对比周边新房价格，只要5折，这样的房子你会不会心动？
日前，珠海住建局关于公开征求《珠海市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见和建议的结果反馈。
其中，对于户型、申请对象和回购折价规定采纳了公众意见！特别是非户籍常住人口有望被纳入选购对象！
▲图源：珠海住建局官网
《征求意见稿》所称的配售型保障性住房，是指由政府提供政策支持新建或存量筹集，限定户型面积、申请条件、销售价格和处分权利等，面向符合资格条件的本市户籍住房困难家庭、各类引进人才和港澳居民等工薪收入群体配售的产权型保障性住房。
参考广州，我们不妨期待一下。
近日，广州首批配售性保障房价格正式出炉，开始申购，其房价真的便宜！非常便宜！！
黄埔科学城的萝岗和苑，单价约1.58万/㎡；白云区嘉禾望岗的嘉翠苑，单价约1.73万/㎡，都是现房销售，上下浮动比例不超20%。
相比对周边一手、次新二手，大概是5-6折，相当于增城的价格就能上车白云、黄埔。
▲图源：广州发布
如今，珠海也将迎来“类似”配售型保障房！
增设“非户籍常住人口”申请通道建议被采纳
具体来看珠海住建局就《珠海市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》在珠海市政府网站和珠海市住房和城乡建设局网站向社会公众征求意见。
征求意见期间，珠海住建局收到意见共计64条，采纳44条，部分采纳4条，不采纳16条。
其中，采纳的公众意见主要集中在户型、选购对象和回购折价三方面。
特别是，对于申请对象，原规定主要分为住房有困难的户籍居民、港澳居民、人才三类。
不少人提出意见应当增设“非户籍常住人口”申请通道，被住建局采纳，明确将调整相关对象规定。
这意味着，珠海无户口亦有望可购买配售型保障住房！
保本微利原则定价，封杀套利空间
相比传统商品房，配售型保障性住房按照保本微利的原则进行定价，采用现房销售。
且实施封闭管理，禁止以任何方式违法违规将配售型保障性住房变更为商品住房流入市场，并通过产权登记、使用监管等方式进行限制。
申请退出时，由政府实施回购，价格在首次销售单价或上次成交价格的基础上，扣减房屋建筑部分和交付时装修部分的折旧，并结合持有过程中的物价水平波动进行确定。
房屋建筑及装修部分的价值均折完即止，购房人自行装修及对房屋的添附成本均不予补偿。返还房屋专项维修资金余额。
首批房源约590套，最快2026年上市
目前，珠海首批配售型保障性住房建设已经启动，共2个项目，建成后可提供房源约590套。
其中，香洲区卫康路地块项目——安居宜园，位于香洲区南屏科技生态城中部，珠海大道南侧，南屏水库西侧。
项目用地面积为9983㎡，建筑面积约2.99万㎡，建成后将提供326套住房。
高新区香山路地块项目——安居佳园，位于高新区金鼎组团南部，香山路北侧、官塘村西侧，背靠大学城，商业、交通便捷度也在线，位置颇优。
项目用地面积为8077㎡，,容积率3.0，建筑面积约2.42万㎡，建成后将提供264套住房。
从时间节点来看，2个项目的起止年限同样为2024-11-01至2026-04-01。
这意味着，最快在2026年，珠海将开启首批配售型保障房申购！
▲图源：广东投资项目在线审核平台
结语
虽然说配售型保障房价格便宜，会市场造成影响，但影响不会很大！
为啥这么说？
首先，申购对象有限制条件，比如本市户籍、人才引进群体等。
其次，流通性、自主权的双重丧失。
配售型保障房，从规划起，这类房子就没有金融属性，且不能空置太长时间，不能出租。
官方机构虽然可以回购，但要按照按年限折价。
总体而言，配售型保障房以市场价的4-6折出售，上车门槛低，且封杀了套利空间，可有助于实现 “居者有其屋” 的社会目标。
同时，可通过明确保障房与商品房的界限，减少两者之间的交叉与冲突，有助于稳定房地产市场预期，促进市场的平稳健康发展。
这样意味着，它的上市，代表楼市进入了全新的时代，保障的彻底归了保障，市场的彻底归了市场。
在此之前，保障房和商品房看起来是“双轨”，但最后会“并轨”；配售型商品房推广后，“双轨”将永远是“双轨”，一直平行延伸下去，永远不会相交、并轨了。
如果是你会不会去购买配售型保障房呢？欢迎留言，一起讨论~
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