这可能是珠海最惨的“地王”了！
2016年，以“19050”的地价登上地王宝座，2018年以3.4万/㎡的片区最高价开卖。
但如今的二手房挂牌价，跌到比开盘价还低。
剩余一半的房源未售出，开发商便已无资金继续操盘，业主处于自力更生状态…
日前，凤凰君实地踩盘了崇峰壹号院，来看看交付4年后的地王现状。
01
实探崇峰壹号院，昔日地王今安好？
先为不太熟悉崇峰壹号院的朋友们简单介绍下：
项目位于金湾航空新城，西侧是“四大中心”，东侧为规划中的中小学用地，南侧可望中心河和湿地公园。
整体来看，该项目距离公共、商业、教育、生态配套都很近，位于航空新城“一环”内。
崇峰壹号院更为响亮的名头，则是金湾“地王”。
2016年7月，崇峰地产以楼面地价19050元/㎡拿下该地块，刷新当时珠海的地价，至今仍保持着金湾的最高楼面价。
2018年11月，项目首次开盘，推出建面约152-188㎡平层单位，约313㎡复式单位，均价约3.4万/㎡，送8000元/㎡的豪装。
起步总价门槛达到约516万元，最高总价刺破千万元。
这个均价跟当时航空新城在售项目对比，远超2万元/㎡。
放眼其它区域，则跟当时中海环宇城、华发绿洋湾、江山赋等豪宅项目的均价差不多。
可以说，崇峰壹号院是妥妥的豪宅项目。
2020年12月22日，3A、6栋盛大入伙，崇峰壹号院尽数交楼。（引用自@崇峰壹号院）
聚焦到崇峰壹号院的现状，项目虽已交付，但此前仅售出了6栋楼，还有7栋因崇峰地产的资金问题，无法进行后续销售以及装修收尾。
据悉，依托香港万基的知名综合性集团，安徽万基置业集团有限公司投资参股成立珠海崇峰房地产开发有限公司。
据天眼查显示，崇峰房地产公司已成为失信被执行人。
项目原本宣传的国际品牌五大行之一的香港戴德梁行物业团队，目前也无法提供物业服务。
据业内人士透露，崇峰壹号院目前已由ZF代管，由联港物业提供物业服务。
凤凰君实探现场，发现项目从进门开始，便已散发出落寞的气息。
从邻近金鑫路的大门进入，小门打开，保安室无人值守，访客可直接进入。
项目由13栋高度不超60米的楼栋组成，建筑使用铝板、石材、玻璃幕墙， 目前看仍是十分摩登现代。
进入后给人的第一感受是十分开阔，绿植葱郁。
毕竟，小区的中央园林的南北距离超过250米，中间分布着绿植和水景。空出这么大的面积来打造绿化，放在现在也是十分奢侈。
近距离来看，园林的植被多采用全冠栽种，栽植了多颗罗汉松。
围绕着中庭区域，两侧设计有风雨连廊，供业主散步观赏。
不过细细来看，风雨连廊的天花板处已有多处发霉、脱落，园林的水景无泉涌。
整个公区基本是无人及时维护的状态，凤凰君在实探的1小时内，也仅见到一位物业人员在走动。
项目楼栋为业主、工人分梯，工人与外卖由侧门进入。
大堂的正门无需刷卡即可打开，前台无楼栋管理人员值班。
值得一提的是，项目的一栋楼由两个单元组成，因此一楼大堂区域十分宽阔，估计小孩跑个来回都需要1分钟。如今却无人使用，十分可惜。
业主电梯则是刷卡入户、专户专梯。
本次凤凰君踩盘的是建面约178㎡3房房源，根据此前宣传，项目的精装交付涵盖无线智能调光、窗帘控制系统、家电、空调控制开关、无线智能插座等数十项智能科技系统。
由于现场未通电，暂时未能体验到这些智能科技系统。
实际体验方面，超宽阳台和超30㎡的空中庭院是亮点，满足不同使用功能。
▲客厅为宽厅设计
▲超30㎡的空中庭院（图源/贝壳二手房）
主卧为L型全景飘窗设计，但其它空间较小，在常用功能区上少了些豪宅尺度。
▲主卧
据现场工作人员表示，崇峰壹号院此前交付了200多户（整盘887户）。
凤凰君现场数了下阳台，有晾晒衣物的不到50户，且多为中低楼层，高层基本无人入住。
未开售的楼栋则仍有装修工程未收尾，诸如空中庭院未安装天花板。已交付楼栋的阳台护栏则出现生锈情况。
整体来看，由于项目大部分楼栋已交付，因此硬件设施基本都已完备，只是后续维护无法跟上豪宅项目水平。
因此，项目也进入了“部分业主不敢入住-无人气”的恶性循环。
02
约2.4万/㎡可买豪宅，你心动吗？
价格方面，崇峰壹号院在2020年交付后，仍然是续销状态。
2021年10月，在售均价达到4.2万/㎡，跟开盘价相比上调近1万/㎡，依旧是片区最高价。
目前，项目营销中心无销售人员在场。
截止2024年4月，仅参考贝壳二手房的数据，崇峰壹号院挂牌9套二手房源，均价约31080元/㎡，比开盘价还低，与目前航空新城在售改善新房均价差不多。
而单套最低价，均价仅为24809元/㎡，总价约469万元，为建面约189㎡4房。
单套最高价，均价为36462元/㎡，总价约650万元，为建面约178㎡3房。
截至发稿前，项目在贝壳二手房无成交，暂无可参考的成交价。
航空新城的中介人员分享道，崇峰壹号院的带看量不低，多为希望以较低价格入住大户型的家庭，或者博未来升值的买家。
但真正的豪宅客户，更看重项目能带来的附属价值，诸如物业服务、圈层等，目前崇峰都不达标。
参考珠海商品房预售房公示，崇峰壹号院共有584套获批预售证，已网签264套，还有超过一半数量的房源未网签，待售324套房。
崇峰壹号院出走半生，归来却不复少年。
03
其实，它挺牛的，只要再给它一个机会...
崇峰壹号院在开售时的2018年，是金湾少有的南北朝向、一梯两户小高层高端产品。
凤凰君认为，其外立面、园林、配套、产品面积段均是当时的领先者，开创了一个航空新城豪宅时代。
并且，其中不少设计都是近两年珠海豪宅才密集出现。
诸如，设计团队是美国HBA、香港梁志天等豪宅御用团队；
外立面是玻璃幕墙，配置有室外泳池及室内恒温泳池，顶层户型配置楼顶空中花园 私家泳池。
产品设计的独特性在珠海刮起一阵“设计旋风”：专户专梯、刷卡入户、工人分梯、主次分明，边位户型还带有270度的全景阔窗等。
正因如此，这个”地王“陨落记，令人唏嘘，也让人对此前在珠海无口碑项目，单枪匹马进入珠海的民企信心，产生了怀疑与瓦解。
客观来看，如今的崇峰壹号院，硬件无疑是达标的。
如果后续能有具备实力的开发商接手，修缮建筑细节，带来优质的物业服务，该项目在金湾乃至全市的豪宅市场，或许仍能占据重要一席。
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