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爆改，上新！珠海商圈“一哥”，即将杀回来了！

曾几何时，珠海人说到逛街购物，首先想到的就是拱北商圈。

这里是珠海最早的商业中心，承载了无数人的青春记忆。

然而，随着时代变迁，更多创新型的新商场陆续涌现，拱北的商业体也逃脱不了“迭代更新”的命运。

但是，就在近期，香洲区融媒体中心@香洲范 官宣：珠光国际大厦，开业在即。

那么，作为曾经澳门人必打卡的商场，这栋商业体的爆改归来，会否引领拱北商业重回顶流地位？

凤凰君认为，很大概率。

因为近几年，拱北的商业体如雨后春笋般冒头，如新苏豪、拱北中央汇superbox，当然还有正在改造中的莲花路商业步行街等。

再加上即将开业的2大商业体，以及老牌网红富华里、玖洲道……

你还别说，“你大爷，还得是你大爷”！拱北商圈重回城市的顶流，指日可待。

新晋网红商业中心

新苏豪时尚天街

年轻化的社交场景空间

新苏豪时尚天街，位于香洲区粤海中路与港一路交汇处，于2024年开业运营。

项目总建面约5万㎡，打造集“文化、艺术、餐饮、娱乐、购物、潮玩、集市”为一体的社交场景空间。

在商家品牌方面，已引入多家的珠海首店，尤其是餐饮类，品牌较多，如餐饮方面有朱光玉火锅店、幸福小串、杨记隆府。

▲新苏豪时尚天街实拍，2025.05.14

▲新苏豪时尚天街实拍，2025.05.14

凤凰君询问过几位年轻的粉丝，她们喜欢逛新苏豪的原因大致有两个。

其一，外街具有港风氛围感，加个滤镜，嘎嘎出片。

▲图源小红书

其二，新苏豪打造珠海的二次元聚集地，在SOCO外墙上，贴满各类热门动漫角色。吸引年轻化消费。

但是有一说一，凤凰君逛了一圈，发现商家较少，相对还是较为冷清的。

▲新苏豪时尚天街实拍，2025.05.14

▲新苏豪时尚天街实拍，2025.05.14

拱北中央汇SuperBox

集中式商业 街区商业

位于拱北粤华路255号，即珠海中西医结合医院对面的汇基商务大厦，是珠海为数不多的纯港资自持项目。

拱北中央汇SuperBox，便是由汇基商务大厦配建的商业。其一共5层（L1-L5），商业体量达到约8.8万㎡，于2024年12月试营业，2025年5月正式开业。

▲拱北中央汇SuperBox实拍，2025.05.14

根据规划，商场包括集中式商业 街区商业，打造为集新零售、潮玩娱乐、餐饮、艺术文化于一体的商业综合体。

▲拱北中央汇SuperBox实拍，2025.05.14

凤凰君现场了解到，目前开业的商家以餐饮为主，其中不乏首次进入珠海的知名品牌，诸如淡路屋丼、合和大唐、丰生水喜湛江鸡海鲜酒楼，以及别具特色的Rollg Beans手作瑞士卷。

此外，还有深受年轻群体喜爱的店铺，如名创优品、SmilePlay多元宇宙IP世界等。

▲拱北中央汇SuperBox实拍，2025.05.14

值得一提的是，此前从前山撤店的威尼斯西餐厅，不久前在中央汇SuperBox开业。

▲拱北中央汇SuperBox实拍，2025.05.14

不过观察下来，凤凰君发现，中央汇SuperBox与新苏豪的风格比较相似，都是以餐饮为主吸引消费者打卡。

珠海富华里

城市打卡地标

珠海富华里开业已有10年，拥有商业、酒店、写字楼、高档公寓等完善配套。

作为珠海首个街区式商业综合体，富华里兼具丰富的社会功能与文化内涵。里巷纵横交织，主题广场均匀分布，满足旅游、休闲、购物、美食、娱乐、商务等功能需求，成为城市地标之一。

