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34.53亿！珠海主城新“地王”诞生！

新行情要来了！楼市，一个字就是干。

珠海人居，三个字，好房子！

就在刚刚，珠海土拍“重头戏”凤凰谷地块成功出让，刷新珠海主城总价地王！

凤凰君获悉，珠海新香洲凤凰谷地块约7.9万㎡纯住宅用地，由华发以总价34.53亿，楼面价约16007元/㎡拿下。

要建智慧住宅

无人机到户投递

据广东公共资源交易平台信息，24086/珠自然资储2024-06地块位于香洲区健民路北侧、旅游路东侧，土地总面积为79276.59㎡，分2个地块开发。

其中S1地块面积约4.94万㎡，S2地块面积约2.98万㎡，容积率在1.0-2.72之间，计容建面约21.57万㎡。

价格方面，成交总价为34.53亿元，折合楼面价约16007元/㎡。

该地块作为珠海市智慧住宅试点项目，还需配建社区用房1处、托育服务设施及配套安全设施、公共厕所2处、邮政快递服务用房等。

竞得人在上述地块的开发建设中须按照《珠海市关于加快发展智慧住宅提高居住品质行动方案》、《珠海市智慧住宅建设评价导则（试行）》及《珠海市自然资源局关于印发优化规划管理助力高质量发展若干措施的通知》（珠自然资字〔2024〕135号）要求，达到智慧住宅三星标准。

地块作为“四化”新型住宅产品体系试点项目，支持该项目每户设置一处无人机物流投递平台。

▲凤凰谷地块现状，2024.11.26

生态、配套资源绝佳

珠海新一代豪宅区域

此外，该地块归属原凤凰谷约15万㎡居住用地的一部分。

凤凰谷还有约78454.29㎡住宅用地尚未出让。

据悉，原凤凰谷地块，土地性质为纯二类居住用地，总用地面积159072.22㎡，总建面约45万㎡，容积率3.0，预算人口规模11250人。

该地块临近香山湖，3公里范围可达珠海印象城、金发购物中心、珠海市一中、珠海市体育中心等地，地理位置优越。

地块一路之隔的小区为御景龙湖，根据@贝壳找房成交数据，近2年二手房成交价在3.27-3.87万/㎡之间。

可以预见，在智慧住宅 优越区位 丰盛配套加持下，其未来必然将是香山湖板块最为重磅的豪宅项目，价格也将是“天花板”级的。

▲凤凰谷地块现状，2024.11.26

华发重仓香洲

变革主城人居方式

毫无疑问，珠海总价新地王，再次花落华发。单价方面，也是继2021年以来最高的价格。

值得一提的是，这是10年之间，华发取得的第2宗涉宅用地。

2020年2月，华发以楼面价约15389元/㎡拿下香山湖畔地块。如今凤凰谷地块的楼面价成本更胜一筹，可以预计未来入市的价格天花板将更高。

而华发的产品力，已经在香山湖畔项目更可见一斑。

该项目为华发科技 新一代好房子Pro 迭代首发之作，将依托于华发“四化十五优”的技术标准，打造全城首个国际酒店化智慧住区。

▲过程稿，最终以官方公示为准

项目将新加坡浮岛式空中花园，与空中双泛会所香山会馆带到社区中，约3.5万㎡珠海首个定制化高端业态的香洲华发商都在家楼下。

同时，规划珠海首个约1.9万㎡城心归家花园，让业主在城市繁华处得到一方净土，独享静谧时光。

正因如此，华发香山湖畔未开示范区已备受追捧，预定今年的纯新盘销冠红盘。

日前，项目已取得备案价，均价约4.6万/㎡（→最高5.2万/㎡！珠海豪宅标杆，华发香山湖畔备案价公布！）。

▲过程稿，最终以官方公示为准

如今“地王”诞生将进一步拉升区域价值，相比之下，超前配置 超预期价格，相信将让华发香山湖畔更具有“争抢”价值。

2024年珠海商品房用地出让收官

值得一提的是，该地块是珠海自然资源局公布《珠海市2024年度第二批次拟出让住宅用地清单的公告》，首宗出让住宅用地。

且是2024年，珠海最后一宗商品房用地！

接下来，将于在12月10日竞拍的珠海高新区金鼎片区约2万㎡住宅用块，为安置房用地。（→猛！3.94亿起拍！珠海高新区宅地上架！）

项目所建成物业由珠海市高新区管委会指定单位及珠海高新区永丰金鼎升级改造项目一期（高新区永丰村城中村改造项目）主体（该主体受政府委托具体负责珠海市高新区永丰案子埔、新村等旧村安置补偿工作）购买用于安置补偿。

凤凰君有话说

讲真，今年珠海土地供应节奏较为缓慢，第二批次拟出让涉宅清单中，还有9宗尚未挂出，转眼间却已到12月份。

另一方面，本次凤凰谷地块出让条件，要求建设智慧住宅，也反应出珠海未来的住房，将是“数字化、智能化、绿色化、产业化”的高品质高标准住宅。

2025年，我们一起期待珠海的土地市场，再放光芒！

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