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新政后，有珠海二手房业主调价98万元！！！

珠海二手房业主，持续疯狂！

新政组合拳发布一周（9.7-9.14）以来，珠海二手房挂牌量从37927套→38480套。

短短一周新增553套，占比2022年新增量的1/10，可见业主们压抑已久的置换需求。

不仅新业主们的挂牌反应速度快，新政前挂牌业主们的降价速度也很快！

凤凰君盘点贝壳二手房数据，发现不少业主在8月31日，珠海有银行确认可以按“认房不认贷”收单后，选择下调房价。

到9月6日，珠海“认房不认贷、降首套存量房利率、限售松绑、限购范围收窄”全部政策官宣后，业主们则再次有调价动作。

一般位于核心地段的楼盘，往往具有风向标的参考作用，如若这些楼盘都大大“割肉”。

那么，其它不在核心地段，且产品力不够出彩的二手房，怕是得放更多血，才能尽快卖出。

凤凰君将选取珠海各区核心板块较受关注的部分二手房源，看看新政组合拳促改善换房的威力如何？

据不完全统计，有房源最高降价达到98万元，降去一辆奥迪A8L的价格。

注：由于珠海未有二手房官方数据公布，本文采用贝壳二手房数据，敬请留意。

新香洲

新香洲是学霸氛围浓厚的板块，一手房的入手门槛高，且有钱也需要抢。

看向以下几个拥有学区硬资源的二手房，多在9月7日后下调挂牌价。

仁恒星园有2套改善面积段的户型分别下调98万、50万元。

其中132㎡3房在今年3月份前都是微调，9月7日则是猛降。

价格降得猛，吸引力也相对较强，近7天带看人数达到20次。带看量上去了，成交几率自然也会更高。

拥有文园中学学区的五洲花城，降价幅度最高达到15万元，不同房型的带看次数比较平均，整盘的热度都会比较高。

华发四季降价房源不多，2个月前该盘的挂牌数量为30套，如今新增了7套。

但是近半个月以来，该盘的降价房源以个位数算，业主的心理还算平稳，没有受到市场的太大影响。

金湾航空新城

中海左岸兰亭不愧是航空新城的品质红盘，虽然业主的降价幅度较高，但该盘的挂牌价仍整体处于板块的第一梯队，且近7天的带看次数也相对较高。

保利时代部分二手房源近半个月以来的降价幅度不算高，但是该盘3房的总价处于低位，下调空间有限。其低价房源的带看次数也达到了12次。

高新区

目前，高新区次新房集中地主要在前环和北围，两个板块的配套日趋完善，生活氛围亦日渐浓厚。

在前环，格力海岸一套88㎡2房是少有的在新政后涨价的房源，微涨了2.2万。

北围降价的二手房源不多，其中首开龙湖天鉅和雅居乐国际花园的2套房源，在9月7日后连续降了三次价。

整体来看，前环和北围的二手房挂牌价和新房对比，价格优势不大，近7天的带看次数主要为个位数。

斗门区

斗门是珠海新房成交量最多的区域，在贝壳二手房网站中的挂牌量则仅次于香洲区，占比约18.7%。

看向挂牌量较多的湖心路和尖峰南，其中家和城是居住、教育、商业配套都比较完善的小区，业主的降价幅度不大，但是近7日带看次数达到11次，关注度较高。

而开发组团较多的小区，诸如华发又一城，可选产品较多，社区内部竞争较大，降价幅度相对较高。

横琴、鹤洲新区（筹）

横琴的二手房源单价和总价都处于珠海的第一梯队，下调价格为2万-70万不等，且业主多在9月7日后降价，但近7日的带看次数寥寥。

结语

一般来说，二手房挂牌量激增，业主们面对的竞争会更大，采取降价让利的方式，有助于提高成交率。

如今的珠海楼市为买家市场，一二手房关注度都较高的区域，基本都集中在核心板块。若两者的价差拉得不够大，业主想要“卖一买一”也不容易。

值得关注的是，近半个月降价的二手房源中，2房房源并不多，且调价幅度也不大。

其中不少降价房源为今年新挂牌，挂牌时间并不长，估计是趁新政政策宽松，小幅度降价来试试水。

另外，150㎡以上的改善户型价格大跳水的情况并不多，这类业主主要把终极改善户型当作长久的资产持有，受市场的影响不大。

目前，新政组合拳的效力还在持续发挥中，新一批二手房的成交情况需要时间反应。

但比较明确的是，目前珠海楼市到了政策底。

首置的朋友们，新房和二手房都可以重点去对比关注。

凤凰君认为，有换房需求的朋友，可以把握好近期开发商推出的首付优惠政策，置换时选择核心地段的优质产品。

如果等到市场回暖，可就没有这么友好的付款政策了。

最怕的是，你对此不为所动，没能抓住窗口期。

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