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五洲盛景园、华发香山湖畔…新香洲3大新盘，啥时能买？

珠海主城区，新盘是越来越稀缺，特别是优质如新香洲片区——区域内环境优美、配套成熟，并且教育资源丰富。

尤其是香山湖板块，因紧邻行政办公机构，而吸引高素质圈层聚集。

由此而言，新香洲的房价如芝麻开花，节节高升，价格基本达到珠海豪宅价格水平。

▲新香洲片区成交价格走势 图源：中原地产

然而即便如此，不少购房者对这里仍是趋之若鹜，想在此占有一席之地。

近日，凤凰君对新香洲片区几个备受期待的新项目进行实地踩盘，为大家带回最新进度。

五洲盛景园

尚未动工

五洲盛景园为红山村旧改项目，位于市体育中心南侧。

据了解，项目实施主体于去年已办理项目建设手续，当时预计在2023年初可开工建设。

今年2月“五洲盛景园建设项目批前公示”挂网，效果图首曝光。

但是工程进度并没有太多刷新。从4月的现场航拍实景来看，项目尚未真正动工建设。

▲五洲盛景园地块实景，拍摄时间：2023.04.13

▲五洲盛景园地块实景，拍摄时间：2023.04.13

五洲盛景园值得期待的理由有几点：

其一，位置优越，配套成熟，学区优质。根据2022年的学区划分，其为文园中学 潮联学校双优质学区。

得益于学区的缘故，目前周边小区二手房价格都较高，如位于五洲盛景园南侧的宝地康泰，已有近20年的楼龄，挂牌价格仍需要在30000元/㎡左右。

其二，项目自身规划纯粹。从项目的批前公示来看，项目整体为三个部分组成，分别是住宅项目与幼儿园。

而此前报建的便是为S1地块（住宅）和S3地块（幼儿园）。

S1地块用地面积34283.41㎡，拟计容建面129820㎡，由九栋塔楼、裙楼和2层地下室组成，总停车位1255个，车行入口2个。

S3地块用地面积3962.17㎡，将建设一所12班幼儿园，届时下楼就能接送小孩子上幼儿园，也是极为便捷。

▲五洲盛景园效果图

由于五洲盛景园由珠海神盘“五洲花城”的开发商五洲房产操盘，因此五洲盛景园被誉为“五洲花城四期”。

由此可见，未来五洲盛景园对珠海的中产阶级来说，是个多么大的诱惑。

华发香山湖畔

部分楼体露出地面

从最新的航拍来看，华发香山湖畔已看到部分楼体露出地面，但整体进展并不明显。

而项目配建的市工人文化宫及市方志馆都已经完工，有待开馆。

▲华发香山湖畔实景，拍摄时间：2023.04.13

▲华发香山湖畔实景，拍摄时间：2023.04.13

华发香山湖畔位于香洲核心行政区，梅华东路以南，迎宾北路以东。

项目周边的配套相当丰富，生活氛围愈发完善舒适，逐步形成一个高端的改善生活圈。

项目住宅部分建设用地面积为18699.57㎡，总建筑面积184503.49㎡，幕墙高度180米。是一个集购物休闲、社交娱乐、生态宜居、休闲体验于一体的城市生活花园。

▲华发香山湖畔苑效果图，一切以项目确认为准

根据规划，1栋住高度177.2米，49层 ；2栋高度95.25米，26层。

项目产品原规划以纯大户型为主，但据透露，产品有可能进行调整，或出现部分小户型（具体以项目发布的为准）。至于何时入市，目前尚未可知。

名苑雅居

场正在地基施工

名苑雅居，已于去年8月动工建设，从近日的航拍实景来看，目前现场正在地基施工中。

▲名苑雅居实景，拍摄时间：2023.04.13

▲名苑雅居实景，拍摄时间：2023.04.13

但对比去年8月来看，项目的建设进度相对较慢。

▲名苑雅居实景，拍摄时间：2022.08.17

名苑雅居位置具体在香湖路东侧、香榭路北侧，紧邻华发四季及珠光里程。

项目总建面约6万㎡，绿地率35%，设计车位数为746个。建设单位为珠海市盈赋房产发展公司。

再看名苑雅居的效果图，整个小区由5栋塔楼、1栋板楼、1栋集中商业（一层高）组成。大多数户型朝东南向，整体采光通风俱佳。

▲名苑雅居效果图

其中，靠近华发四季B区的4、5、6栋，为32层高住宅，4栋与6栋每层规划4户，5栋为板楼设计，每层规划2户。

▲名苑雅居效果图

靠近珠光里程花园的1、2、3栋，为17层高住宅，每层规划4户。粗略计算，整个小区将共规划有524户。

与此同时，项目的西南角处还将规划一处商业，为1层高的集中商业。

珠光里程

仅剩余几套房源在售

珠光里程的最后2栋已于去年11月开盘。目前，仅剩余几套低层房源在售，以备案价格进行销售，均价约为47000元/㎡左右。

目前，项目所有外部楼栋已完工，正在进行内部装修，园林也接近收尾阶段。

▲珠光里程实景，拍摄时间：2023.04.13

▲珠光里程实景，拍摄时间：2023.04.13

珠光里程整个项目占地3.46万㎡，容积率2.88，总共有816户，由8栋住宅 8栋商业 1个幼儿园组成。

项目最后的第5栋、第6栋，户型面积包括94-143㎡的3-4房。其中，5栋分布约115㎡3房、143㎡4房、6栋分布有94㎡3房、127㎡4房户型。

这这两栋位于于项目地块的东北面，因此，北向的户型与新建的名苑雅居及铭泰华府一路之隔，另外，北向还可以看到东北方的凤凰中学，南向即可看小区园林。

值得一提的是，6栋位于地块的边缘，前后的楼间距都更宽，因此，这栋楼视野更开阔，尤其是南向视野。

珠光里程花园户型

结语

综上所述，目前，新香洲片区新房基本已是断货状态。

其中珠光里程，随着去年最后的两栋加推后，目前即将售罄。

而其它3个新项目，近期内都无法上市。

就目前建设进度来看，华发香山湖畔稍快些，名苑雅居正在地基建设中，这两个项目如能顺利推进，或许今年内能上市。

五洲盛景园目前尚未动工，因此，何时上市，就难以估计。

所以说如果想入手这片区内的新房，你是否愿意坚定不移地等待这些项目上市？欢迎留言板来告诉凤凰君！

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