首套住房贷款利率下调、“认房不认贷”政策支持……珠海新房真的是利好不断。
但是凤凰君发现，珠海二手房市场却出现了令人担心的情况。
尤其是在珠海“认房不认贷”政策落地后，二手房挂牌量更是直线上升！
截止9月10日，珠海全市二手房挂牌量已高达38191套：香洲区挂牌量20855套，高新区3160套，金湾区6014套，斗门区7218套，横琴区944套。
在9月6日，珠海发布新政后，短短4天时间挂牌量就新增近350套！
且与2023年1月相较，新增房源超8100套，增速惊人！
注：由于珠海未有二手房官方数据公布，本文采用“贝壳找房网、链家”数据，敬请留意。
近乎2022年全年新增挂牌一倍
至今，珠海新增挂牌超8100套
今年以来，珠海二手房虽然成交量较2022年有明显增长，但二手房挂牌量增长速度更快！
根据贝壳找房数据，2023年1月珠海二手房挂牌量还只是30063套，如今已经增加到38191套，暴增8128套。
具体到月份，珠海二手房从3月份开始挂牌量开始激增，3-4月，一个月增加超2000套，此后每月新增房源亦高达1000 套。
珠海二手房“抛售”愈演愈烈！
要知道，2022年一年才增加约4398套二手房，成交约2823套，2023年1-8月新增挂牌几乎是2022年全年的一倍。
而2023年1-8月珠海二手房成交套数仅为2803套，成交量增长远远跟不上挂牌量。
挂牌量的持续增加，暂不分业主的出售诚意，但是供应量的激增是存在的事实。
按照目前这个趋势，珠海二手房挂牌量年底前可能突破4万套。珠海业主想要出逃的心，彻底藏不住了！
造成“抛售潮”的出现，凤凰君认为原因主要有三方面：
一方面，投资客忍耐了漫长的寒冬之后，资金链承压，卖房套现成为无奈之举。
另一方面，随着限售由3转1，众多次新房都可以投入二手市场，造成挂牌量激增。
凤凰君获悉，在9月6日政策出来前，已经有不少中介在广向业主收房源，造成新政后4天内挂牌量暴增近350套。
最后是有关首套新房、改善房的政策利好不断，超低利率、首付比例吸引大量购房者购买新房，房企亦加大新房供应，冲击二手房市场。
每月成交约300套
3-4月价格顶峰
二手房月度成交也呈现下行，客户需求的持续收缩，会让二手房成交呈现乏力。
自3月到达顶峰后，成交量不断下跌，现今每月约成交300套，与去年月均成交基本相同。
供大于求的矛盾突出，成交下滑vs供应增加，库存量持续攀升，价格下行难以抗拒，让业主守价的压力增大。
2023年至今仅一套房源成交单价突破6万，仁恒滨海中心的299.76㎡住宅，成交价约60049元/㎡，总价1800万。
而在2021年有11套成交。
基于目前的市场环境，二手房卖家要想较快卖出，降价是大概率选择，毕竟现在成交价格是相对的透明，作为买家是会充分比对的。
当然，也可以选择坚持，这种坚持可能会被站的很久很久……毕竟连住宅稀缺的横琴也收不住价。
曾经的成交价普遍约60000元/㎡的荔枝湾，现今成交价已跌破50000元/㎡。
从中看得出，二手房行情不好，挂牌又在不断增多，即使有部分卖家咬牙硬撑着不降价，总有人为了快点卖降价。
甚至前阵子，网传海伦堡小区的业主在业主群中发布，“只需还房贷，“房子白送”，引发网友热议。
结语
看到这，可能有些网友要提问了，在这样的情况下，二手房接下来还能不能买？
凤凰君认为，这个问题要从自身需求出发点来看。
如果刚需自住，二手房买方市场，存在捡漏窗口期的特殊时期，凤凰君认为是可以下手的。
毕竟随着时间的推移，市场上累积的高性价比优质房源会逐渐增多，会推动观望客户入市。
在房地产市场，有着“量在前，价在后”的规律，当真正的交易量上来了，价格就会慢慢恢复。
最后在提醒一下，如果想买二手房，首选改善型次新房，即便是要买老破小，也最好有优质学位、地段。
而对于二手房业主来说，眼下仍然是大家的“观望期”，随着政策的刺激，楼市将有极大希望会止跌回暖。此时最好冷静判断形势，再对自己手上的房产进行处理。
一二手互相“绞杀”的大背景下，你会怎么选？留言区来聊一聊！
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