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南湾租房市场也疯狂，月租3.5万，比买房香？

收房，放租，一气呵成，迟1秒都是对房东身份的不尊重！

今年9月初，绿景玺悦湾（南区），即珠海东桥村更新项目的回迁房正式交付，东桥村214户居民，喜迎1550套新房。

这批回迁安置房涉及47㎡至100㎡在内的5个带装修户型。

根据贝壳找房数据，交房后，绿景玺悦湾（南区）马上释出多套出租房源，面积段为65-90㎡的两至3房，租金在3200-4000元/月之间。

在南湾上班的粉丝小A向凤凰君表示，一放租他就马上签约入住了，实际2500元/月可租一套两房。

绿景玺悦湾（北区）则为商品房区 ，今年年底将正式交付，开卖以来均价一直保持在4万/㎡以上。

南湾作为豪宅板块，新房和二手房市场一直备受关注，那么，这里的租房市场如何？是否能对标豪宅价？

注：本文采用数据均来源于贝壳找房，并不包括其他中介机构的挂牌情况，数据或存在偏差，仅供参考。

1房房源占比大的社区出租量大

先看南湾板块出租套数TOP10小区，从统计数据来看，基本为涵盖多期的大社区，社区环境好，可选择的数量多，因此小区出租量的占比也会比较大。

其中TOP1的天朗海峰，楼栋高度达到185米，住宅高达58层，放租的基本为1房房源，居住、办公的均有。

而在市场化比率方面，这些小区出租 二手挂牌的房源，已经占据小区总户数的10%以上，最高的为中信红树湾一期，达到28%。

一般来说，如果市场化比率处于高位，可能在一定程度上影响出货，也影响价格。

高端住宅大面积产品，租金抵月供！

租售比的参考标准因地区而异，一般来说，租售比在5%~8%之间比较合理。如果租售比过高，说明房屋租金过高或者房屋售价过低，购房者需要谨慎考虑。

如果租售比过低，说明房屋售价过高或者房屋租金过低，租房者需要谨慎考虑。

整体来看，南湾板块出租套数TOP10小区的租售比都在5%以下，租售比偏低。

具体到每月租金方面，这些出租量TOP10小区整租起步月租金在2380-7000元之间，租金差额较大。

租金最高的产品为商铺，华发新城89㎡的商铺租金达到45000元/月。

此外，均为4-6房的大户型住宅产品，TOP10租金在23000-35000元/㎡之间，买得早的，租金基本持平当时的售价，也能抵月供了。

可以看到，高端住宅大面积产品的租金相对较高，对一些业主或投资客来说，出租也是一种收入，比空置要好，而且也不影响其房产保值。

南湾板块租金分化

看向南湾板块整体的租房市场，整租租金在1650-7000元/月之间。细分来看，越靠近前山河的小区，租金溢价空间越大。

而远离前山河，位于珠海大桥方向的小区，月租金则相对较低。

总结

凤凰君认为，房子的价值不能单纯用租金/租售比来衡量，素质较好的房子，租金和房价都有能力不断上涨。

另外，房子还捆绑着地段、生态景观、教育资源等。像南湾板块靠近前山河一侧的豪宅，很多买家买入时并不会重点考虑租售比，而是看重看中它的附加值。

最后，欢迎大家分享你家房子买在哪里？买入价与租金分别是多少呢？欢迎来留言区聊一聊。

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