最近，我们小区业主群炸雷了。
原因是大家发现最近中介狂推的一套“骨折盘”，居然在自己小区，真是吃瓜吃到家门口了。
跌麻了！到处“骨折价”卖房
由于本小区是2021年交付的新盘，原本在“3年限售”的原政策下，今年才可以放盘交易，大家就抱着吃瓜的心态，看着前几期邻居的房价跳动。
而去年政策改为“证在手1年即可售”，随着陆续有同户型挂盘，大家开始真正有了切身的危机感。
而这一次，大家纷纷表示震惊，就是“妈呀！我的小区价格居然跌成这样！”的感觉。
根据中介所发，这套房源房本价格330万，业主软装花费15万，合计相当于345万的房子，现价卖265万，直接净亏80万。还不算上这2年还款的利息。
一套全新未住的3房子，在唐家前环半岛，260多万，放在几年前，不敢想。而现在，还真有！
凤凰君同时留意到，同样在唐家半岛，一直以“品质著称”的泰盈玖悦湾，也有跳水的二手房业主。
一套122㎡4 1房户型仅售305万，且各付税。
可怕的是，凤凰君在贝壳找房上，看到相似的户型挂牌价在490万，整整差距近200万！！！
真的是挂的是房子，卖的是血肉啊。
相同户型相差近200万
跌到40%，相当于可以白送
其实全国有99%的城市，都遇到了类似二手房大跳水的问题。
最近几天，网络上疯传的碧桂园十里银滩海悦湾一套154㎡4房，成交价仅25万元，折合单价约1623元/㎡的成交的信息。
虽然后面经过辟谣，这套房为双拼房，实际有2个房产证，成交总价应该在65万元左右，折合4200元/㎡的单价。
根据安居客数据显示，2015年碧桂园十里银滩开盘，售价多在6000元-8500元/㎡，均价约6988元/㎡，相当于业主割肉近40%出售。
这是什么概念，跌到这份上，跟把房子白送没区别了！
凤凰君曾计算过，当还款5年后，房价跌到36-42%的幅度时，即剩余还款本金≈当前房子总价，这便已经是白送房的“临界点”。
凤凰君在社交媒体上，也看到不少血泪案例。
比如在青岛，有个业主的房子4年14次降价，从400万到182万，终于卖出；
再有坐标杭州的，2020年买入，同户型已跌了100万。帖子末尾，这位博主还放了个投票，问大家这种情况，是“卖还是留”。
结果，76%的投票给了“留着自住”选项。
我家小区房价跌了，应该怎么做？
可以说，深受房价恐慌下跌影响的网友，实在太多了，大家都感同身受，纷纷留言：
有表达对房子的信心的，毕竟这2年，股市里头亏的还少么？
有做了10多年地产人也看不清房价走势的（跟凤凰君相似）
多数网友则认为只要有需求、开心就好
凤凰君观察到，总结而言，主张“留”的网友，多数是以自住为主。
对于自己小区的房价下跌这个话题，凤凰君也与几位邻居有过探讨，他们多数人也都是“自住”心理，然后选择有钱便提前还款，而懒理房价涨跌。
当然，如果要在当下卖房，则要有思想觉悟——现在真的不是能靠卖房赚钱的时代了，降价是需要勇气，也是需要魄力的。
但是若不是急着卖房，凤凰君还是建议粉丝朋友们，不要选择“骨折”卖房，因为现在正是大家踩踏式出货的时间。你不卖，就不会如此亏。
在此，“急着卖房”有2个情况：
第一，你卖房“救命”，急用钱、还不起月供了，都属于这种情况。那的确要房子有什么用呢？钱在手才最有保障！
第二，卖旧买新。凤凰君在与粉丝交流的过程中，发现有一类粉丝，在市区（新老香洲、柠溪）有套一定年限的旧房，并且，只有2房。
相当于，除了能满足孩子便利上学、老人便利买菜之外，一家人5、6口人都挤在一套两居室中，可想而知多局促。
这种情况的确不妨考虑卖旧买新。虽然你的二手房卖得便宜，但是你的新房也买得便宜啊！
而且现在的贷款利率是历史新低，你在卖房时亏掉的钱，在当下的买房时间，也相当于间接的享受到了低价的优势。不亏。
而且新的社区，尤其是改善社区，无论园林、品质和户型，真的很卷，居住体验感一定比老房子强上几倍。
唐家前环二手房近2年部分成交记录
最后，凤凰君认为，在唐家，骨折出货的情况，并不是主流。
尤其是整个高新区的发展，还是有很坚实的产业与人才基础的，未来仍值得看好，因此，各位业主也无须心慌。
以下是近两年唐家前环半岛的部分二手成交情况，大家可以做个参考：
文章最后，如果大家有需要卖二手房的，凤凰君也有29.9元为大家宣传的业务，有兴趣可以加凤凰君了解。
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