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近4年最高点！珠海楼市，止跌回稳，已成定局！

11月，珠海楼市再交“高分卷”。

9月底以来，利好政策一波接一波袭来，10月珠海楼市成交量迎来大逆转。

但是仍然有不少人担心，火爆的10月只是政策刺激下的短暂繁荣，而非市场触底反弹的关键拐点。

下面我们通过11月的网签成交数据告诉大家答案。

注：本文的网签数据来自珠海市商品房预（销）售专网。须注意：网签具有一定的滞后性，因此，楼盘的网签量不代表该楼盘的实时成交数据。

风向逐渐转变

4年最高的11月

据凤凰君统计，2024年11月珠海全市新房（含住宅、商业、办公用房及其他）网签成交共4875套，环比上涨32.33%，同比上涨23.98%。

其中，住宅用房网签2099套，环比略涨了约1.25%，同比下降约8.23%。

从以上数据可知，11月的网签，与10月相比，差别不大。

我们再拉长到今年每月的网签走势，以及近十年的10月网签进行对比：

从上图可看到，今年以来，月网签走势跌宕起伏，有升有降，但每个月数据相对都并不高。

下半年以来，网签连降3个月后，得益于9月底出台的一揽子重磅政策，10月强力拉升，迎来大幅反弹。

11月成交虽有所放缓，但仍略高于10月。

从近4年11月的数据来看，今年的网签总量(含住宅、商业、办公用房及其他)已经登顶第一。不过其中的住宅网签量，则每年都旗鼓相当。

10月的珠海楼市战火，在11月还在燃烧。不难看出，珠海楼市已经逐渐企稳。

区域占比

三分天下

在区域占中有意思的是，本次网签成交，基本做到了斗门、金湾及香洲三分天下。

据统计，在11月的一手住宅网签中，斗门的项目网签共648套，占比达到31%，紧随其后的是金湾，香洲，分别占比29%、27%。

由于斗门、金湾楼盘数量较多，且多以刚需为主，所以一直以来，都是珠海的成交大户，成交占比较大。

但非常难得一见的是，这次香洲区居然能与斗门、金湾平起平坐。

11月，在香洲区多个热门楼盘的共同努力下，成交量增长不少，共成交566套住宅，与10月相比，上涨近90%。

其中十字门的三大项目——华发琴澳新城、华发湾玺壹号、中海寰宇天下共同贡献了281套。

项目排名

多个热盘上榜

从11月珠海住宅网签成交TOP10项目来看，金湾B片区的融创云水观棠遥遥领先。

然而，此项目在11月有大量房源集中网签，拉升了片区整体的网签水平。

除此外，华发又一城、华发琴澳新城等项目均以超过百套的成交量，位列前茅。

从各区域的排名来看，香洲区领先的是十字门的华发琴澳新城，以及两个豪宅项目——中海寰宇天下、华发湾玺壹号。

同时，多个热门楼盘均上榜，如正方南湾首府、恒荣城市溪谷三期等。

高新区的前三名分别是港湾新城、仁恒滨海湾、港湾天际。

其中，刚开盘不久的港湾新城，便以优异的成交量位列片区第一。

横琴豪宅项目——横琴玺/荟位居，今年以来成交一直较为火热，这次仍然是位居片区榜首。

排除集中网签的融创云水观棠外，金湾的珠光新城、华发保利天和、卓越旭辉江屿海等热门楼盘均榜上有名。

位于斗门尖峰南的华发又一城成交之势一直很火热，这次更是遥遥领先。

另外的2-10名，网签量都比较均衡。

在斗门TOP10项目中，湖心新城的多个项目上榜，如湖心金茂悦、五洲家园、华发家和城、湖心明荟、复地星愉湾。

总的来说，这些榜上有名的项目，均是各版块的佼佼者，一直备受市场关注。

最后，展望未来，凤凰君认为，目前已是12月，全年最后一波购房行情已开启，年底买婚房等更多刚需群体逐渐入市，将有助于2024楼市的完美收官。

同时，随着市场成交逐渐企稳后，2025年有望继续保持平稳健康发展的态势，我们拭目以待。

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