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3月最新！房贷利率下降，珠海新盘月供，最低不足3000元/月！

目前，珠海房贷利率大幅下降！

根据2月最新数据，珠海首套房利率普遍为3.35%，更有外资银行低至3.25%，再次刷新历史新低。

房贷利率的下降，对于购房者而言，最大的好处在于降低了贷款成本，即月供减少。

而且目前首套房只需两成首付，因此，如果你具有首套房的购房资格，那么恭喜你，你的购房成本有了明显的下降。

凤凰君调查了各板块的主力住宅楼盘价格后，根据最新的利率（3.35%），计算出各片区的平均首付及月供，供大家作为购房参考。

说明：首付以2024年3月各片区大致均价乘以在售主力户型（住宅）计算总价，首付为总价的两成。月供以利率为3.35%，总价的八成、商业贷款30年等额本息计算。

所统计的首付和月供数据为各片区的大致平均值，仅供参考。由于不同的楼盘，房价有所不同，故各片区的楼盘数据存在一定的差异，具体以楼盘售楼部的为准。

香洲区

平均首付最高260万

目前，香洲区的各板块在售的新房项目并不多，价格也差异较大。

其中，价格较高的是情侣南路及吉大、拱北等片区，同时这些片区在售产品，也多为大户型的高端产品，但在售项目较少。

在首付及月供方面，情侣南路的项目遥遥领先，平均首付达到约260万，月供约为45000元/月。

个别项目的产品，平均首付最高接近500万。如九洲湾的宾利公馆，最大面积达到318m²，均价约为76000元/m²，平均首付达到约480万。（当然，买这些产品的客户，基本不可能是首套房置业了。）

老香洲、新香洲、前山及南湾等片区项目，平均首付基本在60-100万之间，月供基本都需要超过10000元/月。

相对较低的是洪湾、南屏板块，首付在50万以下，月供在8000元/月左右。

高新区

北围平均首付约43.2万

高新区在售项目主要集中在科创北围、后环及唐家半岛。

其中，以科创北围的居多，价格也相对较低，均价以24000元/m²左右为主。

以片区的主力户型90m²计算，科创北围的平均首付约为43.2万，月供约为7616元/月。

目前后环在售项目并不多，其中的万科红树东岸及仁恒滨海湾都是近年来的热门楼盘，价格相对高些。

因此，片区的平均首付达到约60万，月供约10000元/月左右。

唐家半岛的在售项目也不多，以格力海岸为主。

片区的平均首付约为66万，月供超过11000元/月。

但格力海岸在售的小户型，首付及月供就相对低不少。

橫琴

平均首付达到240万

横琴在售新盘较少，仅有4个含住宅项目。住宅项目均价大多在约50000元/㎡以上，个别更是高达80000元/㎡。

而且横琴目前剩余的住宅多为120㎡以上大户型，仅有横琴玺、横琴口岸广场有少量小面积产品。

因此，整体上，橫琴的平均首付及月供都相当高。平均首付达到约240万，月供在40000元/月以上。

鹤洲新区（筹）

十字门平均首付77万

鹤洲新区（筹）在售新盘较少，十字门为华发的琴澳新城组团、华发湾玺壹号、以及中海寰宇天下，保税区则为万科的都会四季和琴澳传奇。

价格方面，保税区在30000元/㎡左右，十字门基本在30000元/㎡以上，其中改善类的大户型产品和洋房，基本在40000元/㎡以上。

因此，平均首付及月供，两个板块也存在一定差异。

保税区平均首付约在54万左右，月供在9500元/月左右。而十字门平均首付77万，月供13500元/月左右。

而个别的部分大平层高端产品，首付可能在200万左右。

金湾

平均首付最低约22万

金湾区目前各板块的房价差别较大，其中以航空新城、滨海商务区相对较高，多数楼盘住宅均价约在25000元/㎡以上。

而高栏港（平沙、南水）价格相对就低很多，板块均价约在11000元/㎡左右。

因此，金湾区目前的平均首付以航空新城、滨海商务区最高，超过50万，平均月供约在9000-9500元/月左右。

B片区、三灶及红旗等板块即相对低不少，平均首付约在30万左右，月供在5000元/月左右。

高栏港（平沙、南水）的平均首付大概为22万，月供也不到4000元/月。

斗门

平均首付最低20万以下

斗门的项目，多数集中在湖心新城，其次为尖峰南等地。

价格方面，也是以湖心新城最高。

目前湖心新城，除五洲家园、华德璞樾花园和中铁建湖心公馆等部分产品，突破20000元/㎡外，板块的均价大概在16000元/㎡左右。

而斗门区的白蕉，乾务及富山等地的价格却低不少，均价基本在10000元/㎡以下。

因此，湖心新城目前的购房平均首付及月供也是整个斗门区最高，首付达到约28.8万，月供约在5000元/月左右。

紧随其后的是尖峰南及井岸板块，平均首付超过25万，月供超过4000元/月。

而白蕉及乾务、富山等地，平均首付基本都在20万以下，月供在3500元/月左右，部分项目甚至低于3000元/月。

结语

随着这次利率的大幅下调，这届首套房的年轻人，供房的压力真的轻松了很多。

目前，平均20万左右的首付，月供在4000元/月以内，都有多个板块可选，如富山、乾务、白蕉、高栏港(平沙、南水)等。其中富山、乾务平均月供不足3000元/月！

不过，部分板块，距离市区相对较远，如富山、乾务、高栏港等，更适合在当地工作的家庭。

如果首付预算在30-50万之间，即可有非常多的板块可选，而且包含不少热门片区，如湖心新城、尖峰南、B片区、北围等。

同时，这些地方月供在5000-8000元/月左右，还贷压力相对较小，值得刚需一族重点考虑。

接着，首付预算在50-70万之间，可以选择珠海重点热门区域，包括航空新城、高新区后环及唐家半岛部分产品。

如果要选择主城区或十字门的优质改善项目，首付则需要到80-100万左右，平均月供在13000-17000元/月之间。

橫琴及情侣南路，一直以来都是珠海的房价高地，目前来看，购房所需平均首付都在100万以上。

最后，你不妨留言，月供压力减小了，你会考虑买房吗？

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