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凤凰谷！珍珠乐园！前环！珠海41宗地，22家房企扑食！

来了！2025年，珠海经营性用地出让计划曝光！

日前，珠海自然资源局举办2025年度经营性用地推介座谈会，中海、保利、华润、华发、金茂、仁恒等22家知名房地产企业代表齐聚一堂。

凤凰君了解到最新消息，珠海共有41宗优质经营性用地待出让，地块涵盖住宅、商业、办公、文旅、公共服务等用途。

其中，住宅用地占比近七成。

同时，据公布信息，这些住宅用地将尤为注重智慧住宅、低密度社区等新型产品供给，呼应“好房子、好小区”建设目标。

凤凰君梳理计划表，发现今年涉宅土地供应，有以下特点与亮点：

1.高新区依然是本年度供地大户，将有约54.9万㎡土地上桌！其次为金湾约43万㎡，斗门约14.8万㎡，香洲区约16.3万㎡，万山区约18.9万㎡。

2.高新区共有2处超大规模住宅用地，一是预计为珍珠乐园的3宗用地，合计约27万㎡，二是前环片区，保利海上五月花旁刚改规划的3宗用地，合计约11万㎡。

3.香洲区凤凰谷约7.85公顷宅地上新，2024年12月珠海新地王——华发香山湖壹号（总用地面积约79276.59㎡）便是其邻居。因此，这块地的未来想必十分震撼！

4.部分在2025年2月公布的收储地块也重新上架，如金湾滨海商务区联珠路东侧、金腾路南侧二类居住项目。

5.斗门宋城大道旁将再次出让旅游、酒店用地！

凤凰君也找到部分地块位置，供大家参考。（注：具体以实际出让公布位置为准！！！）

香洲区

香洲区今年计划供应6宗经营性用地，其中5宗为涉宅用地，1宗是商务金融用地。

挂牌出让地块分别位于新香洲、吉大、三溪、保税区等区域。

最值得期待的一宗用地，便是位于凤凰谷片区。该地块原大小约15公顷，后被拆分成2块出让！

其中，面积为79276.59㎡的地块1已于2024年12月成功出让，项目备案名：华发香山湖壹号。

地块2宗地面积为78454.29㎡，预计2025年10月上架！

而剩余住宅用地除了三溪约3万㎡用地外，其余保税区2宗住宅用地、吉大1宗涉宅用地，则是皆为此前珠海回收闲置土地。

且皆为修改控规，调整为住宅用地，如保税区2宗地，回收前皆为商业、商务用地！

高新区

今年高新区宅地供应10宗经营性用地，其中共有6宗涉宅用地，值得关注的有北围1宗，前环1宗，以及唐家珍珠乐园住宅用地。

最为重磅的莫过于，位于港湾大道南侧，珠海高尔夫北侧，软件园路东侧，华夏路西侧的唐家珍珠乐园住宅用地终于要上架。

其分为三宗地块出让，分别约14万㎡、7.99万㎡、4.95万㎡。

前环1宗（下图4号地）位于情侣北路北、前湾四路西侧，占地约4.17万㎡，与保利海上五月花1期相邻。

值得一提的是，其旁边1宗约7万㎡地块（下图10号地），现写用途为商务和商业混合用地。

不过在5月16日，最新的控规批前公示中，该地块已被调整为二类居住用地。

北围的涉宅用地（下图GX-1），供地面积约6.66万㎡，位于香山中学旁，南临规划小学，西近金琴快线北延线。位置也是非常香。

金湾区

金湾区，今年计划供应16宗经营性地块，其中8宗为涉宅用地，1宗是此前回收土地再上架。

位置主要在滨海商务区、南拓区、西部B片区。

其中，位于滨海商务区龙湖路北侧、燕羽路西侧，约3.89万㎡居住用地，计划2025年6月上架。

该地块容积率仅2.17，十分低密，邻近已出让的华发、万科等项目，居住氛围浓厚。

其不远处，即为此前珠海回收约4万㎡居住用地。

位于金湾区双湖路东侧、金铭东路南侧的地块，邻近华发金湾府项目，为新挂出地块。

地块面积为21450.31㎡，用途为二类居住，容积率为2.2。

占地面积约0.7万㎡居住用地（下图03地块），邻近新盘兴格·芳邻，与航空新城一路之隔。

周边有怡景豪庭、鑫海国际公寓等二手房项目。

体量最大，面积约4.8公顷的地块，包含住宅、商业、办公，邻近时代山湖海6期、祥祺明月湾。

值得一提的是，时隔多年，平沙也迎来两宗地待拍！

两宗地皆位于平沙镇升平大道南侧，邻近平沙第一中学，宗地1面积约2.8万㎡、宗地2面积约3.75万㎡。

斗门区

斗门区，计划供应6宗经营性地块，涉宅地块共3宗，其中1宗地是四类居住用地。

其中位于白藤街道的2宗二类居住用地，面积最大约4.32万㎡，容积率1.2，面积最小约1万㎡，容积率1.3。

皆邻近3月18日，大横琴以总价11.61亿拿下的2宗居住用地。

公共配套

再看公共配套部分：

高新区唐家商业项目，位于高新区唐家湾金凤路东、金唐东路南侧，用地性质为商业、酒店、办公，面积约5.39万㎡。

该地块大概率为此前透露过的唐家湾站枢纽商业综合用地，原本预计在2024年10月挂牌供应。

地块周边有包括北京理工大学珠海校区在内的4所高校，拥有超7万在校大学生的消费群体。

斗门新文旅项目，位于宋城大道东侧，宗地面积约33262.98㎡，用途为旅游和酒店。

早在2022年3月15日，同样位于斗门区斗门镇宋城大道东侧、黄杨大道以北的一宗用地面积超过14.56公顷的旅游配套设施用地，以总地价6200万元成交，用于建设珠海斗门演艺文化中心。

竞得方为珠海新斗金城艺投资有限公司，实际控股人为珠海市斗门区国有资产管理委员会。

如今数年过去了，宋城项目早已搁置，而如今位于宋城大道的地块又即将挂牌，将有怎样的重磅期待？拭目以待！

结语

整体来看，今年珠海的经营性用地供应主要集中在高新区，反而是以往的供地大户斗门区，反而供应大幅减少，特别是涉宅用地。

且公共配套用地，如保障房、酒店和商务商业数量不少。

关于2025年的经营性供地计划，你有哪些期待？欢迎留言分享给我们。

最后再说一遍，以上位置图，以政府公告为准哦！

#珠海土拍 #宋城

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