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长租市场回暖，万科泊寓规模和效率持续保持行业第一

近日，中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布的长租数据显示，长租市场已率先回暖春节后随着返岗复工、新就业人群的流动，包括广州在内的全国重点10城迎来了一轮“小阳春”行情，长租租客成交量比去年同期增长约5%。

近期部分房企发布的2023年报，也反映了长租公寓市场的。以万科为例，旗下的泊寓作为全国最大的集中式公寓提供商，2023年内新获取房间2.28万间，净新增开业1.35万间，截至2023年底，泊寓业务布局全国31个城市，共运营管理租赁住房23.33万间，累计开业18.01万间，开业规模及出租情况位列行业首位。万科租赁住宅业务（含非并表项目）实现营业收入34.6亿元，同比增长6.8%，前台GOP利润率达到88.4%，同比增长0.9个百分点，公司EBITDA达到6.65亿元，同比增长32.3%，泊寓业务在成本法下已实现整体盈利。

同时，从年报数据来看，万科泊寓在北京、天津、深圳、厦门等23个城市纳保147个项目，涉及房源10.15万间，保租房产品已成为万科泊寓运营项目中的重要部分。

据万科首席运营官刘肖透露，长租公寓REITs将于近日正式向国家发改委提交申请材料。拟申报的公寓REITs项目标的主要位于北京、天津、杭州等重点城市，均为表现优异的保障性租赁住房。刘肖表示，伴随REITs的渠道打通，相信无论是长租公寓资产、物流资产还是商业资产，都有助于推动经营性物业有健康且有质量地发展。

业内专家认为，“租购并举”是我国住房制度建设的重要目标之一，也是房地产业新发展模式的重要组成部分。若万科泊寓能够成功推动REITs的上市，其将成为国内第二家发行保租房REIT产品的市场化企业。

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