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2月最新！珠海购房与贷款政策最全版！

就在日前（2月20日），央行正式宣布降息！5年期以上LPR降至3.95%，龙年买房迎来重大利好！！

此次调整，也被称为“历史上降息最猛的一次”，这也是LPR挂钩房贷利率以来（5年期以上）LPR单次降息幅度最大的一次。

同时，凤凰君还了解到，横琴目前有部分银行，针对仍有房贷的购房者，在横琴购买住宅，也能给出特殊的房贷利率政策。由于政策秘而不宣，在此不细说，感兴趣可以加凤凰君咨询！

为了让大家更全面掌握购房相关政策，凤凰君精心准备一篇购房秘籍，包含住宅信贷政策、限购、限售政策，人才引进政策、契税、公积金、入户等。

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2024年住宅信贷政策

目前，珠海实行认房不认贷，居民家庭在珠海无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，都可享受首套住房信贷政策。

因此，只要在珠海名下无房，购房首付最低都可达到2成，利率则为LPR-60bp(2月最新5年期LPR为3.35%）。

限购、限售、契税等政策

从2023年9月6日起，珠海仅剩横琴粤澳深度合作区为限购区。

在限购区，珠海户籍家庭，在限购区域内，限购3套；非珠海户籍家庭，限购2套。

在非限购区，购房套数不受限制。

根据最新政策，珠海全市住房限售时间为：出房产证后1年，或新房网签后3年。

人才引进新政

2023年8月25日，珠海市人力资源和社会保障局发布《珠海市人才引进实施办法（征求意见稿）》。

其中，基本条件中，人才引进的年龄有所放宽，男性由现行的50周岁放宽到55周岁；

必要条件中，直接核准引进人员的学历条件由现行的“非全日制大专以上学历”，放宽到“中专（中技）以上学历”，技能条件由现行的“中级（四级）以上”放宽到“初级（五级）以上”；

先落户后就业人员（无须在本市就业和参保），由现行的“毕业五年内的全日制本科以上学历人员”拟放宽至“毕业十年内的全日制本科以上学历人员”；

入选珠海市级以上重点人才工程的人才、高级专业技术人员、博士等放宽至法定劳动年龄内，顶尖人才不限年龄。

入户政策

除人才引进外，珠海还有“双二入户”、学历入户、亲属随迁等多种落户方式。

2023年，珠海将原“双五”政策调整为“双二入户”：

在金湾区、斗门区、高新区，不一定要有房，只要社保缴纳和在本市居住连续满两年即可落户；在香洲区、横琴需有自有房产，且社保缴纳和在本市居住连续满两年即可落户。

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