▲富华里实拍，2025.05.15

▲富华里实拍，2025.05.15

▲富华里实拍，2025.05.15

不断自我迭代的富华里，已经成为城中白领、年轻人的打卡圣地，大家来到这里，或悠闲地漫步，或在街边露天座位上，享受着美食与饮品，或拍摄街头美景……

如果说，成都有春熙路，那么珠海，应该就是富华里吧。

▲富华里实拍，2025.05.15

玖洲道

最具人流的商业中心之一

与富华里隔路相对，互为补充的玖洲道，作为新一代的“购物公园”，也已成为珠海最具人流的商业中心之一。

它可以说是满足了珠海人吃、拍、逛、打卡...…的所有游玩需求。

▲玖洲道实拍，2025.05.15

每到夜晚，或逢周末假期，人潮涌动，热闹非凡。众多店铺门前排队长龙，餐饮氛围尤为火爆。持续不间断的集市，更为这座年轻的城市，增添活力与生机。

▲玖洲道实拍，2025.05.15

▲玖洲道实拍，2025.05.15

即将爆改归来的商业

莲花路商业步行街

目前仍在改造中

吃一串鱼蛋，买流行歌CD，淘几件衣服……

承载珠海人小时候记忆的珠海老牌商业街莲花路，于去年6月开始动工改造。

这条路之所以重要，有其历史原因。其南起拱北关口友谊路，北至粤海东路，始建于1849年，是珠海历史上最早形成的商业中心。

莲花街全长约1000米，其中的338米，为集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游于一体的现代化商业步行街。

目前，莲花路商业步行街目前仍在改造中。

莲花路商业步行街改造建设内容包括：提升改造基础设施、补足完善公服配套、盘活闲置公产物业、解决历史遗留问题等。

建设完成后，将蜕变为充满国际范与现代化的时尚商业街。

目前已有多家品牌签约入驻，餐饮方面，包括湛香烧腊&茶档、荔银肠粉、西田奈司等等；文创零售有包括爱她轻餐文创书吧、合家欢等商家。

凤凰君在某日晚上8时左右，在现场可看到，受升级改造的影响，虽然不少商铺暂停营业，但街道上依旧有一定的人流量。

▲莲花路实拍，2025.05.14

▲莲花路实拍，2025.05.14

▲莲花路实拍，2025.05.14

凤凰君留意到，有网友提出，将珠海人的童年回忆“竹苑”再招回来，但是有莲花街招商人员则表示，目前无法实现。

不管怎样，我们也期待这条商业街的回归！

珠光国际大厦

将为拱北最大现代商业综合体

如前所述，#珠光国际大厦即将以全新姿态回归拱北，根据@魅力香洲消息，目前已进入最后的收尾阶段，开业在即。

项目位于迎宾南路和桥光路的交汇处，距离拱北口岸直线距离不足300米，是口岸片区的头部商圈。

▲图源@珠光国际大厦

珠光国际大厦由集中式商业、酒店、办公等构成，共17.4万m²。

涵盖1-6层约6.3万m²的商业裙楼、约1万m²的轻奢公寓、约2万m²的现代办公、以及3.1万m²的凯悦酒店。

▲图源@珠光国际大厦

据悉，其中的商业，曾传出将引入星盛商业运营管理的城市型购物中心品牌“COCO Park”。

根据规划，珠光国际大厦的1-2层打造为都市时尚高地，分布有餐饮美食、服装配饰、生活配套、生活精品以及超市。

▲图源@珠光国际大厦

3-4层打造为青年硬核游乐场，主要业态有精致配套、潮玩零食、科技数码、物色餐饮、娱乐体验，以及影院。

▲图源@珠光国际大厦

5-6层打造为时尚生活社交中心，业态包括KTV、物色餐饮、影院、疗愈配套、屋顶花园、餐吧酒吧，值得注意的是，酒店宴会厅也设在楼层。

▲图源@珠光国际大厦

值得一提的是，珠光国际大厦配备了4万m²的停车场，总车位数超1200个。这对于停车位极其稀缺的拱北口岸片区而言，是非常可贵的。

全新商业矩阵

保利达·玖洲荟

超50家知名品牌抢先落位

位于九洲大道与迎宾路交界的保利达·亨达广场，建面约26万㎡的综合体，涵盖商业、高端办公、精品酒店等复合业态。

其商业为约3.4万㎡「玖洲荟」商业矩阵，包括“精奢盒子 活力街区”。

▲玖洲荟效果图

据了解，目前，意向签约3大主力店，超50家知名品牌抢先落位。

包括有餐饮顶流蔡澜点心、麦当劳、茉莉奶白；科技先锋小米智能家居体验店；娱乐标杆魅KTV主题门店等。

目前「玖洲荟」的开业时间尚未公布，但是届时若开业，其将与富华里、玖洲道串联成链，为拱北注入新的繁华。

结语

因有特殊的地理位置，拱北的商圈势是港澳车北上的重要首站。

但是目前的商业无论体量还是业态的丰富度，都远远落后于其它区域。因此预计今年开业的珠光国际大厦能带来让区域耳目一新的商业标杆。

这样，未来港澳朋友来珠海，或许不用再去挤山姆会员店，因为拱北商圈才是首选。

大家觉得呢？

#拱北商业 #珠海商圈

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