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香洲这10＋个旧改项目，全新面貌！

新的一年，珠海的旧改动作很大，加速改造的步伐再度开迈了。

近日，珠海市香洲区城市更新局发布《2024年珠海市香洲区城市更新局及下属单位部门预算》。

预计完成2024年度征拆年度计划，征拆经费支出率达到95%以上。

同时，珠海又有几个旧改传来最新消息：翠微村新征收一批房屋，联安村发布村集体回迁物业安置用地公示等，动作频频。

凤凰君将结合现场踩盘，为大家呈现最新进度。

01

2024年，香洲区重点推进7大旧改项目

根据《2024年珠海市香洲区城市更新局及下属单位部门预算》文件显示，预计开展“三旧”改造城市更新评估工作，2024年预计可收取7个“三旧”改造项目地价款。

评估费共计100.87万元（预算数）。

预计支付珠海传媒、前山汇益百货及周边地区、市园艺所、宏丰大厦旧厂房、翠福路72号（相王酒店改建项目）、东桥（二期） 、南溪旧村（一期）等城市更新项目评估费用。

这意味着，今年将重点推进以上7个旧改项目。

同时，梅溪旧村改造提上日程。

根据《部门预算项目支出及其他支出预算表》，梅溪旧村更新改造项目将推进前期工作，前期费用财政拨款共计34.89万元。

整体来看，香洲全区各征拆项目拆迁补偿经费为3868.88万元（预算数），全区各征拆项目征拆补偿工作经费160.86万元（预算数），香洲区老旧小区楼房建筑物本体整治提升奖补资金为1500万元（预算数）。

02

翠微村

2月18日，香洲区城市更新局发布《翠微旧村国有土地上零星房屋征收项目（第一批次）预公告》。

这意味着，又有新一批房屋将拆除。

从征收范围图可以看到，本次征收范围位于明珠路东侧、翠微西路北侧的翠微村零星房屋。

整体来看，翠微旧村整体占地约26.06万㎡，总建筑面积达171.82万㎡，涵盖超高层住宅、商业、教育、历史古街区等多种业态，项目由山东国企——山东健康操刀。

目前，位于人民西路南侧1#商品房住宅地块已全面动工，1栋精装修湿作业及吊顶施工完成，2栋主体结构封顶完成，室内隔墙施工完成85%。

位于明珠南路西侧的家人乐府14#悦园组团4号住宅楼正式封顶。

翠微中心则处于基坑状态，与去年12月的实探相比，未有明显进度。

位于明珠南路东侧的12#住宅回迁房区，其中两栋已经封顶。

03

上冲村

禹洲·香山首府为上冲旧村改造项目的一期，目前已正式开售。

项目首推产品为3栋约97-128㎡三至四房，具体的户型分别为约97㎡三房两厅两卫、约108㎡、约118㎡、约128㎡的四房两厅两卫等户型，均为精装交付。

项目的一期位于香洲区创业路南侧、敬业路西侧，根据实踩，一期地块已全面动工。

其中，商品房区部分楼栋目前最高已建至约12-13层，回迁房的部分楼栋也建设至7-8层，项目配建的幼儿园也建设至3层左右，整体的建设进度较快。

04

珠海传媒城市更新项目

珠海传媒城市更新项目位于新香洲银桦路北侧，迎宾北路东侧，项目总占地面积约6.58万㎡，投资约24亿元，由珠海传媒集团与正方控股联手打造。

位于项目东侧的文园小学和文园幼儿园，已于去年9月投入使用。

该目前中间区域的珠海电视台原有建筑陆续拆除，正在进行地面的清理工作，也意味着该项目已进入了新阶段。

具体来看，项目西侧部分为新型产业用地，将规划建设为传媒大厦，建筑高度达到150米。

中间地块为二类居住用地，将分两期开发，建筑高度为100米，人口规模达4672人，配建1168-1460个停车位。

根据广东省投资项目在线审批监管平台发布的备案公示，传媒大厦主体工程主要建设内容为传媒中心、住宅公寓及人才公寓，裙楼1层为演播大厅，传媒大楼2至48层为办公，公寓住宅大楼2至39层为公寓及住宅。

项目起止年限为2023-11-01至2030-11-01。

▲珠海传媒城市更新项目效果图（图源/珠海发布）

05

红山村

从2002年红山村启动旧改开始，已过去了20年多的时间了。直至2023年2月8日，红山村最后一户两栋建筑物完成拆除。

目前，红山村地块已经清场完成，暂未动工。

据悉，项目备案名为五洲盛景园，共分为3个地块，其中S1和S3地块将率先动工。如果顺利，预计可以在今年亮相。

06

香洲北中央创新区

香洲北工业区是珠海主城区最大体量的连片城市更新改造项目，项目北起梅华东路、西至兴业路、南临银桦路、东靠沿河西路。

规划研究范围用地面积约45.19公顷，拟更新改造范围用地面积约37.76公顷。

截至2023年12月末，香洲北工业区更新改造项目共签约474套，已签约面积约31.16万平方米，已拆除建筑面积11.69万平方米，已完成产权注销15.04万平方米。

