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你们关注的北围入住率，来了！

连续3年，凤凰君在各个新城展开夜拍亮灯行动，为大家展示不同新城的人气变化。

我们在此前分别看过了航空新城、湖心新城及唐家半岛等片区亮灯率。

由于这些片区已相对较为成熟，入住率都较高，烟火气就较浓。

那么，对于相对比较新的片区来说，人气又是如何的呢？

今天，我们来看下珠海的热门新区——高新区科创北围的亮灯情况。

华庭公寓，亮灯率7-8成

华庭公寓，就是原来的华发云谷及睿谷两个项目，户型产品为63-83㎡的精装两房、三房。

该品牌，是华发全新的服务性的品牌项目，旨在为生活在城市中的多元青年打造了一片全新的租住生活方式。

从现场亮灯来看，华庭公寓的亮灯率非常高，达到7-8成。

▲华庭公寓航拍夜景

▲华庭公寓航拍夜景

据了解，华庭公寓拥有华发物业安保 24小时公区监控及巡逻，提供品牌家具家电、高品质精装修，享受高端健身设备、情景园林，所以作为长租公寓，颇适合年轻人，因此入住率比较高。

首开龙湖天鉅，商办公寓亮灯率较高

首开龙湖天鉅的一二期亮灯率约有2-3成，其中的商办公寓楼栋，亮灯率稍高些。

▲首开龙湖天鉅航拍夜景

▲首开龙湖天鉅航拍夜景

首开龙湖天鉅的一二期位于北围的西片区，是北围最早交付的项目之一。

项目共有住宅约424户，户型约为92-119㎡的毛坯二三房，商办公寓约有616户，产品为约38-57㎡带装修的小户型。

目前，项目有少量住宅二手房挂牌出让，毛坯单价约在22000-25000元/㎡之间。

毛坯状态的租金，则低到了“地底”。而精装的公寓，可以租到2500元/月。

万科云城，亮灯率2-3成左右

万科云城的亮灯率与首开龙湖天鉅相差不大，也是大概在2-3成左右。

▲万科云城航拍夜景

万科云城（此前名为万科翡翠中央，是万科高端品牌系）也是北围最早交付的项目之一。

项目约有住宅410户，办公产品126户，产品主要有95-109㎡三至四房带装修户型。

目前，尚未看到万科云城的二手房出售情况，但已有不少房源在出租。

从贝壳找房网上可看到，其中的109㎡，出租价格一般在3000元/月左右。

招商雍华府，亮灯率近4成高

从航拍实景来看，招商雍华府的亮灯率达3-4成，是片区内最高的居住小区。

▲招商雍华府航拍夜景

▲招商雍华府航拍夜景

招商雍华府也是片区内交付最早的一批项目，而且是纯住宅项目，共有323户，户型为精装90-125㎡三至四房。

目前，小区有多套二手房挂牌，挂牌均价约为27861元/㎡，而且多为未居住过的次新房。

凤凰君了解到，除了自住客，还有不少租客会选择招商雍华府。比如北围的各大项目的员工，倒是有不少人租住于此。

在租金方面，该小区价格一般在2500-3500元/月左右居多。

珠海雅居乐国际花园，亮灯率片区内最低

曾经震动珠海的D王项目，珠海雅居乐国际花园入住率如何呢？

据凤凰君观察，该小区是片区内已交付的项目中最低的，仅约在1成左右

。

▲珠海雅居乐国际花园航拍夜景

▲珠海雅居乐国际花园航拍夜景

珠海雅居乐国际花园是北围片区开发最早的楼盘，共分为三期，1期为复式，2、3期皆是平层产品。

虽然是片区内唯一含有复式产品的项目，但是相较于2、3期，珠海雅居乐国际花园1期的销售进度十分缓慢，同时也是北围的“价格屠夫”。

项目总建筑面积为272000㎡，规划户数为1830户，体量较大，配套也颇为完善。

据了解，由于雅居乐品牌在香港地区口碑很好，有不少香港客户购买，因此较少居住。再加上项目交付时候也较短，入住率偏低。

万科第五园，亮灯率大概在2成左右

放眼望去，北围珠海北站以东板块，包括华润公元九里、华润置地广场海湾悦府、正方深悦湾等项目，仍在快速成长中。

而万科第五园，便是北站以东板块极少数已交付的楼盘之一。

▲万科第五园航拍夜景

从现场实景来看，万科第五园的亮灯率大概在2成左右，个别楼栋只有极少的几户亮灯。

▲万科第五园航拍夜景

▲万科第五园航拍夜景

万科第五园共5栋，约517户，产品为面积约88、90、99㎡的精装修单位。

楼盘于2020年5月开盘，于2021年12月竣工交付。

目前，尚未有二手房上市销售。

结语

对比航空新城、湖心新城及唐家半岛等热门新区亮灯情况，不难发现，科创海岸北围的亮灯率的确是偏低的。

究其原因，一方面，北围确实'新"，因为北围是珠海这几个新区中，最晚开发的。从2016年第一块地块拍下至今，仅有7年，而最早的项目交付至今也仅有约4年左右。

另一方面，由于“深珠通道”规划的原因，北围此前的不少购房者多为外地客户及投资客户。但近两年，已经不少珠海本地人将目光转移到北围。

毕竟一来，北围价格十分有优势，去年2.3万/㎡左右便可入手一套央企品牌精装房，甚至与航空新城可以同台竞技；

二来，北围的生活配套眼见的迅速落实。比如不少市区的家庭，因为文园中学礼和校区的落成，而选择北围。而三甲医院高新区人民医院新校区、香山中学的落笔，让北围整体更为宜居。

所以，我们相信，明年的此时，再看北围的入住率，将会有极大的不一样。你说呢？

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