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增长55%！珠海二手房“支棱”起来了？

2023年，珠海二手房成交量，实实在在支棱起来了。

据贝壳找房平台数据显示，截止2023年12月24日，珠海全市二手房共成交了4423套，环比2022年增长1577套，涨幅达55%。

可以说，2023年，珠海二手房市场，虽然挂牌量增速惊人，但成交量也在涨。

下面，再来看看2023年珠海各区的成交情况。

注：由于珠海未有二手房官方数据公布，本文采用“贝壳找房网”数据，敬请留意。

香洲区成交2773套

均价约22908元/㎡

香洲区依然是珠海二手房主战场，2023年，成交2773套，占比全市成交总量63%，成交均价约22908元/㎡。

其中，成交量最多的小区为万科城市中心、正邦岭秀城，分别达51套、50套。

从热门小区分布中亦可看到，香洲区最受欢迎的还是约85-90㎡左右刚需型住房。

金湾区成交598套

均价约12623元/㎡

金湾区，2023年，成交598套，成交均价约12623元/㎡。

其中，成交主力区域为航空新城，成交量最多的小区为保利香槟国际花园，达48套。

金湾区二手房市场，最受欢迎的依然是配套最为成熟的航空新城，产品则为90㎡以上偏改善型住房。

斗门区成交708套

均价约10389元/㎡

斗门区，2023年，成交708套，成交均价约10389元/㎡。

成交量最多的小区为世荣碧水岸、华发峰尚，分别达33套、30套。

斗门区二手房市场成交主力为10000元/㎡出头的95㎡以上改善型住房。

高新区成交279套

均价约23107元/㎡

高新区，2023年，成交279套，成交均价约23107元/㎡。

成交量最多的小区为海怡湾畔，达68套。

高新区，二手房市场主力还是在前后环靠近海边的小区，户型已100㎡以上的改善型住房为主。

横琴成交65套

均价约42996元/㎡

横琴区，2023年，成交仅65套，成交均价约42996元/㎡。

成交量最多的小区为荔枝湾花园(南区)，达14套。

虽然横琴成交均价为全市最高，但成交量依然是上不去，1房的小户型单位热度最高。

总体来看，复盘珠海全年成交走势，二手房市场特点还是很鲜明的。

1月份因春节假期，交易量降到全年最低点160套，但春节过后，市场在“小阳春”行情的推动下迅速反弹，2、3月份成交量攀升，最高突破600套，表现出强劲的回升态势。

随后回归稳定，现在每月基本有350套左右成交，整体市场向好。

而对2024年珠海二手房市场发展，凤凰君认为，首先，虽然2024年，珠海二手房市场卖房难的主基调仍将贯穿全年，但价格下跌速度、幅度会收窄。

在成交量上，仍有可能继续保持2023年的交易水平。

其次，老破小依旧艰难，甚至更难。

一方面，珠海限售放松，大量次新二手房集体进场，在供应过剩的环境下，房龄逐年老龄化的老破小，未来出售将变得更加困难。

另一方面，现在的购房主体是年轻人，他们更倾向于购买新房或者房龄较新、面积较大的二手房。

可以说，2024年没有加分项（学区、商业等配套）的老破小，出售难度将更大。

最后，刚需上车型房源面积增大。珠海二手房市场可以说是处于“刚需价”买到“刚改房”阶段。

同时，从近3年珠海二手房成交面积结构的上移，也说明市场由刚需主导逐步向刚改、改善需求在过渡。

预计2024年上车型刚需面积还将提升，改善需求的释放亦将带动成交面积扩大。

对于2024年，珠海二手房市场发展，你怎么看呢？欢迎留言，一起讨论～

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