其中，项目首个动工地块世界电子更新改造项目（兴格·金泽大厦）T1塔楼裙楼主体施工完成，正向打造全新产城融合综合体奋力冲刺。

▲香洲北中央创新区更新改造项目效果图

香山·邻珑为项目首期地块第一批供地范围，目前取得项目实施主体资格，已签订土地出让合同。供地范围正式确认项目实施主体为珠海正方兴格城市更新有限公司。

这标志着首期地块由此正式进入实质性操作阶段，现已启动项目开发工作。

首期地块总用地面积约2.35万㎡，总建筑面积约9.78万㎡，规划打造建面约85-135㎡高品质住宅。

▲香洲北中央创新区更新改造项目首期地块项目效果图

该项目在兴业快线东侧还规划有幼儿园和小学。其中，规划幼儿园所在的建银大厦地块已签订了搬迁安置协议。

随着建银大厦的签约完成，该地块实现与已签约及拆除的能源大厦地块、粮库地块无缝对接，形成一片连贯的区域，进一步加快该核心地块的供地进程。

07

里神前旧村

恒荣·城市溪谷三期为里神前旧村改造项目，规划建设住宅、幼儿园、邻里中心、养老服务设施，同时保留村落原址的毛氏大宗祠碉楼和古树等古迹。

▲城市溪谷三期效果图

目前，项目已经开放了生活意境体验中心及山居PRO MAX样板房。建面约98-165㎡实宜精奢户型，同步诚意登记中。

其中，商品房区的楼栋最高建至约8层高。

回迁区物业的住宅及配套楼栋均接近封顶。

08

城市之心

珠海城市之心核心区项目位于吉大景山路、海滨南路及吉大路围合的三角形区域。

总建筑面积约89.34万㎡，总计容建筑面积约59.34万㎡，地下建筑面积约30万㎡，地上建筑面积约59.34万㎡。

将打造集商业、居住、酒店、办公等多种功能于一体，并配建有二级邻里中心、幼儿园等公共服务设施。

项目分二期开发，其中一期用地面积72761.71㎡，计容建筑面积432843㎡（其中办公建筑面积25843㎡，商业建筑面积22.9万㎡，住宅建筑面积17.8万㎡），T2塔楼层数32层。

▲项目效果图

目前，核心区的一期部分地块已完成拆除工程。

珠海百货楼栋已围挡，等待拆除，珠海免税商场正常营业中。

09

吉大旧村

作为吉大旧村更新项目教育公配区工程的吉大小学，其首次亮相的新校区一期已于今年2月20日正式启用。

新校区一期占地面积达5044.22㎡，建筑面积扩展至9712.68㎡，设计旨在满足现代化教育的需求。

▲吉大小学新校区一期

项目二期工程也将于近期启动。新校区全部建成后，预计办学规模可达48个班，可提供学位2160个。

▲教育区鸟瞰图

整体来看，吉大旧村（S1S2地块）回迁区工程于2021年12月31日举行了开工仪式，由宝盛操刀改造。

项目总用地面积约7.6万㎡，涉及村民四百多户，两千多位村民。

▲吉大旧村（S1S2地块）改造项目住宅区沿街效果图

目前，地块上还有部分建筑未拆除。

10

联安村

联安村旧改项目位于拱北，总占地约6.27万㎡，总计容建面约26.81万㎡。

项目靠近拱北口岸，可眺望港珠澳大桥，地理位置十分优越。

目前，西侧的一期回迁区的用地性质为旅馆业用地（B6）的村集体回迁物业、和住宅都已公示，且不动产权已完成注销。

东侧的融资区的拆除进度较慢，据悉，仍有部分居民未签约。

根据珠海市自然资源局发布的《珠海市2023年第四季度存量住宅用地情况通报》，联安村约定2024年6月动工，2027年6月竣工。

据悉，联安村旧改项目总占地约6.27万㎡，总计容建面约26.81万㎡。

其中，含可售商业和住宅筑面积约15.5万㎡，回迁住宅面积约10万㎡，酒店建筑面积（村集体物业）约0.7万㎡，配套设施建筑面积约0.67万㎡。

回迁区将建设6栋住宅，融资区将建设5栋住宅。

▲联安村效果图

结语

不管是城中旧村还是旧厂房改造，都能很好的提升珠海的城市面貌。

如今，珠海的旧改已经进入了新的阶段。未来两年，珠海还有这些旧改项目在加速中。

我们也期待，随着旧改的推进，珠海的城市界面以及楼市，能焕发出更多新的活力。

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