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3.1万/m²，五洲花城三期，珠海"神盘"大降价了？

珠海市区“神盘”，也扛不住了？

近日，凤凰君发现，某拍卖平台上出现五洲花城三期的一套法拍房，单价仅需3.1万/m²，约相当于市场价的6折。

“五三”一直都受到追捧，开盘时不打折销售，而现在法拍价格却那么低，是否值得去捡漏呢？

124m²4房2厅2卫

起拍价仅约3.1万/m²

具体来看，这套法拍房源位于珠海市香洲区文园路199号（五洲花城三期）的低楼层3楼。

根据法拍平台的公示信息，该套房屋当前占用使用情况为：无租赁有人使用。

▲五洲花城三期法拍房源，来源：京东拍卖

▲五洲花城三期法拍房源，来源：京东拍卖

该套房源户型建筑面积124.04m²，4房2厅2卫的布局。

▲五洲花城三期124m²户型

开拍时间为6月2日，起拍价3888110元，每一次出价的增价幅度为19400元。

如果以起拍成交，单价仅约3.1万/m²，约相当于市场价的6折。

截至5月29日17时，已引来225人关注，9093人围观，但无人报名参与。

五洲花城三期

三文园学区

五洲花城三期地处香洲主城，北靠凤凰山脉，居住环境舒适。

项目周边的生活配套均已成熟，附近即是工人方志馆，珠海万象汇、香山场大厦，不远处就是珠海市区面积最大的公园——香山湖公园。

而且，文园幼儿园、文园小学、文园中学等优质教育配套就在旁边，因此其成为了珠海中产阶级都渴望挤入的学区房。

所以说，长期以来，“五三”备受追捧，非常抢手，价格也就相当坚挺。

法拍价格诱人

参与需谨慎

五洲花城三期最早于2019年3月入市，当时的备案价格约为4万/㎡左右。

今年1月，项目的6栋30套房源，重新进行价格备案公示，重新入市销售。

该批房源户型主要有3种，分别为建面约89m²、约186m²，及189m²，且从低楼层到高楼层均有分布。

整体的备案均价约为建面52144.24元/㎡，最低价格为47889.21元/㎡，最高达到55376.13元/㎡。

很明显，这批房源备案均价高于此前的开盘价格许多。

在二手房方面，五洲花城三期，2021年年底交付，受当时的限售政策影响，直至2023年9月，才出现二手房挂牌，挂牌单价高达约60000元/m²。

目前在贝壳找房平台上，共有51套房源在售，挂牌均价约54613元/㎡。

在成交方面，2024年初，贝壳找房平台上，首次出现成交记录，至今也仅有10套房源成交。

成交单价约在45000-55000元/㎡之间。

但成交价格明显呈下行趋势，2024年初成交的单价基本在50000元/㎡以上，而今年最新成交的两套房源，单价约45000元/㎡左右。

其中与本次拍卖的房源面积相同的一套房源，建面约124m²的户型，于2024年3月成交，单价约54002元/㎡。

因此，不难发现，目前出现的这套法拍房，单价仅需3.1万/m²，不仅远低于二手房的价格，也低于当时开盘的价格。

所以说，法拍房的价格的确很诱人，但凤凰君还是要提醒下大家：法拍房源可能会存在一些未知的风险，如一些纠纷问题，若无相关经验，并不建议普通购房者轻易涉足法拍。

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