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珠海前山！新增约33万㎡供应！含住宅！

香洲前山，将释放新的住宅用地。

今日（7月15日），《珠海市香洲区纺织集团地块、可口可乐地块及周边国有用地做地项目》备案公示。

用地面积约11.3公顷，用地性质主要为二类居住用地及新型产业用地等，建设规模约33万平方米。

这意味着，该项目“做地”完成后，前山将新增符合标准的宅地及新兴产业用地等，交由政府收储，将是未来的新增供应。

这个项目具体位于香洲区前山街道办造贝东山工业区南侧，东靠乐士文化区。

值得关注的是，该项目的建设单位为珠海华发华瑞房地产开发有限公司，总投资240000万元，项目起止年限2025-01-01至2028-01-01。

从地图可见，该项目位置所在地主要为厂房区。

凤凰君留意到，今年4月11日，珠海产权交易中心公布了《前山金鸡路片区及周边更新改造做地项目专业性顾问服务采购项目评标/谈判结果公示》。

采购人为珠海华发华瑞房地产开发有限公司，预中标人为珠海华发城市更新投资控股有限公司。

预中标金额：启动区一：前山金鸡路纺织集团、可口可乐及周边片区，投标费率：2.75%；启动区二：前山兰埔方正PCB厂房及周边片区，投标费率：3.00%。

另外，启动区一做地成本总额约为77463万元，启动区二做地成本总额约为42822万元。

该项目为做地项目，聚焦来看，统筹做地的核心是“政府主导的城市土地整理与前期开发”，定义为以政府为主导，立足于城市发展，以片区为统筹范围，有计划、有准备的存量开发模式。

▲做地、土地整备、土地储备定义汇总表

此前，高新区永丰村城中村改造项目、香洲区广生村城中村改造项目获得城中村改造专项借款授信支持，合计98.7亿元。

这标志着珠海稳步推进城中村改造，开展统筹做地工作获得重要成效。

未来，珠海的做地项目或将会成为主流改造形式。

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