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多套房5折起拍！昔日珠海地标豪宅，可还好？

近日，凤凰君发现，珠海地标级豪宅，出现多套法拍房源。

一声唏嘘！

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法拍房源

起拍价全在1000万以上

凤凰君留意到，京东网网络司法拍卖平台上出现的这些房源，位于珠海市香洲区情侣南路1号，即鼎鼎大名的仁恒滨海中心。

凤凰君统计发现，仁恒滨海中心共有6套法拍房源，起拍价全在1000万以上。其中的一套起拍单价约3.2万/m²，仅相当于此前项目销售均价的5折。

其中，2栋2单元的1套法拍房源，位于5楼，面积359.88m²，4房2厅2卫，1梯1户。

该房源将于6月13日10时起拍，起拍价约1174万，单价仅约32625元/m²，评估单价也仅约40781元/m²。

从公布的信息可知，该房源为空房状态，且无租赁，但欠缴物业费92820.05元。

值得注意的是，另外的5套房源，却有些“特殊”，因为产仅人非个人，而是公司。

而且，法拍平台上的起拍价与评估价相等，每套房源价格均相差不大。

另外，这些房源全都欠缴多年的物业费，每套约180000多元。

因此，法拍平台上特别提醒：

①上述房产原产权人为公司的，办理产权变更手续可能存在税费较高的情形，买受人应自行向相关机关咨询。

②上述房产存在登记信息为预购商品房预告登记或未办房地产登记，可能存在二次过户，买受人应自行向相关机关咨询。

③上述房产存在物业欠费较高的情况，买受人应自行向相关物业公司咨询。

02

仁恒滨海中心

均价最高75000元/㎡

仁恒滨海中心位于情侣南路，东面临海，对望港珠澳大桥人工岛，南面紧邻拱北海关，位置绝佳，一直是珠海的封面豪宅地标。

项目由4座住宅楼和1座酒店综合楼组成，共有住宅374套房源。

于2013年9月12日正式开盘，首推1栋约223-460㎡的大平层户型，均价约为50000元/㎡，后期均价最高达到75000元/㎡。

目前，在贝壳找房网上，二手房共有5套成交房源，价格相差较大，最低约40000元/㎡，最高超过60000元/㎡。

对比新房价格，目前项目的部分二手房源价格有所下降。

而此次的法拍房源中，起拍价格最低仅约32000元/㎡。

相对前几年新房价格而言，几乎相当于打了5折，相对目前成交的二手房价格，也是便宜不少。

当然了，价格虽诱人，但法拍房源可能会存在一些未知的风险，参与需谨慎。

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