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成交同比下降超5成！上半年珠海楼市经历了什么？

横琴封关、史上最宽松的房贷环境，房产的“以旧换新”……

在这系列政策下，珠海楼市情况怎样？

来自中原研究中心“2024年上半年珠海楼市实时成交数据”，给出了答案。

实时成交

同比下降超5成

根据珠海中原研究中心监控的成交实时数据显示：

全市166个项目上半年珠海住宅成交5219套，同比2023年上半年大幅减少51.68%，环比2023年下半年减少6.67%。

今年上半年珠海全市整体的成交均价约为26051.91元/㎡，同比略涨1.36%，环比上涨了4.38%。

从近几年的半年量价走势来看，今年的上半年是自2016年以来，成交量最差的半年。

回顾数据，2021年下半年后，成交量普遍偏低，仅在2023年的上半年，市场稍有回暖，成交反弹上涨。

但此后的2023年下半年及今年的上半年，均大幅减少，基本相当于腰斩。

在今年的1-6月中，1、2月为传统的销售淡季，成交量相对偏低，3月有一定的反弹，4月又大幅下降，5月随着一揽子利好政策的出台，成交开始提涨，6月回升至1001套。

在价格方面，从今年2月起，全市的成交均价，就呈波动下行的走势。

至6月，全市的均价为25153.7 6元/m²，环比下降2.53%。

从各区域表现来看，多数区域半年的成交量，环比同比都有所下降，尤其是同比，下降幅度均较大。

具体如何？下面我们分别从各区域的数据来分析。

区域成交

多数区域大幅下降

主城区

上半年主城区的楼市整体上表现为量价都有所下调，成交住宅252套，同比大幅减少23.87%，环比减少12.20%。

主城区的各个片区热度不一，老香洲、新香洲，由于有新盘的入市，成交增长不少，而吉大、拱北及前山持续低迷。

值得注意的是，主城的多个片区为老城区，长期缺乏供应，成交数据基数较低，涨跌幅变化极大，可以忽略。

在成交均价方面，同样有所下降，受结构性成交的影响，同比价格跌幅较大。

上半年主城区成交均价约为31578.81元/㎡，环比稍降3.25%，同比下降了12.77%。

横琴

上半年受封关政策的影响，横琴楼市升温，相较去年下半年有较大的增长幅度，然而，同比仍然减少较多。

据中原监控横琴4个项目数统计，上半年横琴成交住宅428套，同比减少45.67%，环比增长61.13%。

在成交价格方面，上半年横琴住宅均价约为52181.15元/㎡，同比环比都有不错的涨幅，分别为10.01%、8.88%。

唐家

上半年唐家楼市整体上比较平淡，成交同比环比都有明显的下降。

据统计，上半年唐家22个项目共成交住宅629套，同比减少64.64%，环比减少34.07%。

成交价格则相对稳定，均价约为27351.62元/㎡，环比略降1.32%，同比下降5.07%。

南湾

上半年南湾（含十字门、湾仔）楼市，同比2023年上半年，仍然有较大差距。

但在华发湾玺壹号、华发琴澳新城等项目推出“以旧换新”活动，助力区域成交整体强势反弹。

因此，片区成交环比2023年下半年，有所上升。

据中原监控南湾17个项目数统计，上半年南湾成交住宅1136套，同比减少43.38%，环比增长3.18%。

南湾上半年的房价，相当稳定。成交均价约为34498.74元/㎡，环比同比涨跌幅度均在1%左右。

保税区

目前，保税区的住宅，只有万科都会四季和万科琴澳传奇。

其中，万科琴澳传奇在3月，推出了购房促销政策，带动区域整体销量。

因此，保税区上半年的成交量，虽然同比下降，但环比却增长不少。

上年半保税区成交住宅111套，同比减少43.08%，环比增长14.43%。

在价格方面，受项目的促销影响，保税区整体上成交均价下降不少。

上半年片区的住宅成交均价约26723.63元/㎡，同比下降13.40%，环比下降9.62%。

斗门

上半年的斗门楼市，在多个楼盘持续的低价走量、推售特价房源，低首付等“以价换量"策略的影响下，成交量环比有较明显的增长，但同比跌幅仍然过半。

中原监控斗门46个项目数据统计，上半年成交住宅1667套，同比减少50.37%，环比增长10.84%。

在成交价格方面，同比环比都有所下降，但降幅不大。

上半年斗门成交均价约为13325.29元/㎡，同比下跌了5.06%，环比下降5.02%。

金湾

上半年的金湾（不含高栏港）楼市，不少主力项目为加快销售速度，推出特价房源，组织香港看房团等，成交量虽获得了一定的提升，但仍然难以抵挡得了市场的低迷。

因此，整体交易气氛相对一般，成交同比环比均减少较多，同时，价格明显回落。

中原监控金湾(不含高栏港)36个项目数据统计，上半年成交住宅919套，同比减少54.00%，环比减少22.64%。

上半年金湾的成交均价约为19061.33元/㎡，同比下降10.50%，环比下降3.96%。

高栏港

目前，高栏港（平沙、南水）在售项目并不多，市场持续冷淡，多盘持续个位数成交或零成交。

中原监控高栏港（平沙、南水）8个项数据统计，上半年成交住宅77套，同比大幅下降76.16%，环比减少58.60%。

在价格方面，同样回落较多，整体均价已跌破10000元/㎡。

上半年成交均价约为9619.37元/㎡，同比下降12.20%，环比下降7.65%。

结语

总体上，今年上半年的珠海楼市，是近几年来表现最差的半年。

细分来看，横琴受封关政策影响，区域的表现还是可圈可点。

而南湾在部分项目的”以旧换新“政策的作用下，楼市也相对活跃。

值得欣喜的是，在5月多重利好政策的加持下，6月的珠海楼市，整体上略有升温。

因此，期待珠海楼市下一步能继续加速回暖，恢复到健康水平~

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