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次新房2字头也有成交，香山湖业主没底气了？

近日，关于凤凰君发布的香山湖次新房——珠光里程二手房业主放盘价高达6万 的文章，引发了网友多条评论。

→香山湖业主又狂了？不到1年，珠光里程，竟涨价200万？

有的说定价不合理，有的说香山湖不值得，最多的是说没人买。

那今日，本篇文章将一键清空香山湖所有滤镜。

带大家看看2022-2023年，香山湖真实的成交数据。

实探发现，“贵气逼人”的黄金板块，竟然有不错的房源以2字头拿下？

问你心动了没~

个位数成交量 有盘两年挂零

凤凰君查阅了安居客、贝壳2022-2023年的成交数据，发现近两年的成交量确实不太乐观。

在统计的16个项目中，所有项目均是个位数的成交数量，更有项目两年一套都未成交。

目前，位居成交量榜首的依旧是华发四季与金地伊顿山（一期）项目。

其中，近两年金地伊顿山（一期）成交了10套，华发四季成交了8套。

值得一提的是，以上成交的18套中，成交均价都在4万以上。

据悉，这两个项目之所以成交量可观，是因为都有较为明显的优势。

其一，这两个项目都是板块内维护较好的次新小区。

其二，华发四季有香山湖拥有一线临湖的景观，而伊顿山则拥有更高的实用率与方正的格局。

但，对于“高端玩家”来说，景观优势还是略胜一筹。

截止至11月30日，2022年和2023年的香山湖板块二手房成交均价top1，都出自华发四季。

2022年的二手成交价突破了5万大关，2023年也是接近5万。

▲贝壳截图

与此同时，这两套房源不仅以高价成交，周期也十分短。

2022年房源成交周期为5天，2023年房源成交周期为18天。

对比目前动辄大部分周期在300天以上的成交市场，差别甚大。

总体来说，对于富人们的选择，只要产品足够有吸引力，钱真的不是问题。

6W/㎡挂牌,4W/㎡成交

“格局打开，挂10万，卖不出。”这是上篇文章的高赞评论。

那么现在香山湖的业主们，胆子有多大呢？

凤凰君统计了目前香山湖板块内的2019-2023年的挂牌价，可以看到目前的几大价格梯队：

6万梯队：珠光里程、明月山溪

5万梯队：恒裕水墨兰亭、华发四季

4万梯队：美林书苑、铭泰华府、御景龙湖、清能思源府、学府道、香山人家、金地伊顿山、荟雅名苑、云山诗意

3万梯队：诚丰怡园、尚雅苑、盈翠轩

总体来说，目前香山湖板块的挂牌价，近8成项目居于4万/㎡上下。

同时可以看到，板块的价值黄金期，基本都在2022年达到了顶峰，到2023年呈现疲软下调的现象。

从挂牌价来看，在如今的市场板块下，香山湖板块还是稳的。

但，实际成交真的有这么高吗？

数据告诉凤凰君，大部分还真不行。

就拿长年霸榜新香洲房价top1的明月山溪来说，挂牌价常年都在6万/㎡。

但，截止至今日，仅有一套房源成交，均价仅有4.1万/㎡，说腰斩都不为过。

▲贝壳截图

而该项目，目前在售的7套房源，全部都还在坚持6万站位，已有部分房源挂牌接近1000天。

只能说，祝君好运~

除了明月山溪外，诚丰怡园的挂牌价与成交价，也是较为断层。

在今年4月，有一套房源以2.8万/㎡成交，与挂牌价差距近1万/㎡。

其余房源成交价也与目前挂牌价有部分差距。

值得一提的是，诚丰怡园虽不及华发四季等项目拥有一线景观。

但综合评分来说，还是位于中上水准，如果连该项目都有2字成交，那板块内较旧的小区，要想卖房，必定还得割肉。

凤凰君有话说

总体而言，现在的市场，已经彻底回到买方市场。

香山湖的二手房挂牌价，一路高歌向上冲的时代已经过去，趋于平衡是常态。

引以为傲的湖景、学区，随着生态的维护，教育的平权，珠海将有越来越多选择。

在未来，香山湖板块的领先优势将不断弱化，更有预测将持续下降。

但，回归理智，从目前的成交数据来看，现阶段还是有不少人愿意买单。

所以凤凰君还是那句话，做人如果没梦想，跟咸鱼有什么区别。

挂高价，万一遇到心软的神了呢~缘分就是这么奇妙。

那么，你觉得香山湖板块还有涨价的空间吗？欢迎留言区讨论~

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