生活当中，相信大部分人都是“羊毛党”，热衷于“捡漏”。
而对于想购置房产的人来说，法拍房简简单单就漏了几百个W，谁能不心动呢。
最近，凤凰君的业主群就小区一法拍房引发热论。
据目前二拍的价格计算，该房源单价约1.2万/㎡，已低于12年的开盘价。
但，能买吗？
二手挂牌价约2.6万/㎡，法拍仅1.2万/㎡
有一说一，这个价格连我们小编都心动了。
12年前的开盘价，梦回那个“买了就是赚”的黄金年代，这不比苦等新房降那几千划算。
但这套房源，之所以这么便宜，因为它是一套法拍房。
法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。
当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。
而在过程中进行拍卖的房子，就是法拍房。
该小区是位于高新区后环的华发蔚蓝堡项目，其中S1区以洋房及小高层为主。
▲蔚蓝堡实景图
该法拍房源建筑面积约139.41㎡，起拍价224万，单价约1.6万/㎡。
▲阿里资产·司法截图
一拍虽起拍价低于市场挂牌价约1万/㎡，但并未吸引任何买家。
▲贝壳网挂牌价截图
二拍将于12天后进行，总价仅179万元，单价约1.2万/㎡。
▲阿里资产·司法截图
价格确实到位了，但？你问我能不能买？先看看风险吧。
捡漏还是巨坑？
首先，可以看到业主群里，就有许多住户表示否定。
其中，就有租户分析了2种原因：涉及租赁合同以及有人居住情况。
而此套房源恰好符合其中一项，可能会有后期人员安置的争论风险。
▲阿里资产·司法截图
除此以上情况外，还会有什么风险呢？
1.房屋存在隐藏瑕疵。
一般情况下，法拍房以实物现状为准，法院并不承担房屋的瑕疵担保责任。
若没有专业人士协助，后期若存在隐藏瑕疵、缺陷和损毁，损失均由竞买人承担。
2、落户纠纷。
如果法拍房原业主已经落户，法院是没有强制原业主迁出的权利，因此存在竞买人无法落户的可能性。
部分房源会在竞买公告上标明是否存在户口，但从法院调查户口情况到购买者过户成功，这中间相隔一段时间，如果原业主在这段时间内迁入户口，竞买人也是无法落户的。
尤其如果冲着学位买房，但学位已经被原业主占用，在沟通解除学位过程中，耗费时间长，不适合急需入学的家庭。
3、或需要补缴相关费用。
不少法拍房会有隐藏费用。包括高额税费和长期拖欠的物业费和水电燃气费等。
以下为阿里拍卖中的竞买公告，其中可看到买受人涉及缴纳多项相关费用。
▲阿里资产·司法截图
比如蔚蓝堡此前成交的一套房源，就明确需要承担相关费用。
凤凰君还看到有部分法拍房源，水电及物业费就有约4万元欠债。
▲阿里资产·司法截图
而在税费方面，容易产生高额费用的情况一般有多多种：
如公司产权的房屋。如果房产的原持有人为企业，那么竞拍成功后需要缴纳土地增值税和增值税（相当于营业税）。
举个例子，曾有买家以300万元拍下深圳一房产，事后经计算发现税费高达200万元。
或是存在遗产继承的房屋。如果房产是原业主取得的无偿赠予不动产（包括受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式），竞拍成功后需要按差额的20%的适用税率缴纳个人所得税。
可以说，基本上法拍房，都存在或多或少的历史遗留问题，一旦疏漏，后期的产生的整体费用可能甚至超过明面上省下来的。
凤凰君有话说
一直以来，凤凰君后台经常都收到法拍房能不能买这个问题，包括我们也会经常与大家分享法拍资讯。
但总结来说，若非十分稀缺的产品，或是对拍卖房源知根知底，真不建议入手。
如果有心入手，则建议聘请相关专业人士进行建议参考。
总之，这个市场下，有人在二手房里淘货，有人在法拍捡漏，有人在等一手跌价，大家都有光明的未来。
但别被价格蒙蔽了风险，慎重慎重再慎重！
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