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2月，横琴、南湾、十字门，成交最火！

2月实时成交数据来了！

根据@珠海中原研究中心监控的成交实时数据显示，2月楼市受春节假期影响，表现不佳，销量下降。但橫琴的成交却逆势上涨，表现抢眼。

具体如何，我们往下看！

2月楼市

成交下降，价格稳定

根据统计，全市164个项目2月珠海住宅成交605套，环比减少17.91%，同比减少80.61%。

在价格方面，则相对稳定。2月的成交均价约为27736.06元/㎡，环比稍涨了4.06%，同比上涨了5.31%。

2月的成交量，不管是环比，还是同比，都有较大的降幅。但由于2月恰逢春节假期，成交回落也属意料之中。

但其中，唯独横琴因受封关政策利好的影响，片区成交量逆势增长。

区域成交

环比普遍下降 横琴逆势增长

主城区

据珠海中原研究中心监控主城区24个项目，2月主城区成交宅26套，环比减少48%，同比减少60.61%。

主城区的多个片区长期缺乏供应，楼市活跃度一直都较低，成交量多为个位数。

其中，新香洲、老香洲、前山、拱北、吉大等由于基数低，成交数据涨跌幅变化极大，可以忽略。

在成交均价方面，受结构性成交的影响，同比价格变化较大。

2月主城区成交均价约为30317.75元/㎡，环比上涨6.64%，同比下降22.07%。

横琴

2月橫琴楼市受封关政策利好的影响，在传统的销售淡季中，市场成交逆势上涨，成为环比唯一增长的片区。

据中原监控横琴4个项目数统计，2024年2月横琴成交住宅77套，环比增长13.24%，同比减少79.19%。

在成交价格方面，2月橫琴住宅均价约为49529.51元/㎡，环比几乎持平，同比上涨6.15%。

唐家

2月唐家楼市热度明显下降，在售的项目大多政策收紧，成交支持力度较小，叠加春节假期，成交下跌明显，但价格环比大致持平。

据统计，2月唐家23个项目共成交住宅68套，环比减少31.31%，同比减少85.44%。

唐家2月的成交价格，相对变化不大。成交均价约为26079.46元/㎡，环比略升0.82%，同比下降7.81%。

南湾

相对其他各片区，2月南湾（含十字门）楼市表现相当不错。

在春节后，片区主力项目推出新品，并有新盘入市，促使片区保持着较高的市场热度。

因此，片区的成交，环比变化明显小于其他片区，而且2月的总成交量位居全市第一。

据中原监控南湾16个项目数统计，2024年2月南湾成交住宅150套，环比稍降2.60%，同比减少74.96%。

在价格方面，南湾2月成交均价约为34614.56元/㎡，环比下降2.85%，同比上涨2.70%。

保税区

目前，保税区的住宅，只有万科都会四季和万科琴澳传奇。

据中原监控，2月保税区成交宅8套，环比减少20%，同比减少82.98%。

2月片区的住宅成交均价约25628.54元/㎡，环比小幅下降6.79%，同比下降17.52%。

斗门

在2月的市场淡季中，斗门楼市整体促销力度相比此前有所减弱，个别楼盘降低了成交的奖励，因此区域成交下降明显。

中原监控斗门45个项目数据统计，2月成交住宅143套，环比减少25.91%，同比减少86.38%。

在成交价格方面，却表现得较为稳定，涨跌幅度较小。

2月斗门成交均价约为13760.19元/㎡，环比稍涨4.94%，同比微涨1.08%。

金湾

2月金湾（不含高栏港）的主力项目虽然推出春节优惠政策，且部分项目释放出特价房，但受到市场行情低迷及春节淡季的影响，这些优惠的成效并不明显。

中原监控金湾(不含高栏港)38个项目数据统计，2月成交住宅118套，环比减少18.06%，同比减少75%。

2月金湾的成交价格即是稳中有升，均价约为20486.49元/㎡，环比上升4.57%，同比几乎持平。

高栏港

目前，高栏港（平沙、南水）在售项目并不多，市场持续冷淡。2月受春节假期的影响，整体成交水平不及去年同期的4成。

中原监控高栏港（平沙、南水）9个项数据统计，2月成交住宅14套，环比减少26.32%，同比大幅下降67.44%。

由于个别项目降价促销，2月片区价格环比同比都有所下降，成交均价约为9580.59元/㎡，环比下降4.59%，同比下降11.39%。

结语

总体上，2月的珠海楼市表现，在成交量方面，确实不如人意，环比同比，均有所下降，个别区域更是大幅下降。

但是，事实是，在当前楼市的大环境相当低迷，叠加春节淡季的影响，珠海成交下降也在所难免。

同时，我们注意到，个别区域表现也相当突出。

如橫琴楼市成交逆势上涨，南湾（含十字门）2月的总成交量位居全市第一。

另外，在价格方面，不管成交量如何，成交均价总是变化不大。

目前已进入3月，我们期待楼市随着春回大地而更好地复苏。

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