二手房越来越卷,但对于很多买房人来说,也不失为一个入手的好机会。
尤其是学区房,无新货入场,大家只能选择二手房源。
本篇文章,凤凰君将为大家盘点一下新香洲学区房的最新价格。
观望许久的家长,可作参考。(注:本次涉及的新香洲学区房数据,仅筛选了部分二手小区作为研究。以市场挂牌价为主,最终成交结果以实际为准。)
凤凰中学
凤凰中学学区房位于香山湖板块,近几年都一直保持高价。
尽管已经过几次价格战,但如今无论是单价或是总价,仍旧处于新香洲学区房金字塔尖。
其中,珠光里程及明月山溪的挂牌价,已达到6W /㎡。
▲贝壳截图
除却最高点的6W外,其他项目近8成的挂牌价,都基本稳定在4w以上。
但同比去年价格,大多数都是“降温”状态。
在成交上价格,相较于挂牌价,基本都有1000-3000元/㎡的折扣,且由于大部分的项目面积都在120㎡以上,四舍五入砍价能省一台特斯拉。
值得一提的是,御景龙湖及华发四季这两个小区,虽挂牌价分别为4w 及5w ,但成交价基本都有近1w/㎡的降价。
掐指一算,省下一台保时捷。
在成交数量上,近90天依旧是华发四季领先,共成交2套,总价约为435-595万元。
此外,美林书苑的市场成交价最高,价格在4.3w /㎡。
整体来说,目前凤凰中学学区房的挂牌数量并不少,但基本都需要400w以上才可购入,门槛较高。
但相对前几年的价格,如今入手也可省不少。
梅华中学
相比新香洲其他几个学区,梅华中学的学区房可选择项目更多,大面积、小面积均有,挂牌均价近九成在2.5W 。
值得一提的是,相较于前几年还有个别项目有4W 的挂牌价,如今已看不见。
而在成交方面,价格主要集中在2.6w-3w之间,对比挂牌价基本都有1000-5000元/㎡的降价。
而在数量上,仁恒星园遥遥领先,近90天有6套成交。
其中最低成交单价为26037元,比挂牌价低近80万元,估计其原因与211.24㎡的大面积有直接关系。
▲贝壳截图
整体来说,梅华中学的学区房选择多,单价也相对好入手,其中不乏仁恒星园等热门小区在降价出售。
同时在小面积段选择上,也有如龙光海悦云天等项目可选择。
珠海九中
珠海九中学区房情况,无论是挂牌价还是成交价,最突出的均为金域华府,价格明显高于周边,该小区以户型好 公务员小区而闻名。
但该小区的放盘量也十分庞大,有106套在售。
▲贝壳截图
但由于凤山中学即将投入使用,目前该板块内的价格波动也比较大,如万科城、棕榈假日等项目,相较往年,降价幅度明显。
其中,万科城的挂牌价相较去年,下调近9000元/㎡;走量也十分明显,90天内成交近14套,其成交价格差异是存在回迁区项目,以商品区为价格参考。
但值得一提的是,该板块目前有新盘禹洲香山首府入市,参考其售价,凤凰君预计二手房市场将进一步有调整价格动作。
文园中学
最后来看压轴王者,文园中学。
五洲大军依旧位于前列,挂牌价在3.9-5.8W/㎡。
其中,今年全新入市的五洲花城三期挂牌价遥遥领先,趋于6w。
相比凤凰中学、梅华中学的学区房,文园中学的学区房,价格更为稳定,其中还有不少项目在隐隐上调。
在成交数量上,以银桦新村与水木清华园领跑。
前者以低总价深得市场,后者则是在大面积段上价格有一定优势。
整体来说,文园中学近3年价格趋于稳定,200W以下也可以上车。
值得一提的是,文园中学正在不断翻新扩大,进一步提升了教学环境。
凤凰君有话说
通过以上数据,认为有几点,值得购买学区房的家长关注。
规律一:目前各大学区内,都有较明显的价格差距,但位于高价的基本都是标杆盘,这也表明,在大环境下,除却学区光环,居住属性强的房子,表现更为抗打。
规律二:优质学区也在稳中下降,光环已进一步减弱。
近几年,珠海在教育上全力投入,逐步弱化学区房概念。
在最新的报告中显示,2023年珠海在教育攻坚行动中,投入29.4亿元。新增学校50所,学位4.15万个。
@珠海财政公众号
规律三:楼龄对房子有所影响,但小区品质、物业后期的维护更为重要,将是未来加大分化的核心要素。
对此,你怎么看呢?