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珠海有多久没拍地了？

珠海今年的土拍市场，是真的“冷”！

自从8月22日，珠海集中拍卖2宗商住地后，至今，珠海仍然没有新涉宅用地挂牌！

凤凰君回顾今年1-10月的商住用地土拍市场，发现2023年目前只成功拍出5宗涉宅用地，总出让金额32.99亿元！而且全是本地国企拿下。

其中：

2宗是租赁型商品住房；

2宗是商住地，仅1宗为纯宅地

这是什么概念？2022年，珠海共成功出让26宗涉宅用地，揽金约241亿元。今年目前的金额，仅是去年全年的13.69%。

仅是去年12月，华发在金湾航空新城南拓区拿下的一宗商住用地，便耗资34.65亿元，也就是说今年1-10月的涉宅用地收入，还不及这一宗！

1-10月仅拍出5宗涉宅用地

据珠海发布的《珠海市2023年度国有建设用地供应宗地表和计划表》，今年珠海预计供应地块241宗，总面积约1007公顷，涵盖商业、产业、住宅、交通运输、公共管理与公共服务用地等用途。

其中，涉及住宅用地共有41宗，宗地面积约229.9万㎡，包含挂牌出让37宗，划拨出让4宗。

然而1-10月仅挂牌出让5宗，完成划拨4宗土地，还剩下32宗宅地，供地计划近乎停滞！

按照这样的节奏，最后2个月，珠海土拍市场若无法成功翘尾，将收获一个超级寒冬。

接下来，我们一起看看那些重点地块有可能在年末冲刺挂牌。

各区值得期待地块盘点

香洲区

前山超17万㎡地块，引人关注

香洲区今年计划挂牌出让4宗涉宅地块，地块分别位于三溪科创城、南屏、前山3个板块，主城宅地仍然十分稀缺。

其中，最受关注的无疑是前山“巨无霸”地块，该商住地位于金鸡路南侧，宗地面积达17万㎡，预估起始总价达14.64亿元。

大体量 最高总价，是这宗涉宅地块最大的特点。

同时，还将带来居住、幼托、小学、邻里中心等配套，大大补充片区配套。

▲地块位置示意

此外，目前大力推进产业同城的三溪科创城亦计划供应2宗相连的纯宅地，邻近新规划中学，近享教育资源。

金湾区

航空新城南拓区，两次终止拍地

金湾区是今年珠海的宅地供应主力之一，计划供应13宗涉宅地块。供应重点板块为航空新城南拓区，共有6宗涉宅地。

然而至今，仍未成功出让1宗涉宅地。

今年4月，珠海曾公布第一批拟出让住宅用地清单中的地块，其中，金湾区挂牌2宗涉宅地，1宗在滨海商务区，1宗在南拓区。

不过都在临近竞拍的时候终止出让，是用地清单中唯二没成功出让的地块。

关于金湾区今年的供地重点板块——航空新城南拓区，这里多说两句。

凤凰君认为，从历年造城轨迹看，多数新开发区域，都是花费数年出让地块，集中开发商的力量打造新城。

如10年造就航空新城，滨海商务区也已开始卖地5年，由万科、南光、航空城集团为主，做区域开发。

而南拓区目前仅有去年华发拿下1宗地块。属于区域开发的领头羊。

今年南拓区全面起步，该区域无论自然环境还是规划的基础配套，都规格很高，急需土地供应，推动区域发展。

所以，南拓区涉宅地块有望在年末挂牌出让，十分值得关注。

斗门区

成功出让1宗涉宅地块

2023年，斗门区计划供应16宗涉宅地块，供应重点板块为西城A片区和白蕉。

至今，已成功出让2宗四类居住用地，1宗商住地。

而正如前文凤凰君所言，造城需要“聚力”。

作为主力供应地块的西城A片区，去年片区迎来了第一批集中交房，以及小学、初中开学，人流不断导入，配套逐渐成熟，形成良性循环。

此刻，正是乘胜追击之时，剩下3宗涉宅地块若集中挂牌，不仅可加速新城开发节奏，而且可刺激市场。

高新区

完成今年涉宅地块出让计划

高新区供地计划中，仅有一宗商住用地，被珠海高新建投携手央企中建澳门，以总价22.56亿元拿下。

另外高新区还成功出让1宗文旅用地，也是被高新建设旗下子公司收入囊中。

▲文旅地块位置，图源：挂牌文件

其中，最值得关注的，是唐家前环半岛新规划的纯宅地A301d0109-1，其位置和配套俱佳！

该地块位于位于情侣北路北侧前湾四路西侧，靠近保利海上五月花处，为二类居住用地，用地面积45220.08㎡，配建停车位1590个，将建设9班幼儿园1所（规模2700㎡），二级邻里中心一处。

鹤洲新区（筹）

尚余2宗涉宅地块待挂牌

鹤洲新区（筹）今年计划挂牌出让3宗涉宅地块，分别位于保税区和洪湾。

至今已成功出让1宗，余下2宗则计划在10月和11月挂牌出让。

目前，保税区二期只进驻了琴澳传奇、都会四季住宅项目，且片区的配套发展大多靠开发商配建，发展步履较慢。

为了推进区域发展，完善配套，鹤洲新区（筹）如果在年末挂牌出让土地，大概率为保税区二期涉宅地块。

结语

目前来看，相比于2022年出让26宗商住地块，今年珠海商住用地出让节奏可谓是极其缓慢，反而是产业用地持续不断出让。

一方面，是目前珠海正在全力推进“产业第一”，适配5.0产业空间，各区都在大力引进产业，优先产业用地挂牌出让。

另一方面，今年楼市利好新房政策不断，各城都在尽可能减少库存，减少涉宅地块土地出让，有利于楼市平稳恢复。

最重要的，则是需求方——房企的拿地意愿不高。除了国企城投、央企，民企基本退出拿地。

截止10月31日，珠海的涉宅土地挂牌供应完成率仅13.5%，情况真的不甚乐观。

按照这样的节奏，剩下2个月，凤凰君认为还是极有可能推出一些亮眼地块的，比如第一批拟出让住宅用地清单中的金湾航空新城南拓区地块。

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