一声叹息，金九没来，反而是这些曾经的CBD地标，接二连三被“摆上货架”。
还无人接盘，体面退场的机会都没有，成为时代的眼泪。
二拍降价1441万
近日，凤凰君在阿里拍卖网上再次看到关于《（破）珠海市香洲区海滨南路88号十八至二十五层酒店》的法拍信息。
该标为财富商务大厦，位于吉大海滨南路东侧、吉大路南侧，周边有华发·珠海城市之心、海滨公园、情侣路等，可以说处于珠海吉大CBD黄金地段。
拍卖内容为财富商务大厦的十八至二十五层酒店，整体为一个产权证（未进行产权分割），有抵押。
权属人为珠海市南海房产发展有限公司已停业多年，处于破产的状态。
该标的总建筑面积8307.25㎡，二拍起拍价约为5763万，相比一拍降价1441万，下降幅度约20%。
而市场评估价为9005万，也就是说二拍价格仅为市场价的6成左右。
▲图源:阿里法拍网
值得注意的是，南海公司曾将拍卖标的部分单元出售或抵债给其他第三方（未办理过户登记），故部分单元存在由第三方占有使用的情形。
在受理南海公司破产前的执行过程中，已有当事人以权属为由提起案外人异议和执行异议之诉，均被人民法院生效裁判驳回，未获支持。
拍卖标的部分单元存在房屋买卖合同纠纷，目前相关案件仍在法院审理过程中。
竞买人应对前述情形和风险自行了解、评估，竞买人决定参与拍卖的，视为对前述情况和风险完全了解和接受，包括但不限于需自行分割产权，解除抵押后方能过户登记、自行清退占有使用人等一切风险。
存在过多纠纷，这大概也是无人接盘的原因之一。
▲图源：阿里法拍网
据悉，财富商务大厦地面共有25层，除去法拍的楼层，其余1-17层大部分已出租，租户为中海油、华润银行、东亚银行等机构。
▲图源：阿里法拍网
该标将于2024年9月20日10时至2024年9月21日10时止，在阿里法拍网公开拍卖。
目前，尚无人报名，共有45人设置提醒，1233次围观，相比一拍热度更低，前途渺茫。
拱北华融时代广场4次拍卖失败
变卖阶段，尚无人报名
比起财富商务大厦，拱北曾经的地标华融时代广场更是“惨无忍睹”。
华融时代广场，今年初，曾在阿里拍卖平台挂拍，经历两次流拍，二拍起拍价低至约8.49亿。（→无人接盘！昔日珠海“第一高楼”，惨遭流拍！）
▲图源:阿里法拍网
随后在这个暑假，在京东拍卖平台，又经历两次流拍。（→唏嘘！百强房企珠海变卖项目，无人接盘！曾规划150米地标！）
▲图源:京东拍卖
历经4次拍卖失败，华融时代广场现已在京东拍卖进入变卖阶段，起拍价约9.0138亿。
至今尚无人报名，且仅有317人围观，64人关注提醒，又是流拍的节奏。
变卖是本轮执行的最后一次拍卖阶段，如果该法拍房在本次竞拍中依然流拍，那么该法拍房将退回给被执行人或以物抵债给债权人。
当然债权方也可以再次申请拍卖，那就进入了新的法拍流程，那是可能就要大降价。
▲图源:京东拍卖
值得一提的是，在京东拍卖的华融时代广场，除了此前配合办证、竞得项目后三个月内复工等要求外。
买受人为剔除拍卖的93套住宅按1500元/㎡标准装修后完善交付给93个小业主。
▲华融时代广场实景
华融时代广场原名为金山时代广场，位于拱北迎宾南路与粤海东路的交汇处，距离拱北口岸约800多米。
该项目用地面积约1.4万平方米，整个项目由地下室、裙楼和塔楼三部分构成。
其中，主塔楼共54层，楼高196米，当时号称“珠海第一高楼”，副塔楼共33层，裙楼高6层，地标级项目。
▲华融时代广场实景
然而，这个项目一路走来却充满了波折，从项目1992年动工算起，32年内，历经多次的停工、改造、盘活，甚至是变更设计单位。
至今，还有119位办好房产证的业主，仍没能看到交楼的希望。
其开发商珠海金山房产有限公司经营状态已处于吊销。
▲华融时代广场效果图
这些项目虽然地块位置较好，处于主城区核心地段，但当下市场尚未明朗，房企们资金压力不少。
而且，这些项目或多或少存在各式各样的问题，接盘后，还需花时间去“来回扯皮”，费时费力，故无房企愿意接盘。
你认为，这些项目能够涅槃重生，还是将继续沉沦？欢迎留言，一起讨论。
资讯
精品
直播·视频
新房
大湾区
优生活
会员中心
海外·旅居
产业
