荟、金域华府可以选择，挂牌价约27000-47000元/㎡。

值得关注的是，这几个小区，对比去年的均价，都有不同程度的下调。其中，御景国际更是同比下降了3240元/㎡。

成交方面，据贝壳找房数据，万科城的挂牌量为16套，1-3月共成交6套房源，价格在17175-20653元/㎡。

而周边的华发城建未来荟，目前出售的房源高达544套，今年仅成交9套，价格在23056-28325元/㎡。市场压力非常大。

再看片区的领涨标杆盘，

金域华府目前均价约470

00元/㎡

，在售71套房源，今年仅成交1套

，为建面约36.36㎡的一房单位，成交单价为33829元/㎡。

而御景国际，目前均价约36000元/㎡，挂出了65套房源，今年则成交5套，价格为29872-35227元/㎡。呈现小面积成交单价相对更高的规律。

整体来看，在统计的24个小区中，有15个小区价格呈下降的趋势。业主们的信心，相比去年明显不足。

再看新香洲区域，同样很热门的梅华中学学区房。在20年楼龄内的22个小区里，有17个小区挂牌均价超过3万/㎡。

对比去年的均价来看，有一半的小区价格呈下降的趋势。其中，丽景名城下降最多，同比下调了3264元/㎡。

再来看领涨小区的市场情况，恒隆御园目前均价约42000元/㎡，挂出7套房源，今年成交了1套，单价为38778元/㎡。

而仁恒星园，均价约38000元/㎡，目前挂出高达102套房源，今年则成交了5套，成交价在35000-38000元/㎡。

综合来看，新香洲的学区房，相比往年来看，不论是价格还是成交，都稍显后劲不足。

前山名校学区房，市场成交冷淡

前山的优质初中，锁定在十中、十一中。因此，受到市场追捧，学位也较为紧俏。

先来看十中的学区房，在楼龄相对较新的小区里，仅有招商花园城二期、清华十二郡、海纳石鸣苑，均价在3万/㎡以上。

值得关注的是，这些小区的价格，相对去年来说，也多数呈现下降趋势。

成交方面，招商花园城二期，目前挂出了67套房源，今年共成交5套，价格在35000-38000元/㎡。

再看清华十二郡，该小区目前出售26套房源，今年成交了1套，为建面约26.2㎡的一房单位，价格为25726元/㎡；而海纳石鸣苑，目前挂出15套房源，今年尚未成交。

整体来看，想买十中学区房，2万出头就能买到相对较新的小区，性价比较高。但今年的成交，同样不太理想。

再看十一中学的学区房，楼龄在20年以内的，只有8个小区可以选择。

其中，中铁诺德国际、恒隆御水岸、中海滨河湾，挂牌均价超过了3万/㎡。其他小区，价格则都在2字头。

成交方面，中铁国际诺德，目前挂出了60套房源，今年仅成交1套，成交单价为36472元/㎡。

而恒隆御水岸，目前挂出10套房源，今年尚未成交；中海滨河湾，则挂出14套房源，今年成交2套，价格为26000-30000元/㎡。

综合来看，片区领涨的小区，成交情况都为个位数，市场同样较为冷淡。

老牌文园名校学区房，陷入“有价无市”的局面

最后，我们来看珠海老牌名校——文园中学的学区房。

综合来看，楼龄在20年以内的小区，市场仅有11个可选。其中，均价在3万/㎡以上，就有9个小区。

值得关注的是，五洲花城山场、五洲花城C区、五洲花城二期，价格都有不同程度的下降。

成交方面，价格最高的五洲花城二期，目前有38套房源在售，但今年还尚未成交。

隔壁的五洲花城C区，挂出了27套房源，今年成交1套，为建面约56㎡的2房单位，成交单价为40929元/㎡。

再看五洲一期的回迁房，山场小区目前挂出29套房源，今年已成交9套，价格在39000-42000元/㎡。

整体来看，文园中学的学区房，仅有山场小区成交最好，其他小区成交都不太理想，呈现有价无市的局面。

结语：

事实上，在教育方面，珠海目前的主流趋势，是全市的教育集团化办学。

一方面，老牌名校的教育资源，正在分流到各集团分校，有文园本部的家长就吐槽道，文园中学的确分流了很多师资。

另一方面，我们看到珠海市区的学区房，市场也在肉眼可见的降温，多数小区的挂牌均价下降，成交后劲不足。

再加上，部分老牌初中的学位不够，买房落户比较晚的，还会面临分流。

那么，你还会去买名校本部的学区房吗？还是选择各大教育集团分校的学区房呢？欢迎留言与凤凰君探讨~

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