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官宣！珠海住房补贴细则公布！

来了，珠海“以旧换新”补贴细则公布！

就在刚刚（5月23日），珠海发布了《关于印发的通知（征求意见稿）》。

▲图源：珠海住建局

大家最关注的如何申领，凤凰君直接上重点：

在珠海市住房“以旧换新”服务平台专项补贴申领小程序上传资料，审核通过，一场性领取

按换购新房网签价格1%

原则以“卖一买一”申领

1、实施时间

实施时间为2025年5月6日至2026年5月6日，即为《关于珠海市促进房地产高质量发展的若干措施》印发之日起一年内。

2、补贴范围

据公告信息，在实施时间内，对个人购买珠海市域范围内（横琴深合区除外）新建商品住房，并在此期间内出售珠海市域范围内（横琴深合区除外）原有家庭住房，按换购新房网签价格 1%，最高不超过 3 万元给予住房“以旧换新”专项补贴。

也就是说，横琴不在这次的补贴范围内。

买新房和卖旧房不限先后顺序，专项补贴原则上按“卖一买一”进行申领。

本指引中提及的新房不包括保障房、人才房、安置房等政策性住房，也不包括法拍房。

▲欢迎大家安居珠海

线上小程序办理申领

一次性发放补贴

凤凰君留意到，珠海“以旧换新”专项补贴具体领取流程，是以#珠海市住房“以旧换新”服务平台专项补贴申领小程序 完成，十分便捷。

1、登录平台

申请住房以旧换新专项补贴的购房人，应在实施时间内，通过登录珠海市住房“以旧换新”服务平台专项补贴申领小程序。

2、填报信息

根据平台提示，需填报以下信息：

①.个人身份信息；

②.个人银行账户信息（银行卡必须为中国境内发行的银联借记卡，并且是在有效期内的一类卡账户，请与开户银行核实账户类型，并确认处于正常使用状态）；

③.新房为预售商品住房的，提供预告登记证明（预告登记证明的日期应在实施时间内）；

④.新房为现售商品住房的，提供新房不动产权证（不动产权证的日期应在实施时间内）；

⑤.出售原有家庭住房的，提供原家庭住房房产证号和过户时间（过户日期应在实施时间内）；

⑥.新建商品住房购房人和原有家庭住房产权人不一致的，须提交亲属关系证明（含户口簿、结婚证等），亲属关系包含购房人的配偶及未成年子女；

⑦.受理部门认为需要的其他材料。

注：以上申报材料均需上传电子版（照片或扫描件）至补贴申领小程序。

3、平台审核

购房人及时关注平台后续提示信息，并根据提示信息进一步补充材料或订正信息。

补贴申请经平台审核通过后，补贴资金将一次性发放至个人银行卡账户。

▲宜居珠海

珠海各大房企积极跟进

更额外加码补贴

5月6日深夜，珠海官方公布16条楼市新政（突发！珠海出台房地产新政！买房补贴最高3万元！。

值得一提的是，华发、正方、高新建投、恒荣、兴格、格力等房企，早就跟进政策并加码补贴：

除了额外再补贴外，更包括契税补贴、交房前免房租等系列举措，以方方面面的维度，为大家减轻置业负担。（→刚公布！最高18万/套！珠海新一轮换房补贴来了！）

以国企华发为例，最早创下"收购 帮卖 补贴"以旧换新模式，置换项目覆盖珠海全市。

并且到目前为止而言，都是珠海范围内唯一可以置换超新规住宅的房企。

补贴额度，为珠海官方“1%“ 额外1%。

同时，其置换效率之高更是惊人，最快7天完成全流程置换。

凤凰君了解到，贝壳数据统计：珠海二手挂盘量50000 月均成交不到500套，传统二手房转化率仅1%。但是华发“收购 帮卖 补贴”模式转化率高达38%！

自珠海16条楼市新政发布后，，华发以旧换新成交也迅猛上涨。不到1个月，咨询客户超600批，成交近百套。

截至目前，华发已助力近1500个家庭置换好房子，成为全国以旧换新成交量TOP1的房企。

其中，珠海“四化”新型住宅华发·珠海湾领跑市场，为5月以旧换新成交量最高的项目；

十字门依然是以旧换新的主力区域，琴澳新城和湾玺壹号备受广大珠海市民热捧；

同时，主城的香山湖畔和西区的金湾府，也是客户置换较多的热门项目。

有换房需求的购房者可要抓紧了！

具体政策，请见全文：

一、工作依据

根据《关于珠海市促进房地产高质量发展的若干措施》（珠建〔2025〕83号）要求，加快推进实施我市住房“以旧换新”工作，进一步激发房地产市场活力，有效释放存量改善性需求，满足新增刚性需求。

二、实施时间

2025年5月6日至2026年5月5日。

三、补贴范围和标准

在实施时间内，对个人购买珠海市域范围内（横琴粤澳深度合作区除外）新建商品住房，并在此期间内出售珠海市域范围内（横琴粤澳深度合作区除外）原有家庭住房，按换购新房网签价格1%，最高不超过3万元给予住房“以旧换新”专项补贴。

买新房和卖旧房不限先后顺序，专项补贴按“卖一买一”进行申领。本指引中提及的新房不包括保障房、人才房、安置房等政策性住房，也不包括法拍房。

四、申报流程

（一）登录平台。申请住房“以旧换新”专项补贴的购房人，应在实施时间内，通过登录珠海市住房以旧换新专项补贴申领小程序（以下简称“补贴申领小程序”）申请住房“以旧换新”补贴。

（二）填报信息。根据平台提示，填报以下信息：

1．个人身份信息；

2．个人银行账户信息（银行卡必须为中国境内发行的银联借记卡，并且是在有效期内的一类卡账户，请与开户银行核实账户类型，并确认处于正常使用状态）；

3．新房为预售商品住房的，提供预告登记证明（预告登记证明的日期应在实施时间内）；

4．新房为现售商品住房的，提供新房不动产权证（不动产权证的日期应在实施时间内）；

5．出售原有家庭住房的，提供原家庭住房房产证号和过户时间（过户日期应在实施时间内）；

6．新建商品住房购房人和原有家庭住房产权人不一致的，须提交亲属关系证明（含户口簿、结婚证等），亲属关系包含购房人的配偶及未成年子女；

7．受理部门认为需要的其他材料。

注：以上申报材料均需拍照上传至补贴申领小程序。

（三）平台审核。购房人及时关注平台后续提示信息，并根据提示信息进一步补充材料或订正信息。补贴申请经平台审核通过后，待财政资金下达后一次性发放至申请人个人银行卡账户。

五、咨询电话

（一）住房“以旧换新”政策咨询电话：0756-3268295

（二）各区住建主管部门咨询电话：

香洲区：0756-2635956

金湾区：0756-7263107

斗门区：0756-2782544

高新区：0756-3626651

经济技术开发区：0756-7619979

保税区：0756-2126602

万山区：0756-6338121

（三）咨询时间：工作日9：00-12：00、14：00-18：00

六、其他事项

（一）购房人需提供真实有效的资料参与住房“以旧换新”活动，不得进行虚假交易、伪造凭证等违规行为，一经发现，将取消购房人申请资格，追回已领取的补贴，并追究相关法律责任。购房人成功参与活动的，原则上不允许退房，若发生退房的，各区住建部门将追回已领取的补贴。

（二）房地产开发企业、经纪机构需遵守相关政策法律规定，严格按照活动承诺落实优惠政策，不得进行虚假宣传，不得以任何方式帮助购房人套取补贴资金，一经发现，依法追究相关企业及当事人责任，追回相应损失。

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