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存量房贷利率调整，不用等明年！3.55%即可享受！

重磅！个人住房贷款利率也将迎来新的定价方式！

最直接的影响，便是存量房贷利率的业主们，不需要等到自己的“重定价日”，便可享受最新的房贷利率优惠！

据@第一财经报道，9月29日，人民银行发布公告，指导商业银行再次下调存量商业性个人住房贷款利率，并进一步完善个人住房贷款利率定价机制。

如今公布的个人住房贷款利率也将迎来新的定价方式：

一是自11月1日起，存量和新发放个人住房贷款均可由借贷双方自主协商重定价周期，选择按年、半年或季度重定价。

二是当存量房贷利率与新发放房贷利率出现一定差距后，借贷双方可适时通过变更合同等方式，自主协商调整贷款利率加点幅度，不需要等到再次批量调整。

本次调整后，存量房贷利率将与新发放房贷利率基本拉平。调整后，存量房贷利率原则上将降至不低于贷款市场报价利率（LPR）减30个基点，即“LPR-30BP”，且不再区分首套、二套房。

目前，国有大行、多家股份制银行已发布具体操作事宜，在10月25日统一实施批量调整（→刚刚公告！10月25日批量下调存量房贷利率！当日生效！）。

值得注意的是：个人住房贷款利率也将迎来新的定价方式的调整，将直接影响到这批存量房贷用户。

此前，由于此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日，并且不同客户贷款重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），贷款利率在批量调整时可能未重定价，贷款采用的5年期以上LPR值有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。

如今，无须等到贷款重定价日，参加此次批量调整的贷款利率将有机会调整至同一水平。

举个例子：

老王原来会这样：

老王的贷款定价日为每年的1月1日，因此当前贷款利率为4.20%（即2023年12月的LPR4.2% 0bp）。

此轮批量下调存量房贷利率后，在10月25日后，老王的房贷利率将为LPR4.2%-30bp=3.9%；

要等到2025年1月1日后，老王才将享受LPR3.85%-30bp=3.55%（注：LPR暂定是2024年9月最新LPR为3.85%计算，若10-12月下调，老王的房贷利率也会再下调）

11月1日起协商定价日后，老王将有机会，从11月份便享受3.55%的利率。

并且，若明年继续有个人存量房贷新政，则可以最短在一个季度内，又跟银行申请，将定价日调整。

这一举措，无疑将进一步平衡新旧贷款之间的利率差异，让老房贷用户与新房贷用户享受接近的房贷优惠。

所以面对前所未有的低息时代，你还会考虑提前还款吗？

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