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11月网签大涨！珠海楼市要回暖？！

今年的珠海楼市，网签在出现6连降后，10月迎来大幅反弹，上涨近80%，而11月再次大涨。

这难道是珠海楼市要强势回暖了吗？真相其实是另有原因。

今天最新的网签数据出炉了，我们来了解下。

注：本文的网签数据来自珠海市商品房预（销）售专网、珠海合富研究院。须注意：网签具有一定的滞后性，因此，楼盘的网签量不代表该楼盘的实时成交数据。

11月网签

大幅回升

据凤凰君统计，2023年11月珠海全市新房（含住宅、商业、办公用房及其他）网签成交共3951套，环比上涨34.30%，同比上涨12.34%。

其中，住宅用房网签约2298套，环比上涨约38.77%，同比上涨约40.46%。

从以上数据可知，11月的网签，不管是环比，还是同比，都有较大的涨幅。

我们再拉长到近2年每月的网签走势，以及近10年的11月网签进行对比：

从上图可看到，2023年11月的住宅网签，表现比较强势，基本都高于2022年的月份，同时，也只仅低于2023年的3月、4月。

今年以来，1月由于受到春节的影响，网签量也非常低，这也是近2年来的低谷。

此后的3、4月，出现非常大的反弹。3月的剧本大家都知道了，那叫一个“爆涨”。

5月出现了回落，环比下降较大，至9月，已是连续下降6个月，而且9月的网签量也是近两年来的最低值，可称得上是史上最差。

今年10月，由于各种利好新政的出台，珠海楼市开启一波购买高潮，因此10月迎来大幅反弹。

我们再从近10年的网签对比可知，2023年11月的网签，基本是处于中游水平。

2016年-2018年，受到政策限制的影响，网签普遍较低。

2019年后，市场逐渐回归正常，网签量也逐渐回升。

然而，2022年，受市场环境的影响，网签又大幅下降。

区域

香洲成交领先

我们再来看看11月网签，哪个区域的“地位”最高。

在各区域的网签中，很明显，这次是香洲区遥遥领先，其次是斗门、金湾。

据统计，在11月的一手住宅网签中，香洲的项目网签共1251套，占比达到55%。

斗门、金湾一直以来都是珠海的成交大户，为何这次是香洲区领先如此之多？

原因是华发水岸华府，11月的集中网签。

该项目位于香洲区珠海大道北侧，华发水岸旁，11月网签共达到828套，占据了住宅总网签量的36%

也是由于这个原因，直接大幅拉升了整体的网签水平，导致2023年11月的网签环比、同比都大幅上涨。

项目排名

华发水岸华府遥遥领先

从11月珠海住宅网签成交TOP10项目来看，华发水岸华府遥遥领先。

其次的2-10名，网签量都比较均衡。

位于十字门的华发琴澳新城成交之势一直很火热，如今稳定发挥，稳居第二。

其中，斗门湖心新城的华德同裕·璞樾、恒裕江山汇，今年以来成交一直较为火热。

位于斗门尖峰南的华发又一城成交之势一直很火热，如今也稳定发挥。

而这个榜单的其它项目，如中海寰宇天下等，也是各版块的佼佼者，一直备受市场关注。

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