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官宣！LPR果然下降了！但，珠海房贷利率没变

2025年首降，央行宣布降息！

今日（5月20日），央行发布最新的贷款市场报价利率（LPR），其中5年期以上LPR降至3.50%，减少了10个BP！

在连续6个月维持不变后，今天终于下调了。

然而，凤凰君了解到，珠海的房贷利率并没有随着LPR的下调而降低，而是保持不变！

情况如何？一起来看！

一升一降，珠海房贷利率仍为3%

在全国人民期待“降息”过程中，5月17日，银行突然甩出一记回马枪。

据多个渠道报道，广州多家银行上调房贷利率加点。

而凤凰君了解到，珠海的多家银行也收到了该政策指导。但是由于尚无正式通知，因此并为对外宣布。

经过多路咨询我们也基本确认，5月17日开始，#珠海房贷利率 从原来的LPR-60bp调整为LPR-50bp。

▲与珠海某银行个贷经理对话

大家知道，我们如今说的房贷利率，都是以LPR /-bp的形式，呈现最终值。这意味着今天即便LPR下调10bp，房贷利率还是原来的3%，无法降至2字头。

换句话说，银行将通过提高10bp，刚好对冲了今天LPR下调的10bp。

由于最新的LPR今天刚发布，各大商业银行执行的利率政策，可能暂时尚未跟进，具体请以各银行最终的执行为准。

但要注意的是，存量房业主是实实在在随着LPR变动的，恭喜大家月供要减少啦！

我们以贷款200万，30年等额本息计算：

调整前，房贷利率3.0%，月供约8432元，利息总额约103.55万；

调整后，房贷利率2.9%，月供约8325元，利息总额约99.69万。

调整后，月供减少了约107元，利息总额减少超3.86万，这对于背负房贷的家庭来说，无疑是超级利好。

为何房贷利率不能降至2字头？

有粉丝不明白了，为啥银行有这样的“骚操作”？

凤凰君认为：

一方面，就是银行的利润问题。早在2023年起，部分银行的首套房贷利率就下降至LPR-60bp的低位。

而且未来可能都将继续实行“适度宽松”的货币政策，未来很长一段时间里，中国都将处于一个相对低利率时代。

因此，如果利率再进一步下降，银行的利润会持久受到影响。

其次，就是为了拉开公积金贷款利率与商业贷款利率的距离，维持公积金贷款利率的优势。

此前，监管要求银行商贷利率不得低于公积金贷款利率，因此有一段时间，商贷利率纷纷被要求回调到3.0%(LPR-60bp）。

虽然，公积金贷款利率已有所下调，目前为5年以上首套房2.6%，二套房不低于3.075%。但是商业贷款中，首套与二套利率都是3%。可以看出商业贷款利率3%将是一条看不见的基准线。

因此，银行利率基点的上调也是为了应对此次LPR的下调，维持商业贷款利率保持原先的水平，以保证公积金贷款利率的优势地位。

综上所述，此次LPR下调，对新购房的群体没有太大影响（利率没变），但是对于存量用户而言，确实省钱了，因为LPR的下调，#重定价日 后执行的利率也会下降。

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