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房贷没清也能卖房！珠海公积金贷款，可“带押过户”！

珠海二手房公积金贷款，可以“带押过户”了！办理流程也明确了！

刚刚，珠海市住房公积金管理中心发布了《关于实施个人住房公积金贷款二手房“带押过户”模式的通知（珠房金字〔2024〕3号）》。

住房公积金贷款二手房“带押过户”的含义：

个人住房公积金贷款二手房“带押过户”模式是指在卖方个人住房公积金贷款尚未结清，交易住房尚在抵押的情况下，买方购房申请新的个人住房公积金贷款，通过借新贷、办理过户、再次抵押权后结清旧贷款并办理旧抵押权注销登记，实现不动产登记和住房公积金抵押贷款的有效衔接。

办理流程是怎么样的？

（一）买卖双方及涉及的贷款银行协议一致，同意使用住房公积金贷款二手房“带押过户”模式完成交易后，买方向住房公积金贷款业务受托银行（以下简称“受托银行”）申请公积金组合贷款，按要求提交真实、完整、有效的申请资料，并配合贷前调查和审核；

（二）受托银行对贷款申请进行初审，资料齐全且符合条件的提交公积金中心审批；

（三）公积金中心审批贷款资格及贷款额度；

（四）经公积金中心审批通过的，由受托银行通知买方签订借款及担保合同，买卖双方及涉及的贷款银行到市不动产登记中心或各银行不动产登记便民服务点办理二手房过户及新抵押权首次登记等手续。受托银行将相关资料提交公积金中心审核；

（五）公积金中心审核放款申请资料；

（六）公积金中心核准后，发放贷款到指定的银行监管账户或内部账户；

（七）买方的购房贷款资金优先用于结清卖方旧贷款，卖方贷款银行按照约定，办理旧贷款提前结清手续后，剩余款项划入卖方指定收款账户，并及时办理旧抵押权注销登记手续。

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