频道导航

今天正式执行！珠海存量房贷利率最低降至3.3%！

各位“房奴们”，你的利率下调没？

今天（10月25日），各位粉丝来报，各大银行批量下调存量房贷利率，已经开始执行！大家都收到了LPR-30BP的礼包！

那么，你的利率是3.3%，还是3.65%，还是3.9%？

存量房利率今天下调

你的是多少？

今天早上，不少“房奴们”都陆续收到银行短信，告诉你的利率调整结果。

如下面这位粉丝的利率，昨天还是4.2%，今天就是3.9%。

他的重定价日是年初，那么，在LPR（3.60%）维持不变的情况下，到明年初，他的利率便可调整到3.60%-30BP=3.30%。

这位粉丝的利率，今天也下调到3.9%。他的重定价日是11月1日，所以，几天后，他的利率便可达到3.6-30BP=3.3%。（非常的幸运）

然而，下面这位粉丝就没那么幸运了，他的重定价日是5月1日，今天调整为3.65%。

在LPR（3.60%）维持不变的情况下，到2025年5月1日，他才能享受到的3.30%利率。（所以一定要可以协调重定价日啊！）

不过，还有运气更差的，如这位粉丝，他的重定价日是10月21日，因此，他要想享受到3.3%的利率，就得等到一年后。

不同的重定价日

对应利率是多少？

下面我们回答一下，不同的重定价日对应存量房贷，分别下调多少？如何才能下调到3.30%。

2023年9月首套存量房利率曾下调过，统一调整为LPR 0BP。目前所有首套房的存量房贷，直接反映的便是你的重定价日前，央行公布的LPR。

什么是重定价日？打开你的银行贷款APP，下面重点框出来的便是：

▲重定价日是1月1日

由于在2023年8月至今，LPR发生过多次变化，分别是：

2023年8月20日的LPR为4.20%；2024年2月20日是3.95%；2024年7月22日是3.85%；2024年10月21日是3.60%。

由于大家的重定价日可能是每年1月1日，也可能是贷款的生效日，这便导致大家实际在执行的LPR可能都不一样。

▲重定价日是贷款的生效日

下面这个表格，可以有助于大家判断自己的LPR在10月25日后，将调整至多少。

PS：由于2023年2月后利率普遍为LPR-60BP，已低于这次的调整标准(LPR-30BP)。因此，下面讨论的主要为2023年前的首套存量房利率。

仔细讲解一下：

01

如果你的重定价日是10月22日-10月25日(少数可能是10月31日)，那么，你在25日统一调整前，你的利率应为3.60% 0BP。

调整后，你的利率应为3.60%-30BP=3.30%。

02

如果你的重定价日是7月23日-10月21日，那么，在25日统一调整前，你的利率应为3.85% 0BP。

调整后，你的利率应为3.85%-30BP=3.55%。

03

如果你的重定价日是2月21日-7月22日，那么，在25日统一调整前，你的利率应为3.95% 0BP。

调整后，你的利率应为3.95%-30BP=3.65%。

04

如果你的重定价日是10月26日(少数可能是11月1日)-次年2月20日，那么，你在25日统一调整前，你的利率应为4.20% 0BP。

调整后，你的利率应为4.20%-30BP=3.90%。

以上2-4的情形，在目前的LPR（3.60%）维持不变的情况下，到重定价日后，你的利率才能达到3.60%-30BP=3.30%。

例如，你的重定价日是每年的1月1日，那么，在25日统一调整前，你的利率应为4.20% 0BP。25日调整后，你的利率应为4.20%-30BP=3.90%。如果LPR（3.60%）维持不变，2025年1月1日后，你的利率才能达到3.30%。

另外，由于去年存量房下调的只有首套房，因此，如果你是二套房，此次调整前的利率应该为LPR xxBP，调整后应为LPR-30BP。

例如，假设你的二套房利率调整前为4.6% 60BP=5.20%，而此次调整后，应为4.6%-30BP=4.30%，前后减少了90BP。

在目前的LPR（3.60%）维持不变的情况下，到重定价日后，你的利率才能达到3.60%-30BP=3.30%。

存量房贷利率下调后

到底能省多少？

如果大家都弄明白了这个“重定价日”带来的影响，那么就可以轻松算出，这次存量房利率调整后，自己到底能省多少。

从以上利率调整前后对比来看，如果你的是首套房利率，调整后，多数均可减少30BP。

例如，调整前你的利率为3.95%，调整后为3.65%。以贷款200万，30年商业贷款等额本息计算，月供可省约342元。

待到重定价日后，可再降到3.30%，月供可再省390元。

如果你是二套房，假设调整前的LPR比较高，为4.6% 60BP=5.20%，而此次调整后便可达到4.6%-30BP=4.30%，前后减少了90BP。

那么，同样是贷款200万，调整后月供可省约1085元。

待到重定价日后，可再降到3.30%，月供可再省1138元。

因此，此次存量房贷款利率的下调，受益最大的是二套房业主，这次将极大地减轻了大家的月供压力。

点击查看完整内容