突发,备受期待的凤凰谷生态小镇地块,控规变更。
近日,珠海市自然资源局发布一则《珠海市香洲区FS06邻里单元(凤凰谷南部地块)控制性详细规划修改》。
原控规中的商务商业用途被取消,凤凰谷南部地块变成纯住宅生活用地!
▲图源珠海自然资源局
01
容积率降至1.0-2.0
住宅建筑高度提升至≤100m
原规划批复,凤凰谷南部地块用地的土地性质为二类居住用地 商务用地 商业用地 小学用地 幼托用地,用地面积188663.4㎡,容积率≤2.66,建面超过50万㎡。
其中包含36班小学和18班幼儿园,以及1处二级邻里中心,预算人口规模1.12万人。
现规划变更为土地性质为二类居住用地 小学用地 幼托用地 其他居住区服务设施用地,用地面积187735.6㎡,容积率降至1.0-2.0,建面降至18万-37万㎡之间。
住宅建筑高度亦由原来≤80m提升至≤100m.
其中小学和幼儿园,删除办学规模限制,二级邻里中心变更为生活配套设施(含托育设施),预算人口规模降至5006-10013人。
控规变更后,凤凰谷南部地块将变成纯生活区,且更低密。
02
预计2024年6月挂牌出让
总价超79亿
目前,凤凰谷南部地块已被纳入珠海2024年计划供应土地,预计2024年6月挂牌出让,起拍总价超79亿。
该地块临近香山湖,3公里范围可达珠海印象城、金发购物中心、珠海市一中、珠海市体育中心等地。
地块一路之隔的小区为御景龙湖,根据@贝壳找房成交数据,近1年二手房成交价在3.27-3.87万/㎡之间。
可以预见,其未来必然将是香山湖板块最为重磅的豪宅项目。
03
先是产业变更,再取消商业
最后不得不提到的,是这宗地块原本的“光环”。
2020年5月26日,珠海市重点产业项目集中签约仪式举行,香洲区签约的其中一个项目,即华侨城集团凤凰谷生态旅游项目。
当时规划投资超150亿元,打造一个综合性国家5A级旅游度假区。
▲当时华侨城凤凰谷项目效果图
2021年,在珠海供地计划中有两宗涉宅地块,一宗为面积约9.55万㎡的纯宅地,另一宗为面积约19.8万㎡的综合地块(即为本次拟将出让的用地),合计30万㎡。
但是几年过去了,这两宗地块迟迟未面市,直至2024年3月31日,凤凰谷用地再一次被纳入计划供应土地,不到半个月,控规再次变更,变成纯生活用地。
而同时,华侨城也可能退出了凤凰谷生态旅游项目。
取而代之的,是香洲国企主导,打造为适应产业发展的「凤凰科学谷」,规划为打造的集创新孵化、科学研究、技术转化、科技服务、产学研合作等方面的科学园区。
▲图源北理工(珠海学院)官网
如此之大的生活大盘,超79亿起拍总价,你认为会由哪家房企收入囊中呢?欢迎留言一起讨论。