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黯淡无光…2023年珠海商住地土拍全剧终

2023年，珠海最后一次涉宅用地出让收官，凉气十足！原计划挂牌出让6宗地，3宗临近开拍前终止出让。

仅成功出让3宗地块，揽金约30.31亿！

其中，金湾滨海商务区，成功出让了2块地：

23104/珠自然资储2023-09的二类居住地块，由珠海华裕开发建设有限公司以总价9亿拿下、楼面价约10107元/㎡。

23105/珠自然资储2023-10的二类居住地块，由珠海华裕开发建设有限公司以总价12.03亿拿下，楼面价约10112元/㎡。

鹤洲新区保税区，成功出让了1块地：

23106/珠自然资储2023-13的二类居住地块，由珠海华璋开发建设有限公司以总价9.28亿拿下，楼面价约13238元/㎡。

那么，挂拍成功出让的3宗地块具体情况如何，我们不妨再来回顾一下。

金湾滨海商务区成功出让2宗纯宅地

金湾滨海商务区，本次挂拍两宗纯宅地块，皆靠近航城滨海广场。

珠自然资储2023-09，地块位于金湾区滨海商务区联珠路东侧、恒星路南侧，邻近九年一贯制学校。

该地块容积率在1.0-2.5之间，宗地面积约35622.27㎡，计容积率建筑面积≤89045.09㎡。

起拍总价9亿，折合楼面价约10107元/㎡，最高价13.49亿，封顶楼面价约15150元/㎡。

珠自然资储2023-10，地块位于金湾区联珠路东侧、金腾路南侧，邻近海边，景观较好。

宗地面积40701.78㎡，计容积率建筑面积≤118972.33㎡，容积率≤约2.92且＞1.0。

起拍总价12.03亿，折合楼面价约10112元/㎡，最高价18.04亿，封顶楼面价约15163元/㎡。

目前，滨海商务区在售新盘为万科海上城市、观海200里，接下来还将迎来金湾华发新城·滨海四季。

如今，再成功出让2宗纯宅地，滨海商务区越来越热闹。

值得一提的是，这亦是继2022年11月，华发以楼面价约9848元/㎡拿下滨海四季地块后，滨海商务区又一次成功出让涉宅地块。

保税区成功出让1宗纯宅地

保税区年末冲刺，再成功出让1宗住宅用地。

珠自然资储2023-13，地块位于珠海保税区南湾大道南侧、宝昌路西侧，邻近规划中的医院、万科琴澳传奇、都会四季。

宗地面积约23366.73㎡，计容积率总建筑面积≤70100.19㎡，容积率≤3.0且＞1.0。

起拍总价9.28亿，折合楼面价约13238元/㎡，最高价13.91亿，封顶楼面价约19843元/㎡。

至今，今年珠海共成功出让8宗涉宅土地，总出让金额63.3亿元！

同比2022年，在出让土地总数以及成交总价上，分别下降约69.2%、约73.7%。

土拍情况真的不甚乐观。

好了，最后，你怎么看待这次集中拍地呢？不妨留言讨论讨论。

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