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大多数人的房贷，又要下调啦！

房奴有喜！有月供的朋友，一定要留意下2024年1月份你的月供还款日，看下个月你会不会降低房贷。

现在房贷有两种调整方式：一种是按照贷款发放日，一种是按照每年的一月一号。

大多数人是后者。

从4.3%降至4.2%

银行：无需客户做任何操作

2023年5年期以上LPR仅在6月下调过一次，从4.3%降至4.2%，累计下调10个基点。

而在2023年9月25日起，首套存量房贷利率下调，按照“贷款市场报价利率（即LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限”的规定，2022年5月14日及之前发放的首套房贷利率最低可降至“LPR 0”。

但由于不少存量房贷用户将利率调整日放到了每年的1月1日。

因此这部分用户的房贷利率年内只能暂时降至4.3%，需等到下一个利率调整日也就是2024年1月1日才能降至4.2%。

所以从2024年1月1日起，不少首套存量房贷用户的利率将从4.3%降至4.2%。

据央视新闻报道，交通银行北京市分行消费金融部总经理陈静表示，银行会为客户从2024年1月1日开始调整房贷利率，无需客户做任何操作。

▲图源：央视新闻

下调10个基点，虽然幅度不是很大，但在存量房贷用户看来，“苍蝇肉也是肉”。

据银行人士测算，以北京首套房贷、贷款金额100万元、期限20年、采用等额本息还款方式的个人房贷为例。

明年1月1日贷款利率由4.3%下降为4.2%，月供就会从6219元下降到6166元，减少了53元。

月供下降，还与你的加点多少，以及贷款金额多少有关。

2024年存量贷款利率降进一步下行

同时，2024年1月房贷利率调整，与今年9月底开始的调降存量房利率并不冲突。

房贷利率是由贷款市场报价利率（LPR）和加点两部分组成。

今年9月底部分存量房贷利率下调了加点部分，而每年初的重定价则调整的是LPR部分。

▲图源：央行官网

目前，根据业内推测，2024年，央行大概率仍将引导LPR适度下行，但LPR和新发贷款利率进一步下行空间将有所收窄。

所以，房贷利率持续平稳在“3”字头的低利率，应该是趋势了。

你有没有觉得肩上的担子，又轻松了点？

最后提醒一下，记得把这篇文章转发给身边有房贷的朋友，提醒他算下能省多少钱。这都是钱啊。

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