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3万跌到1.6万？好多人，哭晕在航空新城的厕所？

航空新城，珠海城市建设的奇迹之所。

城市环境很美

综合实力很强

但房价跌得很惨？

就在刚过去的这个周末，凤凰君的朋友圈被刷屏了，事关航空新城房价竟然大跳水！有新盘价格低至1.6万/㎡！比二手房还低！！！

要知道，这个楼盘价格曾经也在3万/㎡左右。如果直接跳水到这个价格，岂不是几乎被腰斩了。

买房的人是开心了，40套房源3天就去了90%，仅剩下几套可选。

但是！业主不得都哭晕在厕所？

那么整个航空新城楼市，会不会因为这个事件，而受到沉重的打击呢？凤凰君仔细了解了一番。

航空新城核心区，

1.6万/㎡起

今天上午10点左右，凤凰君到达该项目销售中心。虽然是工作日，但是仍然有数批客户在洽谈，样板间内也仍有客户在参观。

但是与周末相比，人流量明显少不少。

该楼盘是与金湾华发商都一路之隔的卓越旭辉江屿海。

据了解，项目在售的是7栋的复式产品，样板间位于6栋的22楼，共有2个户型，分别为建面约98㎡及112㎡，全都带装修交付，且厨房配套厨柜炉灶等。

两个户型均为上下层，下层基本为客厅餐厅厨房公卫等公用空间，上层则全为卧室及主卫。

它们最大区别，是约112㎡为边户，1楼有一间卧室；而98㎡的卧室全在2层。

坦白说，约98㎡的户型更适合年轻人居住，毕竟1楼无卧室，长者上下非常不便。

▲卓越旭辉·江屿海约98㎡3房复式

想当然尔，约112㎡户型都卖完了。目前项目剩余约5套左右，均为建面约98㎡的三房户型。而价格，的确也是约1.6万/㎡起。

凤凰君了解到，比如1套14楼建面约97.7㎡的户型，原总价接近168万，折后总价则约156.5万元，30年的月供大概5600元左右（首付1.5成，房贷利率2.95%）。

这个价格，不知道大家怎么想，但是从3天卖了30多套的火爆，就可以看出市场的选择了。

至于价格为什么这么低，置业顾问也解释，因为目前仅剩余的这几套房，已经是整个项目最后的清盘货量。接下来项目只剩下车位可以卖。

凤凰君也实地踩了一下这个社区。

其可谓位于金湾航空新城核心区，小区可见金湾华发商都。

项目总占地5.9万㎡，建面约13万㎡，容积率约2.2。共规划了8栋住宅，其中3栋板楼，5栋塔楼，均为两梯六户，层高为25~26层，合计892户。

▲卓越旭辉·江屿海实景，2024.10.28

▲卓越旭辉·江屿海实景，2024.10.28

另外，项目也规划建设一所一级邻里中心，及五星级酒店——华业建国饭店。

据了解，目前，这两个配建的项目均已完工，预计2025年开业。

▲华业建国饭店实景，2024.10.28

▲卓越旭辉·江屿海小区园林实景，2024.10.28

同时，卓越旭辉·江屿海项目整体已是现楼，部分已经入住。凤凰君在小区里面走的时候，发现整个入住率还是很不错的。

▲卓越旭辉·江屿海小区实景，2024.10.28

航空新城的房价

已经腰斩了吗？

回到开篇的问题，航空新城楼市，会不会因为这个事件，而受到沉重的打击呢？

凤凰君也到周边项目进行了踩盘，并且在与专注于该区域的中介交流后，了解了一些情况：

首先，目前航空新城核心区的楼盘，均价普遍在2~2.5万/㎡之间。

例如，粤海拾桂府目前的均价2万/㎡左右，低楼层约1.9万/㎡，高层看海单位约2.1万/㎡；天茂领航湾部分产品的价格大概在2.3~2.6万/㎡之间。

从对比中不难发现，航空新城的房价降至1.6万/㎡的，也仅有卓越旭辉江屿海。

一方面，它是做最后的清盘促销；另一方面，也是因为复式产品的受众范围，的确不比平层。

当然，航空新城的房价，仍在不断地挤泡沫中，多数去到了2字头。

在此前价格高峰期，不少项目的价格都摸到了3万/㎡左右。而近两年，逐渐有一些回落，但是过程也是缓慢的，并不能用“大跳水”来形容。

其次，有景观、产品力强的项目，价格仍然较为坚挺。

比如天茂领航湾，前排河景楼栋，建面约109㎡、119㎡四房洋房产品，均价约为3~3.1万/㎡；

华发金湾府在“华发科技 好房子”的加成下，约129-143㎡四房两厅三卫户型，均价仍约2.7~3万/㎡。

▲华发金湾府门前的公园，诠释了何为“岁月静好”

航空新城

珠海成熟的新区

从2016年开始，凤凰君已经在关注航空新城的发展。

这一片新城，已经生长为珠海西区最成熟的新区，没有之一。

尤其是核心区的配套设施，目前多数已兑现。无论是城市景观，还是设施级别，都是可以竖起大拇指的。

▲航空新城实景，2024.10.28

在公共配套方面，国际商务中心、产业服务中心、公共文化中心、市民艺术中心以及金山公园等均已投入使用，且非常国际化。

教育配套方面，航空新城小学、领航小学、航空新城中学及多所幼儿园均已开学。

▲中午12点，家长们接孩子放学，2024.10.28

在商业方面，金湾华发商都以及红星美凯龙，都已开业。

珠海目前规模最大的一级邻里中心——汇华KingOne邻里汇，也于去年开业。

▲航空新城汇华KingOne邻里汇实景，2024.10.28

烟火生活中必须的市场、青少年宫等，也都一应俱全，甚至建设得比很多地方都更用心思。

▲汇华KingOne邻里汇实景，2024.10.28

即便金湖市场的营业状况目前看起来普通，但是还有很丰富的社区超市啊。

由于是工作日，凤凰君在这些配套面前闲逛的时候，发现大家都很松弛，也很享受这样的配套。

硬件绝对是足够强大的。

就“人气”来说，也不会如大家所说的冷清。你看，中午12点的华发商都，食肆也都坐满了人。

▲中午12点，金湾华发商都人气，2024.10.28

所以文章的最后，凤凰君想说：

新城崛起之路远非一蹴而就，或许我们还需要更多点耐心，等待它完成人口的导入。

有了住下的人，也便有了城市的活力与房价稳定的动力。

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