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竞价达714次,总价最高1900万!珠海法拍房,竟如此疯狂?! - 凤凰网房产珠海
今年6月,贝壳找房屏蔽了成交价一事,闹得沸沸扬扬。而此后,珠海二手房买卖双方,基本就失去了一重要的房价参考值。有网友开玩笑说,以后买二手的,只能照着法拍房价格砍了 -来自凤凰新闻客户端
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竞价达714次,总价最高1900万!珠海法拍房,竟如此疯狂?!

凤凰网房产珠海站
2024-07-09 16:49

今年6月,贝壳找房屏蔽了成交价一事,闹得沸沸扬扬。

而此后,珠海二手房买卖双方,基本就失去了一重要的房价参考值。

有网友开玩笑说,以后买二手的,只能照着法拍房价格砍了。

那么,珠海的今年的法拍市场如何?法拍房源的价格是多少,能不能参考?

今年的法拍市场

住宅法拍共约778次

据凤凰君对阿里资产·司法、京东司法拍卖两大法拍平台数据的统计,2024年上半年,珠海住宅房产法拍共约778次,其中一拍房源513套。

在拍出成交率方面,一拍仅有21.25%。基本相当于5套房源中,仅有1套成功拍出,也即是说一拍的流拍率高达近80%。

但是,起拍价下调20%后的二拍,拍出成交率就大大提至近70%。

从这个角度看,整体上,法拍房拍出的成交率,还是相当高。

哪些房源竞争大

最高竞价714次

但总有房源非常具有竞争力。

在阿里、京东2024年上半年,珠海房产法拍出价次数TOP10房源中,至少都需要出价几十次才能胜出,多套房源出价次数超过百次。

其中,最高的出价次数达到714次,来自华发水郡的一套别墅。

该房源位于斗门的尖峰南,建筑面积259.7m²,起拍总价277万元,共有11人报名,吸引来7501次围观。

于2024年5月16日10时开拍,一直延时至17日16时才结束,持续争夺了长达30小时。

最终以总价439.8万元成交,不仅溢价58.77%,甚至高出评估价约44万。

同时,这10套法拍房源,都有不错的溢价率。

溢价最高的是斗门湖心路奥园香海美景的一套房源,达到133.34%。

那么,这些房源为何那么受欢迎,竞争如此激烈?

凤凰君分析发现,除了项目自身具有一些优点,如所在的地段环境优美,或所属的学区为优质学区等原因外。

更重要的原因是这些房源的起拍价普遍较低,以及加价幅度也较低。

如出价次数高达714次的华发水郡这套别墅,起拍单价仅约10666元/m²,加价幅度仅有1000元。

因此,虽然经过几百次的出价,最终的成交单价也仅有约16935元/m²。

而在贝壳找房平台上, 同小区相同面积段的产品,挂牌单价基本都在30000元/m²以上。

相对而言,就算经过激烈的竞争后,这套法拍房仍低于市场价太多。

再看溢价率最高的奥园香海美景这套房源。

其起拍单价仅有4194元/m²,就算溢价超过130%,成交单价也仅约9787元/m²,仍低于同小区同面积段的二手房挂牌价。

豪宅法拍

更受欢迎

在法拍房市场上,往往豪宅更受欢迎 ,毕竟豪宅的品质更高。

在阿里、京东2024年上半年,珠海房产法拍成交总价TOP10的房源中,全部都是别墅或大平层的豪宅。

户型面积最大的达到400m²,最小的约166m²,基本都在300m²左右。

成交总价超过1000万的共有3套,最低也超过600万/套。

成交总价最高的是毗邻香洲区政府的亨泰山庄的一套别墅。

该房源户型为400.67㎡,起拍价及评估价均约为1157.78万元,妥妥的千万豪宅。

该拍卖吸引了9人报名,超过18000次围观,最终以总价约1900万成功拍出,溢价率达到64.40%。

而其他几个法拍房源,也基本都需要经过多次的出价,最终以相当高的溢价率成交。

凤凰君认为,豪宅如此受欢迎,除了自身的品质外,仍与价格有关。

例如今年6月13日成功拍出仁恒滨海中心一套面积为359.88m²的房源,

经过40次的竞价,最终以单价约40127元/m²成交,但该小区类似房源的二手房挂牌价格,普遍在60000元/m²左右。

法拍房价差

真能捡漏吗?

凤凰君随机选择了上半年珠海部分法拍房源的价格,与相对应的小区在贝壳找房上二手房最新的挂牌均价作比较。

这些房源分布于珠海各片区,有成交价格达800万的豪宅,也有成交价在几十万的普通住宅。

我们从这些数据中可知,这些法拍房的成交单价,普遍低于对应小区二手房挂牌均价的30%左右。

部分以起拍价成交的,则差额基本超过-40%,但一般都没有达到-50%。

也即是说,基本没有半价成交的。

结语

总结而言,首先,珠海今年的法拍房市场,没有出现数量激增的情况。

整体上成交的房源量并不算大,每个小区的成交量都非常少,因此,这些法拍房价格,参考价值有限。

其次,从拍出成功率来看,降价后的二拍,成交率更高,因此,低起拍价更易拍出。

同时,只要起拍价足够低,竞争就足够激烈。

再次,豪宅在法拍市场,更受欢迎,毕竟豪宅品质更有保障。

另外,成交价多数都仅低于二手房挂牌价30%左右,所以,想在法拍房市场上,以半价捡漏的机会并不多。

最后,特别提醒:法拍房价格虽然诱人,但法拍房源可能会存在一些未知的风险,若无相关经验,并不建议普通购房者轻易涉足法拍。


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标签: 普通住宅 珠海 出价 【责编】 黄振辉
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