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挖到了！新香洲「五三」旁全新住宅！岭南新中式！

总投资310亿元，规划范围约45.19万㎡的香洲北中央创新区更新改造项目，动作频频！

日前，凤凰君更是了解到项目首期住宅——香山邻珑花园的最新产品规划。

这一个位于新香洲核心地段、拥有“香山＋文园”双学区的纯新盘，惊喜十足！

香洲北中央创新区更新改造项目的首期住宅位于梅华路南侧、兴业快线西侧，建设名称为香山邻珑花园。

项目将由正方房产操刀设计、建设。

目前，正方在售的住宅项目为正方南湾首府、正方深悦湾，均为独创的岭南新中式产品系列。

而即将推出全新项目据悉也将打造成为正方岭南新中式风格，并将进一步升级，汲取岭南四大名园造园手法，再造正方住宅开发标杆作品。

8月30日，珠海市自然资源局发布该项目一期的《批前公示》。

项目项目一期总占地面积约23473.6㎡，总建设规模约140737.13㎡，将建设5栋32层塔楼以及裙房。

容积率约4.17，绿地率约35%，机动车位944个。

▲效果图

其中，东面的1、2、3栋为商品房楼栋，西面的4、5栋为回迁楼栋。

整体规划方面，凤凰君先简单剧透一下，项目的楼栋拥有超宽楼距，法线错开实现视野零遮挡。

园林会进一步升级，将在地香山文化和建筑相结合，实现岭南新中式园林的进阶。

超高窗地比和幕墙的设计，带来超高赠送率和户户朝南的超大南向面宽，产品相较深悦湾、南湾首府将有更进一步的创新。

▲效果图

凤凰君了解到，项目住宅总套数约806套，其中回迁套数为315套，商品房套数为491套，商品房面积段为89-152㎡，精装交付。

产品方面有多项创新，综合超100%使用率。

看向航拍图，项目一期地块已经清场完成，预计明年上半年入市。

值得一提的是，根据学区划分，项目在香山学校 文园中学的学区范围内，属于珠海TOP级学区。

主城区住宅储备用地本就稀缺，久久不得上新，带优质学区的新盘更是凤毛麟角。

香山邻珑花园的到来，无疑为珠海主城学区新房注入新的血液。

近日，香洲北中央创新区更新改造项目二期改造方案也已获得市政府批复。

二期位于翠香街道梅华东路南侧，兴业路东侧，银桦路北侧，沿河西路西侧地块属于整个改造项目的核心地块。

该地块更新单元范围用地面积为16.57万㎡，现状包含21宗地权属用地，权属用地面积共15.97万㎡，以及国有未出让用地5992.72㎡。

▲项目二期用地更新单元范围图

据了解，项目二期拟更新方向为产城融合，规划方向为新型产业、行政办公、小学、幼儿园、保障性住房、配套设施（邻里中心）、住宅等。

据最新学区划分来看，整个香山北中央创新区改造项目位于文园中学学区范围内，这意味着该区域的教育有保障，教育资源极为优质。

同时，项目首个动工产业地块——兴格·金泽大厦，东侧17层高、建筑面积达2万㎡的回迁新型产业用房主体已顺利封顶。

据悉，该项目改造后占地面积约1.7万平方米，总建筑面积约13.9万㎡，规划用途为新型产业 办公 商业。

未来将通过引入数字智造公共服务业、科技创新数字、金融服务业及其他智能电子产业，打造充满活力的创新产业集聚区。

▲项目效果图

整体来看，仅开启2年时间，香洲北中央创新区更新改造项目的实施动作都非常较快。

除了住宅和新型产业用地，项目未来还将为片区带来新的公交首末站、小学、幼儿园、商务等新配套。

未来香山邻珑的亮相，将率先打开香洲北中央创新区这个“巨无霸”的人居新想象，大家怎么看呢？

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