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突发！洪保十改名！珠海主城区重新划分！

猛！珠海要打造全新核心区！

日前，广东省公共资源交易发布了一则关于《珠海市香洲区南湾片区发展规划纲要及总体规划》的招标信息。

凤凰君细看招标文件后，发现本次规划不仅明确“洪保十”归属南湾片区，且将“前山格力电器区”、“拱北茂盛围口岸区域”纳入南湾片区！

口岸、保税、新产业，南湾正在急速扩容，迈入全新发展阶段！

大南湾横空出世

据公共信息，本次规划研究范围包括南湾岛（核心区）、珠澳跨境工业区珠海园区（保税功能延伸区）、前山格力电器片区以及港珠澳大桥珠海口岸人工岛（通关功能联动区）。

总面积约83.7平方公里，规划至2035年建设用地总面积约46.5平方公里。

从规范范围可以发现，不仅传统认知中的南屏镇、十字门、保税区、洪湾在南湾行政区内，且还将#格力电器 区域、茂盛围口岸区域纳入其中，进行统筹规划。

强化城市新中心地位

服务导向型发展（SOD）模式

至于未来发展大方向，凤凰君认为值得注意的是以下3点：

1、统筹各区域，结合香洲区推进“一体两翼”空间格局，全力推进打造千亿南湾战略；

2、强化南湾片区作为城市新中心的战略地位，让南湾片区从“过境交通节点”向“物流客流截点”转变，打造融合粤港澳三地的枢纽节点；

3、推行服务导向型发展（SOD）模式。

其中，SOD就是以服务为导向的发展模式，是政府利用行政优势，通过将公共服务设施及其他金融服务、文体服务、医疗服务等城市功能进行空间迁移，为大众生活服务所需打下基础，以“服务城市”推动城市竞争力，加速城市区域发展。

通俗点来说，SOD模式是以市民入住后的生活为思考出发点，倡导以终为始，先在最重要的公共位置植入超市、餐饮、理发店、健身房、药店、洗衣店等生活服务体系。

把最主要的未来生活场景模拟出来，让最重要的公共区域配套先落定，再排住宅等居住空间。

例如，伦敦、巴黎等城市的金融区、商业区都采用了SOD模式，以提供便利的商业和服务设施。

这意味着，未来南湾将全力发展产业和公共配套！

大南湾横空出世！值得期待！

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